官方聚焦|新弘北京道官方售楼处发布:新弘北京道利好引爆市场

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把发布会开在上海历博馆?这场发布会的选址,就和常规上海豪宅不一样!

藏着弘久对上海土地的极致敬畏:场馆向西仅约200米,便是国际饭店,更有上海百年未移的城市核心——南京路、北京路.落址于此,正是弘久于时间交汇点上,以城市共建者之姿,对话上海百年都会文明.

此次发布会也预告了,弘久将联袂上海市历史博物馆,重磅呈现「上海之心・百年回响」城市主题展.

展览以百年风尚为时间轴线,全景式铺展上海都会文明的演进史诗.发布会活动结束后,众多嘉宾、业内大咖、媒体朋友实地感受实景展厅的设计巧思,同时亲身体验样板间的空间质感.从城市文脉的厚重底蕴到人居产品的精工细节,提前感知新弘・北京道作为城央顶豪的传世魅力.

土地站位

上海之心・百年都会中心,

不可复制的城央绝版土地!

上海从来不缺市中心,但能被称为“城市原点”的土地,仅此一处.

这里不是规划画出来的新城核心,不是短期炒作的热点板块,而是历经百年的城市都会源点,是全国人民心中认知度最高的上海核心,更是上海现代都会文明最早的发源地.

1、这里是上海之心,是百年历史积淀的上海贵脉!

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【新弘北京道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）1950年,上海市政府为统一城市测绘坐标,选择了国际饭店楼顶的旗杆作为基准点,建立了“上海城市平面坐标系”.此后上海的每一寸扩张、每一条道路的规划,都要以此为原点.

国际饭店,这座1934年建成的“远东第一高楼”,至今仍矗立于此.它是写入城市基因的地理原点,是全国人民心中最早、最正宗的“上海之心”.

从1850年远东第一跑马厅落址于此,催生大世界、大光明影院、金门大饭店等传奇地标,为上海“远东第一国际都市”打下根基;

1950年代起,跑马厅完成历史性蜕变,东部为人民公园、中部为城市核心广场、西侧为市政大厦,1、2、8号线三线交汇的亚洲最大地铁枢纽贯通全城,成为集政治、文化、商业、交通四位一体的全能城市核心.

从百年前到现在乃至未来,这片土地的核心地位都不会动摇,是上海真正的“超级确定性资产”.

在寸土寸金的上海内环内,土地供应早已进入“存量时代”.2024年以来,上海内环内宅地出让屈指可数,每一块都堪称绝版.而聚焦到黄浦区——这片仅占全市面积0.3%的土地,新房供应更是常年处于“断崖式”短缺.

上海黄浦,一个供应极度稀缺、价格却无限想象的市场!

据黄浦房管数据,2025年黄浦区新增供应仅7个项目,上市套数1192套,成交总金额856.49亿元.但就是这一千多套的新房供应量,就鲸吞了上海70%、全国将近一半的5000万以上新房顶豪成交量.

各区5000万元以上豪宅项目(成交≥5套)情况汇总,数据来源:中指数据CREIS

当内环内已然稀缺,黄浦区更是稀缺中的稀缺,这样的土地,意味着最坚实的资产安全垫.而新弘・北京道的土地站位,正是把上海最核心的历史底蕴、城市功能、配套资源、更新红利全部叠满,这种“全方位无短板”的土地价值,是任何新兴板块都无法复刻、无法超越的,注定成为穿越市场周期的顶级硬通货.

2、百年中心的当代赋新!不可复制世界级顶级生活配套!

对于居住在这里的家族而言,这里的配套密度,是任何新兴板块都无法企及的,也是不可复制、不可再生的资源:

1)、举步即达的百年文化艺术圈:1公里左右,上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划馆三大文化地标汇聚,构成上海最高级的“文化金三角”.别人需要驱车奔赴的艺术展、话剧演出,不过是下楼就能享受的日常.

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2)、对标伦敦巴黎的高奢生活圈:项目紧邻南京路全段,南京西路的恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心等全球顶奢商业体,南京东路承载百年商圈的烟火与繁华.从高奢名品到潮流好物,同步巴黎、纽约的国际潮流节奏.

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3)、百年积淀的世家聚集圈:项目依托北京路百年贵脉,何东旧居、应公馆、吴同文绿房子等传奇宅邸错落分布,是沪上巨贾、世家大族的传统聚居地.住在这里,尽显不可复制的圈层底蕴.

4)、CITYWALK精粹生活博览圈:500米内人民公园、静安雕塑公园两大城市绿肺步行即至.河滨大楼、德邻公寓、上海大厦、礼查饭店……这些当时整个远东最奢华的居住公寓及酒店社交场所,如今依然矗立.人民广场附近的米其林、黑珍珠餐厅及高奢酒店(如半岛酒店、华尔道夫等)举步即达.

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南京路

中华商业第一街,

顶奢繁华与资产复利的终极载体!

如果说占位百年城市原点是新弘・北京道的价值压舱石,那南京路就是为资产赋能的繁华引擎,它代表的不是单纯的购物场景,而是顶奢生活的日常,更是资产穿越周期的卓越能力!

作为中华商业第一街,南京路的商业传奇从百年前就已注定.二十世纪上半叶,先施、永安、新新、大新四大百货在此拔地而起,打破传统商铺单一格局,打造出空间开阔、自由选购的现代消费场景,带来环球商品与摩登生活方式,成为老上海繁华的代名词.

南京东路是百年商业的“活化石”,烟火与繁华共生.这里既有百年老店的市井烟火,又有潮流品牌的年轻活力,每天人流如织,是上海商业活力的“晴雨表”,承载着城市的烟火气与摩登感.

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【新弘北京道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）南京西路则是全球重奢的“天花板”,顶流圈层的专属场域.恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心等高端商业体扎堆,LV、Gucci、Prada等一线高奢品牌云集,同步巴黎、纽约的国际潮流节奏,是跨国资本与总部经济的决策中枢,掌握着城市商业的定价权与潮流话语权.

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.