真没想到，当前广州还有新盘偷偷涨价了！

昨天，番禺的新盘越秀鸿璟台正式开放了会所和实体板房。

可能现在大家对于会所已经没有太多的新鲜感，但是要知道，这是一个门槛不到300万的项目，而且距离项目入市也才不过4个月的时间。

做到这种程度，诚意是看得见的，也侧面反映出，番禺的新盘，已经卷成这样了。

而更让人在意的，是昨天在项目现场听到营销负责人透露，鸿璟台不仅卖得好，价格还涨了！

据了解，项目开盘至今没开过渠道，但首推的11#（塔楼）已经售罄，1#（板楼）仅剩几套尾货，加推的10#（塔楼）去化约7成，3#（板楼）去化也超过一半。

1-3月，鸿璟台拿下了番禺销售面积第一。

价格方面，以面积最小的89㎡三房为例，首开230万元起，如今同样的户型价格已经去到265万，涨幅相当可观。

在当前的市场背景下，这绝对属于一个大新闻了。

先来看看这次新开放的会所，超2000㎡，下沉式酒店级设计，内部健身房、瑜伽室、棋牌室、恒温泳池等一应俱全，甚至还有室内的篮球场。

恒温泳池还是悬浮式的，现场看上去就是一朵浮在半空中的水体，相当出片。

△效果图，仅供参考

而且，这个会所并不是说只是展示品，而是已经投入运营了，健身房和SNG健森体育签了约，业主现在就能办卡。

不得不说，这种会所提前运营的方式，在大石这个板块极具杀伤力。

大石是番禺离主城区最近的地方之一，交通极其便利，但另一方面，周边大量老旧二手房和城中村面貌，板块长期缺乏高品质改善产品，很多持有300-400万元预算的本地家庭，想在熟悉的地段原地置换，却面临“高不成低不就”的尴尬。

但越秀鸿璟台通过会所运营前置的方式，其实就是在向买家“剧透”未来的生活方式，告诉他们：在这里，也完全可以过上有品质感的生活。

如此确定性的承诺，比任何要靠想象力的规划都更直接有效，也是涨价的第一层底气。

看完会所，再看新开的实体样板房。

这次加推的有3#央景楼王，122㎡纯板式四房，南北对流、独梯独户、四开间朝南，LDKB一体化方厅，主卧套房，在同等面积段的户型里属于顶配了。

更值得说的是塔楼，整个小区只有三栋塔楼，这次加推的10#是89-100㎡的三四房，全部单边位，不共门，这意味着你回家不用和邻居挤同一个电梯厅，塔楼的居住体验被尽可能向板楼靠拢。

还有L型双面宽阳台，多出一个转角空间，实用性很强，全南向、入户花园、X百变空间，该有的都有。

在板块内脱颖而出的产品力，乃是项目涨价的第二层底气。

把目光从室内拉到窗外，这个项目在地段上的竞争力同样扎实。

临近3号线大石站，1站万博、2站海珠沥滘、6站珠江新城；对面就是万民城商业，万博商圈举步即达；教育也已经官宣；项目纳入配建小学学区，由仲元附属学校教育集团统一管理。

所以说，鸿璟台为什么敢涨价？

会所提前运营，给生活方式的确定性加了分；产品力够硬，让购房者觉得值这个价；地段配套大多是现成的，不用等。

三件事叠在一起，市场自然愿意用脚投票。

据悉，下个月项目计划加推2#板楼，届时价格会不会继续往上走？我们拭目以待。