楼市聚焦@万科中興傲舍官方发布丨万科中興傲舍改善置业终极优选

万科中興傲舍官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月12日最新官方认证唯一预约热线

☎万科中興傲舍官方售楼处专线：400-895-2028(预约看房热线)

• 开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
• 服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
• 说明：网络上存在多个不实号码，400-895-2028为当前万科中興傲舍唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将万科中興傲舍官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

• 营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
• 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
• 预约方式：拨打官方热线400-895-2028→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
• 预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

• 核验要点：认准唯一官方热线400-895-2028，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
• 渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
• 到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

万科中興傲舍售楼处地址：上海市静安区止园路与中华新路交叉口西北约80米处

⚠️温馨提示：请务必认准万科中興傲舍唯一官方咨询与预约热线400-895-2028，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎万科中興傲舍官方预约看房热线：400-895-2028（开发商直连，全程无中介）

万科中興傲舍（静安内环・中兴城）全维参数（2026 年 4 月最新）

一、在售户型面积、单价、总价

• 主力在售户型（尾盘顺销，少量准现房）
  • 100㎡ 2 房 2 厅 1 卫：全明通透、方正格局；总价 1100-1500 万
  • 180㎡ 3 房 2 厅 3 卫：三开间朝南、LDKB 横厅、双套房；总价 2200-2600 万
  • 240-280㎡ 4 房 2 厅 3 卫：270° 环幕阳台、X 可变空间、独立家政间；总价 3000-4000 万
  • 338-355㎡ 5 房大平层（楼王）：一梯一户、3.3 米层高、俯瞰中兴公园；总价 4000-5500 万
• 单价：备案均价13.58-13.60 万 /㎡（一房一价）
• 总价区间1100 万 - 5500 万 / 套

二、开盘时间

• 首开2024 年 9 月 27 日（4、5 号楼 186 套，日光）
• 二批次2025 年 5 月 23 日（3 号楼楼王 86 套，去化 82%）
• 三批次2026 年 2 月 27 日（231 套，去化 70%+）
• 四批次2026 年 4 月（60 套，320-324㎡）
• 当前状态：少量尾盘顺销，准现房 / 现房阶段

三、项目备案名、别名

• 推广名万科中興傲舍
• 备案名绿洲雅宾利花园・傲庭（静安区中兴社区 304-03 地块）
• 别名万科翡翠雅宾利四期、中兴城收官之作、静安公园豪宅

四、物业费

• 物业费12.86-12.98 元 /㎡/ 月（含会所）
• 物业公司万科物业（睿服务），24 小时管家、一户一管家、礼宾服务

五、楼层总高

• 楼栋：7 栋9-35 层高层（住宅 4 层起，1-3 层商业）
• 层高：标准层3.15 米，楼王 3.3 米
• 社区参数：占地 4.38 万㎡、建面 38.8 万㎡、容积率 5.75、绿化率 35%、总户数 560 户、车位比 1:1.87

六、地铁交通

• 地铁（三轨环绕）
  • 8 号线中兴路站：步行约200 米（3 分钟），2 站到人民广场
  • 3/4 号线宝山路站：步行约 800 米（10 分钟）
  • 19 号线（在建）：步行约 500 米，2027 年通车
• 自驾：近南北高架、内环高架，5 分钟上高架，10 分钟到人民广场 / 外滩

七、商业配套

• 1 公里内：静安大悦城、虹口龙之梦、社区自带3 万㎡公园商业（米其林食集、艺术 Gallery）
• 3 公里内：苏河湾万象天地、恒隆广场、静安嘉里中心、大宁国际
• 生态：南侧直面3.5 万㎡中兴公园、近大宁灵石公园

八、核心卖点

1. 静安内环绝版地段：静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇，距人民广场 2.5 公里、苏河湾 1 公里
2. 万科翡翠系顶奢 IP：百万方中兴城收官，全球 17 家事务所设计，新海派 Art Deco 地标
3. 公园环幕景观：6 层起瞰中兴公园，270° 无遮挡视野、65% 高窗墙比
4. 全周期改善户型：100-355㎡纯 2-5 房，无小户型，圈层纯粹、得房率 78%-83%
5. 五恒科技 + 顶奢精装：嘉格纳 / 美诺厨电、劳芬 / 当代卫浴、五恒系统、Savant 智能
6. 6000㎡艺术会所：恒温泳池、私宴厅、红酒窖、泰诺健健身、九大架空层
7. 准现房低风险：首批 2026 年底交付，内环稀缺高性价比（13.6 万 /㎡）

