61亿连拿两地，5500亿张一鸣开启“花花花”模式

雷达财经出品 文|丁禹 编|孟帅

在短短不到两个月的时间里，字节跳动豪掷61亿元接连拿下北京两块地。

2月初，字节跳动先是斥资28亿元，获得北京海淀区蓝景丽家地块。3月底，字节再度出手，花33.05亿元斩获海淀区学院路街道双泉堡地块。

据悉，前者被规划为综合性商业金融服务业用地，而后者的土地用途则是办公研发用地。

据界面新闻，从字节跳动目前的投入重点来看，后者建成后，或将主要承载大模型、人工智能及底层技术研发功能。

雷达财经了解到，自2020年以来，除北京外，字节跳动还在上海、深圳、杭州拿下多宗地块。

据媒体不完全统计，六年时间，字节买楼买地总投入超300亿元，总建筑面积高达约157万平方米。

有分析指出，当前传统金融、服务业缩租导致部分商圈空置率承压，但像字节这样以人工智能、数字经济为代表的“新质生产力”企业，正在成为办公需求的增长极。

除了在地产领域“疯狂买地”，字节跳动在AI领域的投入同样不遗余力，堪称“大下血本”。仅2026年，字节便计划投入1600亿元用于AI业务的发展。

在全力押注AI的决心下，字节跳动的估值已被抬升至4800亿美元。更有外媒预计，公司在2025年的净利润有望达到约500亿美元。

而在今年3月发布的《2026胡润全球富豪榜》上，字节跳动创始人张一鸣也凭借公司的卓越表现大放异彩，以5500亿元的身家再度摘得中国首富桂冠。

豪掷33亿，字节拿下北京一地块

据北京市公共资源交易服务平台信息，字节最新拿下的位于北京市海淀区学院路街道双泉堡地区的地块，土地面积为4.89公顷。

据悉，该地块的政府土地收益成交价为3.66亿元，地块本身总成交价达到33.05亿元，受让单位为北京云岫长石科技有限公司。

天眼查显示，北京云岫长石科技有限公司成立于2025年10月，注册资本达19.5亿元，是由字节跳动全资控股的外商投资企业，专注于信息技术与地产服务的交叉领域创新。

资料显示，字节跳动所摘地块为海淀区学院路东升科技园三期0807-604地块，土地用途为办公研发用地，规划建筑面积达12.8万平方米，容积率2.62，出让年限50年。地块合同约定开工时间为2027年3月31日，竣工时间为2030年3月30日。

从地理位置来看，该地块优势显著，其北临清华东路、紧邻地铁15号线北沙滩站，3公里范围内集聚清华、北大、中科院等39所高校与超百家科研院所，区位高度契合AI与前沿技术研发需求。

据悉，早在去年4月，北京市规划和自然资源委员会海淀分局，就已公开出让海淀东升科技园三期0807-604地块，并设立申请条件。

据当时披露的公告，受让土地的企业，其产业定位必须为人工智能、集成电路、互联网3.0、智能网联汽车、基础软件、5G/6G、智能制造等数字经济重点产业领域以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人、未来显示、新型储能等未来产业领域。

同时，公司需符合相关文件所列的十大高精尖产业，在海淀区持续经营，自申请年度起，按单位建筑面积测算在海淀实现的年收入不低于6亿元/万平方米/年，对区级财政的贡献不低于1200万元/万平方米/年。或者符合相关文件要求的，经北京市或海淀区政府授权的园区开发企业。

在公告发布后不到半年，北京云岫长石科技有限公司注册成立，并在今年3月拿下该地块。

据观点网，此前就有消息称，字节跳动将落子中关村东升科技园二期，预计将租用1栋楼用于容纳抖音内容运营、体验与服务等团队人员办公。

后续，北京住建委官网披露海淀区东升科技园北街8号院1号楼B1层及2层-9层内部装修工程装修许可信息，建设单位正是字节跳动，且该企业租用了东升科技园北街8号院1号楼整栋楼，包括地下B1层及2层、地上共9层，建筑面积共计1.5万平方米，总投资2841.68万元，竣工日期2026年1月28日。

预计在2026年内，字节跳动将整体退租位于亚奥板块北苑路86号的完美世界大厦办公区，将上述员工整合安排进东升科技园。

字节“疯狂买地”，六年豪掷300多亿

雷达财经梳理发现，位于北京市海淀区学院路街道双泉堡地区的地块，其实已是字节近两个月的时间内拿下的第二个地块。

今年2月初，北京迎来了2026年的首场土拍盛宴。在这场备受瞩目的土地竞拍中，字节跳动旗下的北京云月长石科技有限公司，以28亿元的底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块。

