2月的楼市，竟然跌成这样了

社交平台又被楼市话术刷屏：成交回暖、房价企稳、小阳春将至，这样的气氛真的不敢想象，有点梦回2016年的那种感觉，反正在媒体互联网以及身边的人都提到了房地产要起飞的感觉!

可是一问身边的人要下手吗？绝大部分都选择再观望一下吧!

并不是说不想做更好，而是政策不给力啊，卡在这个关键点，就是不买房的原因，更多的都是收入信息满足不了：

在过去大家敢买房，一方面房价涨是必然推动力，另外一方面就是大家对于未来的整体收入是有信心的，所以对未来的二三十年房贷就没有什么恐惧的，只会觉得现在还款时间，未来就可能相当于现在的1000了。

整个市场行情基本上说在2022年就已经开始回调了，限购松绑、首付下调、利率走低、认房不认贷等政策密集落地。

有两个点，大家非常的明显的，首付款从过去的30%降到了15%房贷利率从过去的5.58%降到了现在的3%有部分地区甚至来到了2.85%。

2026年两会再定调“着力稳定房地产市场”，重启去库存、优化交易税费，政策底早已筑牢。

市场不是没有人买的，是有人买的1、楼市基本盘，从来不是少数高薪群体AI、新能源、芯片等行业确实有高薪人群，是楼市的优质客群，但绝非基本盘，最近这几年这些人群赚钱速度比想象中是要快得多的!

当然有另外一部分人，就是收入不仅没有增长，反而出现大幅度的下降的，小企业的老板绝大部分都是，以及很多传统行业受到的冲击。比想象中大得多的，特别是与房地产相关的行业。

你明白了为什么有一部分人敢于买房，一部分人不敢买房，因为市场形成了比较极端的两极分化!

从敢借敢贷，到谨慎降杠杆，这点很明显的观看得出来的，有钱的绝大部分都是提前还款，没钱的，他就不敢再去银行借钱了。

对于现在敢下手买房的，基本上就是选择核心区域的地方下手买房而已，非核心区域的绝大部分人哪里敢下手买房呢？

2、回暖背后：收入未跟上，热度难持续

最近这几年楼市都出现了很短暂的回暖，基本上都是靠政策推动，然后出现了很小幅度的调整，比如2023年的小阳春，2025年的小阳春，以及2026年这一次的小阳春。

不会长时间的持续了，这一点不知道，但这几次小阳春给别人的一种感觉就是确实只能火1~2个月时间不等而，最出名的还得是2025年的那一波小阳春，到了2025年的下半年市场直接出现了大幅度的下滑。这些回暖，本质上就是由政策的短时间推动，以及被压抑许久的情绪释放一小波而已，但真正意义上绝大部分就是没有长期现金流去支撑，就导致了即便买得起，也未必能供得起的情况出现。用最简单的话来说，就是每个月还款4000元你敢保证还30年能够还得起吗？绝大部分人都不敢!

3、看好不买，门槛望而却步

到今天为止，绝大部分人都是认可大城市的核心价值所在的，特别是在城市中央附近的房子，拥有就业能力强，流动性强，以及地铁口，医院等等，一系列配套齐全的不像话。

虽然整体的购房门槛还是比较低的，即便现在整体的首付款降下来了，就简单的来说，深圳目前最好卖的就是200万以内的房子，这对于很多人来说也是天价，即便是购买30多平米，50多平米的房子，买得起吗？绝大部分都还是买不起。就更不要说那些六七百万的房子了，对于绝大部分人来说，都是可望不可及的!

想买但是不敢买，这也成为了很多人一个观望市场的最重要原因之一，毕竟大家懂这个东西好，不过要得本钱支撑了。4、二手盘成为了市场的追捧涨价，试探市场

最近这几个月二手房的整体成交量还是挺不错的，很多人业主就开始蠢蠢欲动，想要涨价!

这是试探性的涨价，带看量马上迎来了个涨，像深圳龙岗，原本一套卖200万的房子，在过年之前还是挺多人看房的，过年之后把价格调整到230万结果看房的人只有原来的1/10都没有

因为消费者并不是傻子，市场主要的成交都是以价格换取来的!

现如今的房东是想试探市场，结果就是给狠狠的教训了。如果想要真正意义上的卖房，只有相对较低的价格才能吸引大家的注意

5、未来楼市主旋律：分化，持续分化，而且越来越严重

2026年以及未来的整体发展，市场的分化是非常的严重的，刚刚提到的大城市价格在触底，会横盘半年到一年左右的时间，价格就会迎来上涨。

目前香港在2025年的房价已经迎来了全方面的上涨了。对此。大家如何看待呢？香港已经经历了几波这样的价格上涨，下跌横盘再上涨。

可以肯定的，就是国内的大城市，在未来整个市场还得向上走的趋势的!对于三四线城市基本上也就那个样了，虽然价格还是勉强看上去挺坚挺，那是因为没有成交，才看上去坚挺而已，市场真正的结局就是未来会走向一个两极分化的状态。别被“一夜回暖”的舆论带偏，比起紧盯房价涨跌，更该关注自己的收入曲线与未来底气。