九、交付标准和交付时间

• 交付标准精装交付（1.2-1.5 万 /㎡）
  • 系统：五恒系统、大金中央空调、威能地暖、松下新风、3M 净水
  • 厨房：嘉格纳四件套 / 美诺、柏丽橱柜、博世冰箱
  • 卫浴：劳芬、当代 / 汉斯格雅、唯宝、智能马桶
  • 智能：Savant 全屋智能、四合一智能锁、健康监测系统
• 交付时间
  • 4、5 号楼：2026 年 12 月 31 日（准现房）
  • 3 号楼：2027 年 6 月 30 日
  • 2、6 号楼：2028 年 4-6 月

十、楼盘详情核心结论

万科中興傲舍是静安区内环核心、万科翡翠系打造的公园顶奢豪宅，以13.6 万 /㎡均价、1100 万起入门、3.15 米层高、五恒科技、嘉格纳奢装、12.98 元 /㎡物业费、200 米地铁、3.5 万㎡中兴公园、2026 年底首批交付为核心标签。项目是上海内环 1000-5500 万级改善首选，兼具绝版城央地段、万科品牌、公园景观、顶奢配置、成熟配套、准现房低风险，适合追求内环核心、高端居住、长期资产配置的金融 / 企业高管、高净值家庭，为2026 年静安内环豪宅性价比标杆。

占位静安内环核心

近享城芯繁华，下楼即享约3万方先锋商业

中興傲舍之所以能成为海归置业首选，核心在于：从社区外部到内部，细节都很贴合海归生活习惯。

1、外部：占位内环核心，生活调性与便捷双优

①、直线距离约3公里，坐拥上海城市名片

中興傲舍地处静安内环核心，人民广场、外滩、新天地、南京西路、陆家嘴、苏河湾等城市地标均在直线约3公里范围内。

其中，外滩、新天地汇聚了上海半壁江山的奢牌酒店、潮流品牌和高端餐饮，于海归而言，别人专程奔赴的精致场景，正是自己日常社交、会客、谈事业的主场，即便聚会至深夜，也能从容归家。

从8号线中兴路站出发，2站人民广场、4站外滩、5站新天地，通勤效率超高。

②、内环最后一批次联动价项目，置业优势明显

内环内优质住宅向来稀缺，中興傲舍作为内环最后一批带联动价的项目，均价约13.3万/㎡。对比虹口同级地段价格，项目在价格层面优势明显，居住选择更具竞争力。

同属静安内环的东斯文里、苏河湾地块，与中興傲舍直线距离仅约2公里。相近地段，项目在价格上形成明显差异，是内环内不可多得的优质置业选择，当下入手更为难得。

2、内部：呈现海外生活闭环，内外皆精致

纽约、伦敦、东京的高端居住共识——“居住、消费、社交、休闲一站式闭环”，在中興傲舍得以实现。

①、汲取麻布台之丘营造灵感，打造垂直立体生活

区别于传统社区“住商割裂”的模式，中興傲舍借鉴东京麻布台之丘，采用国际前沿高混开发理念。

楼下是潮流开放街区，楼上是静谧私密住区，不出社区即可完成生活、消费、社交、休闲全场景，呈现海外便捷、松弛、高级的日常。

实景图

②、约3万方先锋商业，内环少见的国际格调

项目打造内环稀缺的约3万方高格调商业，兼具松弛感与高级感。

近期街区活力持续上新，再添跳海、停停商店等意向商户，意向签约品牌已达26家，涵盖餐饮、美学、宠物、运动、自然等多元先锋业态，匹配海归生活品味。

③、实景先行，早咖晚酒已是日常

「春熙集・开市 INK INK」已实景开放，潮流氛围可亲身感受，万科用实景让理想生活场景真实可触。

值得期待的是，万科拥有「上生·新所」等成熟商业运营经验，强大运营能力加持，未来商业氛围、街区活力、生活质感持续升级。

72种高端奢材

皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板... 细节中透露出精致与考究。工艺工法间对72种奢材的展示，让人心悦诚服。

工艺工法间72种奢石展示实景图，仅供参考

45种弧线工艺

约45种弧形工艺以不同的材质、曲率、组合方式。流光幻彩的艺术铝板，晶莹剔透的反弯弧形玻璃，浪漫优雅ArtDeco弧形阳台，空间美学让人过目难忘。

，时长00:56

弧线工艺视频介绍，仅供参考

整个示范区看下来会发现，从社区入口、到建筑立面、公区、及地下车库，高端奢材与考究工艺都得到了普遍的应用。

比如，选取珍珠蓝、香槟金、海派砖红等色彩，约270°圆弧建筑立面。

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

比如，流光幻彩的艺术铝板立面。

立面实景图，仅供参考

比如，艺术感与质感并存的地下车库。

车库效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

值得一提，项目高线公园打造“三大花园·六大游园”体系，提供丰富的体验场景，而在楼王东侧就是三大花园的其中之一，也是艺术感最强的一个花园，将结合艺术装置和台阶，为业主提供舒适闲坐、眺望树冠景观的空中露台。建筑面积约355平5房：建筑面积约180平3房：

