豪宅聚焦@北京璞瑅润府官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

北京璞瑅润府
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顺义低密度洋房~总价不高，户型很好~

核心优势总结

1、顺义繁华城芯-天赋贵脉

2、首开华润联手-品质保证

3、地铁15号线石门站；京密路二期加持

4、超高得房率+高配户内精装

5、小区千平带泳池会所

6、105-188㎡三四居纯改善社区

项目核心数据

• 开发主体：首开+华润联合开发
• 产品形态：6-11层低密洋房（831户）
• 价格区间：360-940万元（主力105-188㎡三至四居）
• 市场表现：网签去化率超71%，136㎡四居加推中
• 占地面积：57103.19㎡
• 建筑面积：153800㎡
• 容积率：1.8
• 绿化率：30%
• 得房率：约85%，部分户型高达120%

• 交付标准：高标精装交付
• 物业公司：华润万象生活
• 物业费：6.38元/㎡/月
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区位与交通

• 核心区位：顺义主城芯，承接中心城区功能疏解，辐射首都机场临空经济区与中德产业园
• 轨道交通：距地铁15号线石门站1.3公里，9站直达望京
• 道路交通：京承高速、京密路、通顺路三纵路网，25分钟达三元桥，15分钟达首都机场

周边配套

• 商业
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①南侧约500米为卧龙悦购时代广场，步行即享超市购物、亲子、娱乐等生活所需；东北部大型批发市场——石门市场近在咫尺，满足家庭假期或朋友聚餐大量采购需求。

②约3公里乐享生活圈包含华联金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心、国泰百货等多家商场及盒马鲜生等高端配套林立，购物、餐饮、娱乐、观影一应俱全。

③后沙峪板块醇熟高端配套驱车即达，祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、北京最大山姆会员店及马术、高尔夫等圈层配套云集

• 教育
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①北侧规划幼儿园用地，周边林立旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学，顺义二中、牛栏山一中实验学校等优质资源。

②中央别墅区国际学校云集，德威英国学校、鼎石学校、顺义国际学校-ISB、新英才国际学校等知名国际学校。

• 医疗
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• 北京中医医院顺义医院（三甲医院），北京市顺义区医院（三级综合医院），北京友谊医院顺义院区（三甲医院）
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• 生态
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• 小中河与减河环抱，488米达卧龙公园，1.2km内顺义公园、怡园公园

产品设计

• 低密规划：1.8容积率，21栋6-11层纯洋房，楼间距26-51米

• 户型亮点：80%-120%得房率，LDK一体化设计，136㎡户型约5.3米宽厅，188㎡户型24米环幕阳台
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A1 建筑面积约105㎡ 三室两厅两卫

B1 建筑面积约123㎡ 三室两厅两卫

C1 建筑面积约136㎡ 四室两厅两卫

D1 建筑面积约164㎡ 四室两厅三卫

建筑面积约188㎡ 三室两厅两卫

• 效果图

• 社区配套：约1100㎡会所（恒温泳池、健身房），风雨连廊，儿童乐园，环形跑道
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• 实景展示

• 样板间展示

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