4月扬州房价大幅下跌区域

进入2026年4月，扬州楼市在“稳预期、促需求”的政策导向下，整体呈现“局部调整、核心区稳健”的态势。结合最新市场数据，部分区域房价出现小幅波动，同时一系列精准政策正逐步释放红利，为购房者提供决策参考。

一、房价明显下跌区域盘点

邗江区槐泗板块：全市价格洼地‌

4月第1周，邗江区槐泗板块新房均价8520元/平，是扬州各商圈中价格最低的区域。作为刚需集中板块，槐泗因配套相对滞后、产业支撑不足，购房者观望情绪较浓，部分楼盘为加快去化节奏，通过推出特价房、赠送车位等优惠措施吸引客户，拉低了区域整体均价。

邗江区全域：新房价格持续下探‌

4月邗江区新房整体均价14942元/平，环比上月下跌0.55%；4月第1周均价进一步降至14866元/平，环比上周下跌1.17%。区域内近五成二手房小区价格下跌，如金域蓝湾小区挂牌均价12841元/㎡，环比上月下跌0.85%。这一现象与区域内二手房挂牌量增加、部分业主急于出手有关，但瘦西湖、京华城等核心商圈价格保持稳定，瘦西湖商圈均价仍达15763元/平。

二手房市场：成交活跃度骤降‌

4月扬州二手房成交套数环比下跌超50%，市场活跃度骤降。全市二手房均价8636元/㎡，环比上月下降0.09%，同比去年同期下跌13.32%；邗江区二手房均价9962元/㎡，环比上月下降0.01%，同比下跌10.12%。成交冷淡叠加挂牌量增加，使得部分区域议价空间进一步扩大。

二、楼市政策深度解读

针对当前市场态势，扬州持续从供需两端精准施策，重点激活刚需与改善需求：

补贴政策：普惠政策到期，专项政策延续‌

普惠性购房优惠政策将于2026年6月30日到期，包括大专及以上人才1.5%购房补贴、人才券发放等，符合条件的购房者需在到期前完成网签备案。但“以旧换新”、多孩家庭购房、房票安置等专项政策将延续优化，同时青年人才购房资助政策正在研究制定中。

金融端：公积金贷款力度调整‌

阶段性公积金贷款最高额度将于6月30日到期，目前单缴存人最高90万元、双缴存人最高150万元；二套房公积金贷款首付比例降至20%，且支持异地公积金贷款，外地缴存人可享受本地同等权益。到期后部分政策将优化调整，但多子女家庭贷款上浮、“以旧换新”贷款支持等惠民政策将长期执行。

供给端：扩大“以旧换新”规模‌

扬州将进一步扩大住房“以旧换新”业务规模，目前已有12家房企参与，累计成交574组，促进新房销售15.5亿元。通过“卖旧买新”的置换模式，打通一二手房流通链条，缓解库存压力，激活改善型需求。

三、当下购房建议

刚需群体：优先性价比板块‌

预算有限的刚需可关注邗江区槐泗等价格洼地板块，选择品牌房企开发的现房项目，可叠加公积金低首付政策降低购房成本；若注重配套，可选择邗江区京华城商圈周边次新房，兼顾生活便利性与房价稳定性。

改善群体：把握政策窗口期‌

改善型购房者可利用“以旧换新”政策，出手老旧房源置换瘦西湖、广陵新城等核心板块的改善型住宅，优先选择学区、交通配套成熟的项目；符合人才或多孩家庭条件的购房者，需在6月30日前完成网签，享受即将到期的普惠补贴政策。

投资群体：聚焦核心稀缺资源‌

投资需避开配套滞后的远郊板块，转向瘦西湖、古城等核心区域的优质二手房，优先选择小户型学区房或地铁房，兼顾流动性与长期保值性；短期投资需谨慎，当前市场调整期预计持续1-2年，适合长期持有。

整体来看，当前扬州楼市局部下跌是市场供需的阶段性表现，核心区域优质房源仍具抗跌性。购房者应结合自身需求，理性分析区域发展潜力，充分利用政策红利，在市场窗口期做出合适选择。