砸盘只是前菜，龙华新盘将开出7万天价！

众所周知，今年开完年之后，深圳市场因不少开发商主动降价促销，以价换量等形式，把市场成交量和活跃度提升了不少。当中价格优惠空间比较大的是宝安和龙华这些片区

像这两个月相对来说成交热度都还是比较不错的，大多数的滞销盘因为这些政策都卖了很多房源，大多数新盘甚至还临近了售罄的状态

目前市面上大多数二手房成交周期在缩短，主要因为有诚意卖的业主，加上愿意出价的买家，才让二手房市场依旧活跃。包括很多需要小孩学区的家长，在这个节点，确实是得把房子这个问题给处理好

以至于整个市场的二手房成交看房活跃度都还比较高。哪怕是到了这个月，截止到目前为止，深圳的二手房的热度还是依旧只增不减

这个月截止到目前为止，二手房总共也已经成交了有2267套房源的，整体的成交热度还是比较活跃的，而且大多数价格空间都还可以

虽然有前期开发商砸盘的前车之鉴，但并没有导致着接下来深圳的新楼盘，很多开发商都会效仿做价格策略。像我前天说的宝安碧海的新规小区接下来入市，开出的价格已然要达到8万左右的均价

这个价格是高过于周边的同等层级的二手房，虽然说楼龄要比这边是旧了一些，但是实际二手房的产品力方面都差不多的，而且配套等也都是一致的，但照这个盘目前的关注度来讲，这个价格应该是大差不差的了

接下来，龙华梅林关的中海云颂玖章，也就是从去年拍地后对外宣发了龙华首个新规2.0项目，准备最近取证入市

目前看房要验资200万，而且大概率是要开出7万左右的均价（周边二手房成交价约6万左右），到时候这边的房源套均总价都是700多万起的，最小就是108平的四房，最大128平的房源更是要超过千万才能够上车

同样作为新规项目，红山片区龙华实验初中学区的联发新澍预计这个月取证入市，吹风价格相比前期有所调整，但最低三房价格也到430万起（比中周边二手房价格都要高出10-20万左右），而且最近看房热度也还是挺高的

今年的新规盘相比去年调整幅度较大，除了层高要求变矮，今年的新规盘都可以砸飘窗，整体户型得房率更高，这难免开发商拿它作为涨价理由

那近期的话，这些新规盘就会陆续入市，到底能不能得到市场的认可，就看接下来的销量了