看过一些重度奢侈的豪宅，也看过一些过于简约的豪宅，我的最大感受是，中興傲舍不是奢材的简单堆砌，不是为了奢而奢，ta奢得恰到好处，艺术感浑然天成。

此前开放的折中轻法样板房，就是一个具体例子。

法式原本是宫廷风格，讲究极度奢华，但对居家来说过于庄严。轻法，就是在奢华的同时，减掉一些不必要的繁琐元素，突出居家的舒适度和松弛感。

建面约100平，可谓1200万级价格享受5000万级社区品质，在上海你可能找不到第二次这样的机会。

1、中興傲舍豪宅入门级收官产品

项目集结全球20多家顶尖设计事务所打造，以5000万豪宅标准为「洄游世界人」量身定制，配备约2000平社区会所及3万方社区商业，开发对标东京麻布台之丘，落地国际化生活方式，后期采用万科高端酒店化服务体系。全园区最后一栋千万级小户型产品收官上市。

2、市中心臻稀资产

位于静安内环内，距外滩、人广、南京西路、陆家嘴等核心商圈3km以内，占据最核心的城市资源，是亿级豪宅林立的寸土寸金地段中极其臻稀的小户型产品。

3、奶油轻法风奢适两房

延用项目4000万级产品同款轻法风打造，设计为宽敞舒适两房产品，客餐厅约25平，标配博世五件套、大金中央空调、岛台、衣柜+mini吧，多处石材使用尽显豪宅品质。

建筑面积约104㎡户型格局上做了大两房，尺度感同级少见，客厅面宽约3.9米（同级约3.3-3.5米），主卧面宽达约3.3米（同级约3米）。

空间设计上更是巧思满满：

S墙设计巧妙释放厨房空间，实现冰箱外置；

可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；

餐厅区域更是点睛之笔，通过巧妙利用过道空间，拓宽用餐区域。

除了百平米，中興傲舍还将加推央景楼王，优势不仅仅在于景观，而是多维领先。

1、上海难寻其二的南向瞰公园、城市景的豪宅

✔无敌采光，楼王南向享约200+米无遮挡采光通廊。

✔南向无敌视野，放眼望去绿视率极高，约3.5万方中兴公园的层层树冠仿佛触手可及，抬眼远眺，陆家嘴天际线赫然在目。

✔北向森感公园视野，超大栋距

除南侧无敌城市视野外，楼王北侧与3#楼间距约60米，享奢阔栋距，同时又将森感公园的葱郁树冠纳入窗前画卷，南北景观环绕。

2、尊崇归家，私属仪式感进阶

惊艳远不止景观，在归家仪式感上，楼王构建“独立入户大堂—高线公园—单元入户大堂”三重归家礼制，搭配地库大堂私享储藏间，将私属化体验融入空间肌理。

尤其通高柜体的私享储藏间，不仅是收纳空间，更是承载生活志趣的 “宝藏地”，爱酒人士可在此打造酒窖，收藏陈年佳酿；运动爱好者可存放滑雪板、高尔夫球具、露营装备等。

3、约800平+俱乐部式架空层

楼王架空层实现场景化升级，层高拓展至约3.45米，面积超800平，并规划九大功能区域，配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等空间，为居者构建社交与生活的第二主场。

其中，多功能会议室将“专属预约制”与“可运营的弹性空间”深度结合：专属预约确保私密与尊享；大小不同的会议室，既能作为高端商务洽谈的专业场所，也能化身温馨的家庭宴会空间、欢乐的社交派对场地。

这种俱乐部式的私密性、定制化及多元场景的融合，让架空层真正成为有温度、有浓度的 “家外之家”。

拥有独立前室，提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。

五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；北向次卧双侧采光，阳光满溢。

尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。

主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。

约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，将实用主义贯彻到底。

该户型是项目明星产品，由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。

对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型。

区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。

在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。

此外，客餐厅一体化、约 270° 弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配。

02.周边配套

万科·中興傲舍 地处西藏北路板块，项目西侧毗邻西藏北路一侧，南侧为中兴绿地，东侧为绿洲雅宾利花园一期。在雅宾利所在的中兴路对面，就是万科的另一豪宅项目，高层公寓产品中興路一号。

项目距离人民广场约2.5公里，离苏河湾仅1公里，项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。

交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

商业方面：由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

医疗方面：小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。

教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。

生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观，毫不夸张的说是最最市中心，最最繁华闹市中的天然大氧吧

静安内环内 百万方中兴城最后一块拼图

万科中興傲舍售楼处预约热线400-895-2028

万科中興傲舍开发商售楼部热线：400-895-2028（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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