住建局：这类住宅层高不宜低于3.10米！

来源：广州市规划和自然资源局

近日，广州市规划和自然资源局 广州市住房和城乡建设局发布关于印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》的通知（穗规划资源字〔2026〕7号）。

要点如下：

• 设新风系统的住宅层高建议不宜低于3.10米并设置专用设备平台。

• 鼓励以外廊式骑楼等形式的公共步行系统无缝衔接小区内部风雨连廊，或在住宅建筑首、二层部分建设无围蔽的公共开放性风雨连廊（在满足绿地率等指标要求前提下），形成适合岭南气候的慢行系统，该部分不占用地块建筑密度，不计入容积率建筑面积。

• 鼓励住宅建筑首层架空，作为建筑公共开放空间不计算容积率建筑面积的，其层高应不小于4.5米，架空开敞面累计长度应不小于架空空间周长的40%，架空开敞面除必要的围护设施以外不允许设置格栅等遮挡构件，位于建筑物裙房与塔楼之间的架空楼层除必要的垂直交通空间及设备设施用房外应整层架空。鼓励利用层间架空、空中连廊等打造集中公共开放空间，住宅建筑除首层外公共开放空间不计容比例不大于本栋建筑计算容积率中建筑面积的5%。

• 不同住户间需采用合理间距或避免对视的措施，同一楼梯单元不同住户居室对视距离不宜小于4米；不同楼梯单元之间居室对视距离不宜小于15米，鼓励大于18米。

• 建筑凹位的开口尺寸小于进深尺寸时，凹位内的门窗洞口应按开口天井相关要求进行防火设计。

• 住宅建筑半开敞空间进深不大于2.4米，满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积20％的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

• 位于住宅建筑围护结构外侧，与室内不相通的悬挑式空调搁板，进深不大于0.8米时，不计算容积率建筑面积，当与阳台结合设置时宜设在短边一侧。

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广州市规划和自然资源局 广州市住房和城乡建设局关于印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》的通知（穗规划资源字〔2026〕7号） 广州市规划和自然资源局网站

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