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至于我为什么这么说，来给大家说说。

我现在知道的，有两个海淀的纯新盘想要先做实景展示再开盘。要的就是直接让您看实景，看看我的实力以及品质，看好了您再买。

但问题在于，这哥俩，估计怎么也要2000万起步。今天给大家说的嘉境里，主力户型约74平米两居，96、105平米三居。

其中，约74平米两居总价280万起，首付约45万起…

一个2000万起步的项目给您展示实景合理，总价200多万起步的项目呢，合理么？

北京建工嘉境里项目就这么干了。不仅干了，我看了看干的还挺好，挺牛的。

嘉境里地处昌平区重点发展得两谷一园中的一园——沙河高教园。2025年初区里发布的工作计划中提及：沙河高教园已入驻53个整建制学院、120个国家或省部级实验室。

可以说高教园是现在、未来昌平发展的重要板块。

因项目距离现有地铁站约3公里的距离，开发企业在项目交付初期还会提供三年的接驳地铁站的业主摆渡车。从这一点，我们也能看出开发企业的责任心。

另外，就要说起尚未交房却先开放已经有一定运营的悦己中心了。

悦己中心地处项目南区北侧的下沉广场，旁边就是约47米长、高4.8米，主材质为石材的艺术大门。

而下沉广场中庭露天部分有水系，有休闲长椅，对于未来业主入住而言，算是有一处‘悦己’空间。

下沉庭院四周有生鲜超市、健身房、瑜伽室、业主食堂、超市，还有健康小屋。我去的那天，健康小屋是有工作人员提供服务的，说明开发商已经开始预运营了。然而，问题在于这项目2026年才交房，提前1年，人家已经做到了开始布局运营。

一个首付4、50万的新盘项目，不光卷实景展示，更是开始卷实体运营了。

也来说说嘉境里项目的户型产品：

该户型起步价280万，首付约45万起，该价格是目前整个高教园板块的两居上车价。

另外，不同于以往的两居。这个两居入户有玄关柜、并且有独立家政间。这两点是很多小两居产品所不具备的功能空间。

该户型也是项目去化较快的户型，据了解目前所剩房源不多。

边厅有东或西侧超5米的采光、再加上南侧超过3米的采光，采光面总计超过8米。

约4米的客厅整体南向面宽也是整个昌平区100平米以内户型中客厅面宽的天花板。

另外，不同于传统的两面宽小三居，该户型北侧的次卧可以与南侧客厅形成完整的真南北通透。这要比很多两面宽三居北侧两间卧室不能形成真南北通透更好一些。

而该户型总价约370万左右，也是板块内三居的入门级别价格。

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