楼市聚焦｜盘古云曦官方发布：主城芯鼎豪改善之选

盘古云曦售楼处咨询预约公告（2026.4.11 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 盘古云曦官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为盘古云曦唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 盘古云曦售楼处地址：上海市青浦区新达路与新园路交叉口东

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

盘古云曦‌是位于上海青浦新城CBD的低密改善型住宅项目，由盘古地产开发，主打155-200㎡精装叠墅产品，定位为大虹桥900万级改善置业优选。项目已于2026年4月11日首开，为准现房状态，预计2026年底交付。以下是综合最新信息的全面解析：

‌核心参数概览‌

• 楼盘名称‌：盘古云曦（备案名：云曦璟庭）
• 项目地址‌：上海市青浦区新园路88弄（青浦新城CBD）
• 开发商‌：盘古地产（深耕青浦的品质房企）
• 容积率‌：‌2.47‌，低密墅区，居住舒适度高
• 绿化率‌：‌35%‌，生态宜居
• 规划户数‌：‌392户‌，小规模高圈层社区
• 车位配比‌：‌1:1.37‌，人车分流，停车便利
• 交付标准‌：‌精装交付‌，标配地暖 + 中央空调 + 新风系统
• 交付时间‌：‌2026年底‌（准现房，所见即所得）
• 开盘时间‌：‌2026年4月11日‌（已取证，认购期为3月28日-4月1日）
• 官方热线‌：400-822-5005（预约制看房）

‌在售户型面积与价格‌

首推48套建面约153-200㎡的叠墅产品，一梯一户设计，得房率约‌82%‌，附赠空间丰富：

表格

户型类型

建筑面积

单价（均价）

总价区间

户型亮点

‌155㎡上叠‌

约155㎡

‌59997元/㎡‌

‌约930万元起‌

附赠阁楼，四开间朝南，采光优越

‌166-188㎡中叠‌

约166-188㎡

‌59997元/㎡‌

‌约1000万-1130万‌

四开间朝南，LDK一体化，主卧套房

‌188-200㎡下叠‌

约188-200㎡

‌59997元/㎡‌

‌约1130万-1300万**‌

附赠地下室 + 私家花园，南北通透，居住体验类别墅

注：备案均价为‌59997元/㎡‌（约6万元/㎡），总价区间为‌930万-1300万‌，一房一价，实际价格以开发商公示为准。

‌楼层总高‌

• 叠墅产品‌：地上 ‌5层‌（部分为5-6层建筑），每户独享垂直空间
• 上叠‌：通常位于4-5层，附赠阁楼与露台
• 中叠‌：位于2-4层，采光与私密性平衡
• 下叠‌：位于1-2层，附赠地下室与花园，实得面积更高

‌地铁交通‌

• 地铁17号线漕盈路站‌：步行约1.5公里，短途接驳可达
• 三轨交汇规划‌：未来将实现 ‌17号线 + 示范区线 + 嘉青松金线‌ 三线换乘，畅达长三角一体化示范区
• 自驾出行‌：紧邻 ‌崧泽高架‌、‌沪渝高速‌，30分钟直达虹桥枢纽，通勤便捷

️ ‌商业配套‌

• 青浦新城CBD核心‌：周边汇聚大型商业体，生活氛围成熟
• 万达茂‌（约2公里）：集购物、餐饮、娱乐于一体
• 吾悦广场‌、‌百联青浦购物中心‌：满足家庭消费与休闲需求
• 社区底商‌：项目自带部分商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等，日常便利

‌核心卖点‌

1. 准现房发售‌：2026年底交付，所见即所得，规避期房交付风险
2. 精装三大件标配‌：地暖 + 中央空调 + 新风系统，提升居住舒适度
3. 高得房率设计‌：得房率约‌82%‌，叠加附赠空间，实得面积远超普通高层
4. 低密纯改善社区‌：无刚需小户型，圈层纯粹，定位中产及高净值家庭
5. 地铁上盖潜力‌：邻近17号线及规划轨交，未来出行更便捷
6. 开发商口碑‌：盘古地产深耕青浦，过往项目交付品质稳定，市场认可度高

户型过程稿，仅供参考

项目位于青浦新城商务区，靠近17号线青浦新城站，在建示范区线、未来规划嘉青松金线，于此交汇；开车的话周边拥有崧泽高架、外青松公路、华青路、城中北路、盈港东路等快速路。

商业设施：绿地缤纷城、富绅商业中心、青浦商城；

教育设施：佳佳幼儿园、新青浦幼儿园、佳禾小学、庆华小学、逸夫小学、尚美中学、青浦一中、青浦高级中学；

医疗设施：中山医院青浦分院；

据悉项目这次也是品质感拉起来了，外立面颜值不俗。

效果图过程稿如下

根据规划设计方案，项目拟建10栋5-18层住宅。目前项目样板间已开放，推出建面约120㎡3房、约140㎡洋房以及约150-210㎡叠墅！

部分户型过程稿如下

户型图，仅供参考

据了解，盘古云曦叠墅房源均为精装交付，大金中央空调及地暖系统、全屋新风系统、奢华大理石背景墙、窗台面、楼梯面、三玻两腔窗户配置、GROHE及科勒卫生间全套洁具，就连下叠赠送的地下室都是全精装交付，可谓是诚意满满；

叠墅产品均采用大面宽设计，得房率高达约82%！下叠产品入户门就达到5个，中叠和上叠也有2个，且每层均有电梯直达。

样板间实景如下：

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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