进驻小区2年亏损百万，南宁奥园物业宣布撤场

最近，奥园物业在南宁誉江南小区发出通知，表示将在2026年7月10日撤场。

奥园物业表示，至2026年3月，小区的物业费收缴率为23.7%。因为业主长期拖欠物业费，造成公司经营亏损，各项服务难以运行，只能无奈撤离。在这段时间，他们会继续做好相关过渡工作。

南宁誉江南小区

誉江南小区位于南宁沙井大道，由奥园、瀚德联手开发。楼盘因为开发商爆雷，曾经数次延期交房，在南宁“保交楼”政策支持下，业主才得以入住。

虽然烂尾盘迎来好转，但是业主却开心不起来。小区很多设施未完善，甚至围墙都没有完全做好。楼栋的消防设施空洞无物，娱乐设施少得可怜，更别提宣传中“鸟语花香”的园林景观了。

污水横流没清扫

小区安保措施疏散，业主住得不安心，有多户居民失窃。此外，保洁工作拖拉，污水横流无人打扫。由于有一栋楼未完工，地块荒废有人进入种菜，小区压根没有商品房的气质。

用业主的话说，这样的小区是“半工地”状态。

还有楼栋未建

小区的物业公司是奥园智慧生活服务集团南宁分公司，物业费是1.98元。住在这样的小区环境，却要缴纳高额的物业费，让很多业主不爽。大家觉得，压根就没有享受到1.98元档次的物业服务，物业费明显虚高。

誉江南是南宁沙井片区的刚需盘，住户基本是附近一带的经商、从业人员。业主们经常对比周边的小区收费，发现自己的家园比人家的面貌差，收费却高一截，心里十分失落。与物业抗争无果后，不少人就开始拖欠物业费。

奥园物业认为，自己凭前期物业合同收费，不同意让步。后来，松口降价到1.68元，但前提是业主要缴清欠费。对此，不少业主觉得物业诚意不足，没有从根本上解决问题。

去年垃圾乱堆

2025年11月，奥园物业因为没有向第三方机构支付垃圾清运费等费用，导致小区“垃圾成山”，环境脏臭不堪，受到社会各界的关注。当时，南宁江南区住建局等部门多次进行协调，事情才得以平息。

后来，奥园物业给全体业主发了一封“公开信”。信中说，公司从2024年入驻以来，因为太多业主不缴费，已经亏损100多万，导致工资无法发放。如果在2025年底前没能收齐物业费，他们将撤场。

物业办公室

这一次，奥园物业又再发出通知，明确了撤场时间，对此很多业主不以为然，抱着“无所谓”的心态。一些业主说，物业在小区也没做什么服务，有和没有相差不大。

业内人士介绍，如果物业费收缴率达到85%以上，小区的服务和运营会周转较好；如果是60%，物业的运转就岌岌可危；30%以下，就属于入不敷出状况。

地下室杂乱

誉江南小区不少业主认为，自己欠费的主要原因是物业服务不到位。小区未验收，他们并没有要求物业尽额外责任，但小区的管理与服务，应该质价相符。物业的保洁、保安人员少、工作差，园区的路灯、设施等维修不及时，散漫、拖沓的作风让人窝火。

小区的情况引起了南宁有关部门的重视。因为小区目前没有成立业委会，计划先组建物业管理委员会（一半以上委员是业主），对小区相关事宜进行处置和对接。至于奥园物业撤离后，小区是业主自行管理，还是由应急物业提供服务、或选聘新的物业公司，需要由业主进行表决。