2月的楼市，竟然跌成这样了

楼市究竟是不是快要触底了？这是不少人都关心的一个重大的问题啊，最近也有不少的粉丝在问我!

至于什么情况，先不要下定论，看看2月份的数据才能最直观的判断出当前的市场情况!

全国百城二手房均价定格在12835元/㎡，环比下跌0.54%；

新房均价17107元/㎡，环比小幅下滑0.04%。

房地产从2021年下半年就开始调整了，到现在已经接近5年的时间了，价格还在下行，当然整体的调整已经在收窄了!

在楼市这些数据一般都有滞后性的，一般滞后一个月到两个月不等，可以观看市场的热闹程度，最终结合数据来看。

我个人觉得当前的房地产市场处于白热化阶段，双方都进入到了一个博弈期!

一、房价跌幅还在继续，市场也许距离底部不太远了

二手房2月环比下跌0.54%，依旧处于下行通道，这是连续第二个月跌幅收窄，单月跌幅直接收窄了0.31个百分点。

这对于整个市场来说，虽然没有止跌，但开始放缓速度!

只要懂周期性，或者是了解过房地产的人，都懂得现在是在一个磨底期!

越到后面整体房价回落就越慢，甚至会出现有一段时间都处于横盘的阶段，让业主很难受，让买家也同样很难受。

二、新房松动，价格体系迎来全面重估

现在绝大部分人关注的是二手房，二手房的整体成交也是蹭蹭的往上涨，反倒新房的价格却没有这么多人关注了。最重要的就是新房价格相对来说偏高的。

2月新房环比微跌0.04%，看似跌幅微乎其微，其实也说明白了一点，就是新版的价格被二手房带偏了，整体新房的价格也做出调整，如果不降价，谁去买新房呢？

新房价格上涨的城市减少9个，下跌城市增加8个。

开发商还要硬撑吗？基本上是不太可能的，因为现在二手房的成交占比，基本上哪个城市都能达到60%以上的水平。

三、一线城市领跑修复，拐点即将来临

几个月之前都说一线城市二手房的价格回调这么厉害，现在整个价格已经大幅度的收窄了 ，一线城市二手房跌幅收窄0.72个百分点，二线收窄0.30个百分点，三四线仅收窄0.19个百分点，正在迅速的修复，这对于市场来说是一件好事情。

对于一线城市先回暖，一方面就是去年10月份开始，连续4个月二手房价格跌幅都已经达到了单月1%，另外一方面就是市场需求所在，再加上政策托底，人口持续的流入，观望情绪，不再压抑

所以一线城市在春节过后，针对来说，整个市场的表现应该会有不一样的区位。

四、成交先回了，价格才能稳得住

近期对整个市场有了解过，走访多家中介，基本上看房的人确实是比较多了，北京放宽了限购政策，上海也放开了，整体的购房政策，相对来说对于市场是一件巨大的推动力，特别是北京和上海，原本限购导致很多人买不了的，现在不仅本地人买得了，外地人也能买得了。

上海连续多个月成交2.2万套，北京连续多个月成交1.5万套，这就足以说明了市场正在向稳的角度发展。

五、还是以价换量，并不是价格上涨

实际成交量确实是上涨的，并不代表价格就上涨，各种数据显示价格还在下跌!

买方市场并没有信心修复，购房者还是很谨慎，观望情绪依旧是很多的!

小城市的整体库存压力还是非常的大的，这一点只要去了解过，都懂!

房东的预期发生了改变，现在似乎有点想涨价了，结果就大家导致僵在那里了。

今年的楼市相对来说是比较难熬的一瞬间，不涨不跌，市场会让人感觉到模糊，另外分化也会特别的严重。