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【栖澐湾】项目处于通州文旅板块，位于北京城市副中心11组团，是第四代住宅，单价3万5起，地处张家湾设计小镇，周边有地铁、商业、好学校，目前已开启销售。以下从板块配套、交通、产业、项目本身及总结几方面展开介绍：

一、板块配套

1.北侧配套：紧邻城市绿心公园，园内有北京最好的图书馆、设备最先进的艺术馆、博物馆，还有体育馆和体育场（含1万人容量的体育馆、5万人容量的体育场，未来可举办重大赛事和大型演唱会），地铁M101线体育中心站也在此处。

2.东西侧配套：东侧为北运河；西侧是环球影城度假区，周边还有华北地区最大的湾里奥莱、王府井、顶点主题IP乐园、海昌海洋公园，以及世界最长的高线公园。

3.高线公园详情：原东六环地上部分改造而成，模仿美国纽约高线公园，有缝合城市、贯通功能、激活空间的作用，总长14公里，平均宽度300-500米，新增绿化面积50公顷，分六大主题（由北往南：创意生活、故城记忆、时代枢纽、蓝绿交织核心客厅、生态客厅、古今画段）。

北投栖澐湾是北投集团在通州张家湾板块打造的低密住区，项目原案名“云帆汀澜”，于2025年正式更名并升级为“四代住宅”标准。作为国企北投置业的全资项目，其开发主体为北京北投宏象房地产开发有限公司，隶属北京市国资委，品牌背书稳健。项目总占地4.59公顷，建筑面积10.09万㎡，容积率2.2，规划24栋4-15层洋房及小高层，主打79-140㎡三至四居户型，定位副中心改善型需求。

在城市的喧嚣与自然静谧的交界处，一种关于理想生活的答案，正缓缓浮现水面。北投集团于北京城市副中心重要板块——张家湾，倾力打造的低密住区，正式定案名为「栖澐湾」。一名定乾坤，诗意尽显，标志着这座承载着自然、人文与未来期待的湾境作品，即将正式登场。

「栖澐湾」三字，取意千年大运河之上云与水的丰盈意象以及城市绿心森林公园的生态绿境，将水的灵动、云的意境与栖居的理想完美融合，象征张家湾拥享绿心公园自然生境的勃勃生机与大运河畔流动的四季诗学。预示着这里将不止是建筑，更是一处融合自然、艺术与生活的诗性场域。

二、交通

1.公路：北侧是京塘路，南侧是京哈高速，临近东六环；西侧2.5公里处有地铁1号线和7号线，最近站点为花庄站。

2.地铁：项目门口即地铁M101号线张家湾站，直线距离150米。M101线一期2027年完工，从通州商务园站出发，经城市绿心公园等站，可换乘6号线、22号线、S6号线等；远期规划往北可到朝阳东坝地区，与3号线贯通，还能经甘棠路通到大厂。

三、产业与政策

1.产业定位：张家湾打造国际知名设计之都，推进“腾笼换鸟”，改造升级或盘活原有不佳企业，引进CPG集团、CallisonRTKL等国际顶级设计公司，以及北京服装学院、中国建院等机构。

2.企业与政策：目前已吸引1035家企业入驻，可同时享受张家湾自有税收政策和中国北京自贸区政策，加速产业落地。

四、生活与教育配套

1.生活配套：周边有已启动的家园中心，集成商业、医疗、养老、托儿等功能，是副中心仅有的36个家园中心之一。

2.教育配套：据传附近将建一所九年一贯制的人大附小学和中学，周边还有人大老师家属楼规划。

五、北投【栖澐湾】项目

1.楼栋规划：项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：

楼栋设计为：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层为8-11层小洋房，一梯两户，外立面采用金属铝板与石材结合；小区园林景观含下沉式绿化，商业部分全精装修标配交付。

2.户型：

•79㎡三室两厅一卫：北京流行小户型，总价280-300万，首付15%约40多万。

•89㎡三室两厅两卫：与79㎡户型相近，主卧为带卫生间的套房。

•107㎡三室两厅两卫：中间客厅，两侧卧室，为三阳开泰户型。

•110㎡三室两厅两卫：与107㎡户型相似，多一个合用前厅。

•125㎡四室两厅两卫：南侧布局与前述户型一致，北侧两个卧室分开，中间是厨房。

•140㎡四室两厅两卫：南侧设计相同，主卧室带270度转角窗。

六、总结

张家湾有产业、地铁、环球影城等文旅资源、城市绿心公园、体育场及名校，适合地铁通勤的刚需群体和养老购房者，住宅单价3.5-4万元/㎡。后续会持续跟进楼盘情况

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