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【亦生悦】南五环·品质匠著·建面约89-119㎡，打造幸福人居。

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南五环·品质匠著·刚需置业的不二之选

项目简介

亦生悦共产权房是由大兴发展集团倾力打造的保障民生的项目。它位于亦庄经济开发区，地理位置优越，交通便利，配套设施完善。项目总建面约29.80万㎡，容积率2.2，绿化率30%，住宅总套数1800套，车位总数1996个，总车位数车位配比为1:1.1。住房以中小户型为主，适合不同家庭的需求。

对于大兴发展·亦生悦项目，开发商将其视为公司的标杆、大兴区的标杆，甚至是整个北京市共有产权房的标杆。他们愿意微利投入更多资源，以提高产品品质，推动共有产权住房的品质提升。

项目区位图

南中轴上的性价比之王

大兴发展·亦生悦位于亦庄新城瀛海地区，距南五环直线约1.4公里，直线距离地铁8号线瀛海站约1.5公里

在楼市越发理性的当下，大兴发展·亦生悦展现出惊人的热度，核心在于项目地处亦庄新城的优越位置，同时是今年仅有的五环共产房，稀缺价值凸显。从地段来看，大兴·亦生悦位于亦庄新城的瀛海板块，归属亦庄综合配套服务区，承接六大千亿产业的发展红利，同步亦庄世界之城的腾飞前景，板块内规划丰富的城市级配套。

项目基础信息

项目名称：亦生悦

项目位置：大兴区团四录与瀛义街交叉口南300米

产品类型：共有产权房（个人持有70%产权、政府持有30%产权）

产权年限：70年大产权

开发商：北京大兴发展集地开发有限公司

占地面积：约 8.73 万平方米

建筑面积：187384平米

楼栋总高：总高8-15层

楼栋总数：26栋

户型面积：建筑面积约 89㎡三居、118㎡三居，119 ㎡三居

项目均价：29000元/㎡

项目总价：250万/每套-350万/每套

室内层高：2.9米

交付标准：全装修交付

交房时间：2026年6月30日之前

容积率： 2.2

绿化率： 30%

总套数：1800套

梯户比：1梯2户、2梯2户/2梯4户

物业费：3.76元/㎡

物业公司：中海物业

车位总数：约 1996个

车位配比：约 1:1.1

户型分析

全龄户型家庭置业最优解

每一个人生阶段都有不同的需求，情感满满的时候小房子也越来越满满，空间越来越不够用，经济也有限...如何才能在这小小的房子里，拥有大大的家？

亦生悦满足不同家庭需求，以通透、舒适、灵动的空间理念，打造符合人居需求的品质居所。在这里，理想生活有了幸福的诠释。三/四室的空间规划、LDKB一体化设计，主卧套房格局，双卫双浴设计，给予生活更大可塑性与丰富可能性，畅享N种美好生活。

89㎡ 三室两厅两卫

89㎡ 三室两厅两卫

99㎡ 三室两厅两卫

118㎡ 三室两厅两卫

118㎡ 三室两厅两卫

119㎡ 三室两厅两卫

周边配套

交通配套：四横四纵双轨多公交立体交通网

四横：四环路、五环路、黄亦路、兴亦路

四纵：京福路、京台高速、南中轴路、新机场高速

双轨：8 号线贯通南北，可与14号线、7号线、1号线、2号线、10号线、15号线、13号线换乘

多公交：周边兴16，兴31，兴38，兴75，526路，573路

医疗资源：大兴区瀛海卫生院、大兴区中西医结合医院（三甲医院）、北京航天总医院、北京中医药大学东方医院南院区、首都医科大学附属北京口腔医院

三大商圈：西红门荟聚商圈，旧宫住总万科商圈，亦庄山姆士会员商圈

商业配套：万达广场(槐房店)、锦城商业中心、北京瀛海环宇坊

生态配套：南海子公园、南苑森林湿地公园、南中轴森林公园、瀛海足球主题公园等

金融配套：邮储银行，北京农商银行，农业银行，工商银行，中国银行

教育配套：瀛海第一中心幼儿园、瀛海第三幼儿园、西红门镇志远小学、大兴区太和中学、中国教育科学院大兴实验学校、北京大兴精华学校

项目测评

大兴亦生悦：让生活沉浸在幸福时光里

购房要求

北京户籍：户口所在地为北京城六区：海淀、朝阳、东城、西城、丰台、大兴、石景山。或者在北京城六区缴纳2年以上社保均可。

非北京户籍：在北京城六区：海淀、朝阳、东城、西城、丰台、大兴、石景山。缴纳连续2年的社保。并提供北京居住证。

京籍与非京籍不得在名下有北京房产或者北京房产的交易记录。

如果名下有房贷记录但是属于夫妻双方的房产但是已离婚的。需满三年以上。（暂定）

单身情况下需要年龄满30岁以上、结婚情况不限年龄。

1️⃣ 户型设计

对于有老人和孩子的家庭来说，亦生悦的户型设计非常吸引人。89平米的三室两厅两卫设计，既保证了年轻人的独立卫生间需求，又满足了老幼都有独立房间的需求，非常实用。118平和119平的户型更是锦上添花。
2️⃣ 地暖系统

亦生悦是北京首个采用地暖系统的共有产权房小区，这确实有一定的吸引力。毕竟，地暖的供暖效果和居住舒适度都是有目共睹的。不过，开发商的投资也会相应增加。
3️⃣ 地理位置

交通的通达性，决定人们的生活半径。大兴发展·亦生悦距南五环直线距离1.4km，无缝接驳京台高速、南五环、黄亦路、南中轴路等多条城市主干道，2条轨道交通【地铁8号线瀛海站、S6规划中】紧邻项目，更有多条公交线路在小区门口设站，真正实现了高效、随心切换的交通体验，通达便利眼见为实。
4️⃣ 周边配套 ️

优质区位引航优质生活愿景，优质区位聚集多种繁华符号。大兴发展·亦生悦近邻龙湖天街、山姆会员店、大悦春风里、瀛海环宇坊四大商业综合体环绕，紧邻南海子公园城市绿肺，近享大兴区中西医结合医院、北京航天总医院、北京中医药大学东方医院南院区三大医院，更与九年一贯制学校一路之隔。聚合优质资源，进阶繁华城市的优质人居高度，休闲娱乐触手可及，幸福日常尽皆掌控。
时代向前，人类对居住理想的探索从未止步。改善时代升级的不仅是可见的环境，更是超越想象的空间革新。随着人居需求的提升，家的定义早已不再是遮风挡雨，能够守护家人幸福的住宅，才称得上为理想的家。大兴发展·亦生悦，这个纳藏万千繁华而又不失独特魅力的地方，缤纷醇熟配套，优质的教育资源、丰富医疗资源，为您创造不期而遇的美好未来。

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