资料显示，该地块建设用地面积为3.95万平方米，地上建筑规模不高于9.68万平方米，成交楼面价约2.89万元/平方米，规划为综合性商业金融服务业用地。

据悉，该地块位于北京北三环联想桥东北角，前身是运营超过28年的蓝景丽家大钟寺家居广场。该地区目前已经成为北京“人工智能创新街区大钟寺先导区”内的地块，且正临近抖音方恒广场，与字节大钟寺总部面对面。

目前，该项目已列入2026年北京市重点工程，将建设集高端办公、商务配套于一体的数字经济产业园，规划4200个工位与288间酒店客房，全部自持20年，与周边已投用的自持物业形成联动。

除了上述这两笔合计价值约61亿元的土地交易外，字节跳动其实早已在全国各地展开了大规模的自持地块布局。

就北京而言，字节跳动在2019年以90亿元收购大钟寺中坤广场，后续建设规模约40万平方米。

2020年，字节又斥资约50亿元拿下方恒时尚中心，项目占地面积约2.3万平方米，进一步丰富了其在京的资产版图。

将近期新增的两宗地块纳入统计，字节在北京的自持与在建物业总建筑面积已突破74万平方米，布局范围覆盖海淀中关村、学院路、北三环大钟寺等核心板块。

这些地块并非简单的土地储备，而是承载着字节跳动核心业务发展的重要使命，主要用作抖音、TikTok、飞书、大模型研发等核心业务办公，同时配备商业、酒店等配套设施。

除了在北京大本营积极拿地外，自2020年以来，字节跳动的布局触角还延伸至上海、深圳、杭州等国内一线城市和重要经济区域。

据界面新闻不完全统计，六年来，字节跳动买楼买地总投入超300亿元，总建筑面积高达约157万平方米。

其中，抖音集团首个自持自建的区域总部——抖音集团后海中心，已于去年7月正式启用，其主要承担大湾区业务管理、技术研发等核心职能。

今年1月，字节再次加码，在深圳开建抖音第二总部，以支撑抖音、今日头条等核心产品研发，同时承载支付等新业务拓展，同步建设字节跳动AI Lab研究中心、SaaS平台服务中心。

员工规模狂飙，告别“搬家”生活？

在国内接连豪掷重金买地的举动背后，是字节跳动日益增长的用工需求与办公空间缺口之间的矛盾。

时间回拨至2012年，字节跳动的创业故事在一间略显局促的民宅中悄然开启。彼时，张一鸣租下了北京知春路上的一处民宅，就此拉开了字节跳动创业的序幕。

次年元旦，字节迎来了发展历程中的一个重要里程碑，其产品的DAU突破160万。过完年回来没多久，字节团队很快扩张到三四十人。

随着公司业务快速发展，原本用于创业的民宅，愈发显得狭小逼仄。2013年3月，张一鸣团队开始为字节跳动寻找新的落脚点。

两个月后，字节搬去一公里外的盈都大厦第十层。但公司的发展速度远超想象，在后续不到两年的时间里，字节又陆续承租了盈都大厦的八层、十一层、三层等多个楼层。

彼时，盈都大厦一层900平方米的空间里，密密麻麻地塞下了字节200多名员工。而同级别的互联网外企，在人员规模相当的情况下，工区面积一般能达到3000多平方米。

随着公司规模不断壮大，字节不得不开启在北京四处寻觅办公楼宇的旅程。2016年，字节跳动入驻中航广场。但搬来还不到两周，这座大得让人容易迷路的新楼，就再次面临空间不足的困境。

此后，以知春路为中心，字节跳动开启了从一个楼搬去另一个楼的频繁搬家的日子。直到开启自有地产购置计划，字节这种频繁搬家的节奏才逐渐放缓。

天眼查显示，以字节名下的北京字跳网络技术有限公司为例，该公司在2018年仅有162人参保，而四年后的2022年，其参保人数就急速膨胀至1.6万人以上。

2020年3月，字节跳动曾公开表示，全球员工人数将增至10万人。而北京作为字节跳动业务的重点发展区，在京员工总数已突破5万人。

值得注意的是，在相继推出今日头条、抖音等众多明星产品后，AI无疑成为了字节跳动下一阶段的核心增长引擎。而AI业务的蓬勃发展，同样离不开自有地产的有力支撑。

事实上，在与各大科技巨头展开的激烈AI竞赛中，字节跳动在预算投入方面也展现出了毫不“吝啬”的气魄。

据公开报告，字节跳动在AI上投入巨大，2024年资本开支达到800亿元，接近百度、阿里、腾讯三家的总和（约1000亿元）。

2025年，字节跳动资本开支有望达到1600亿元，旨在打造自主可控的大规模数据中心集群，其中约900亿元将用于AI算力的采购，700亿元用于IDC基建以及网络设备等。

有消息称，2026年，字节计划再次豪掷1600亿元，用于AI业务的发展。

在如此豪横的“买买买”“花花花”之后，字节跳动后续能否换来可观的回报？雷达财经将持续关注。