幸福林带最新规划！住宅占比超90%，学校一墙之隔！

最新，西安幸福林带板块迎来了新的土地公示！

本次公示的ZC-XC-05-24-01地块，位于长缨东路以北，处于陕汽南区改造范围，紧邻在售红盘金茂贝好家·幸福晓棠东侧。

地块规划为二类城镇住宅用地，净用地面积约45.51亩，容积率控制在1.2-2.5之间，绿地率≥35%、建筑密度≤25%，是典型的低密宜居宅地。

从地块相关参数来看，地块地上建筑面积36407-75847㎡，其中住宅建面在33337-72777㎡，住宅占比超90%。

配套设施建筑面积3070㎡，规划住宅约728套，可容纳人口约1820人。

而1.2-2.5的容积率范畴，意味着项目可规划中高层类产品，来保障居住舒适度，与当前市场主流的刚改、轻改善需求高度契合。

相较于板块内部分高容积率项目，该地块低密属性突出，未来产品有望形成差异化竞争力。

从位置上，该地块西侧紧挨着金茂贝好家·幸福晓棠，而金茂&贝好家在拿地时捆绑了一宗教育用地（面积25.107亩），为中小学用地。

而这所中小学就在本次公示的地块东侧一墙之隔，未来业主孩子上学便利。

由此来看，该公示地块会不会成为“幸福晓棠”二期用地，颇具悬念！

从周边配套来看，这块地也注定成为“香饽饽”。

除了东侧的中小学，目前该板块已经具备了双地铁（8号线&1号线）、幸福林带的公园绿地/运动场地，龙湖长乐天街（是集总部经济、商贸、生态、居住等功能为一体的TOD项目）。

以及西安电力中心医院、西北大学第一医院，正在推进的西安银泰中心项目、爱知中学、西光中学等配套资源，幸福林带板块将形成复合功能的城市新核。

日前，西安银泰中心项目用地规划公示，也意味着该项目建设的确定性推进，这又是一座城市地标级的百亿项目，包含住宅、商业、办公等，将打造西北地区引领性城市综合体，规划在2029年整体竣工。

当前幸福林带板块新房市场热度居高不下，以金茂、中建、金地等品牌项目为主力，成交持续领跑城东。

｜金茂贝好家·幸福晓棠：板块热销项目，金茂“棠系”首作，规划12栋纯板式住宅，主打85-139㎡户型，备案均价约1.65万/㎡，当前仅剩最后1栋楼王待加推。

｜汇兴匠作·金地长缨赋：金地“峯系”产品，户型103-139㎡，均价约1.5万/㎡。项目一路之隔为在建的爱知中学幸福校区，是板块内的热门项目。

｜中建悦庐·幸福序：央企中建开发，主推107-170㎡户型，均价约1.5万/㎡。产品以宽景阳台、高得房率为亮点，主打品质刚改，适合改善型家庭。

此外，板块内还有旭景丰颢园、灞业云阶等项目在售，整体房价区间1.1-2.4万/㎡，以刚需、刚改产品为主。

在纯新盘储备上有，陕建·玖知春晓，主打89-143㎡户型；幸福林间，国企四代宅，主推101-129㎡户型，单价约1.1万/㎡，预计2026年底交房。

以及最新秦川厂改造项目：2026年3月摘地的57亩商住地块，由陕西正恒嘉业置地开发，需配建交大附中秦川校区，产品涵盖住宅与商业，预计2027年面市。

幸福林带板块的价值崛起，核心在于配套的快速兑现，尤其是教育、交通、生态三大核心配套已进入集中落地期。

而此次公示的ZC-XC-05-24-01地块的核心价值，在于幸福林带板块稀缺的低密宅地属性，未来有望成为板块低密宜居标杆。

同时，地块处于陕汽南区改造核心区，紧邻名校与地铁，承接幸福晓棠清盘后的市场需求，未来前景值得期待。

对于购房者而言，幸福林带无疑是西安主城刚需、刚改置业的优选板块。