安居景福花园 vs 安居桐悦湾 | 一篇文讲透657套人才房怎么选？！

来源：市场资讯

（来源：安居前沿）

4月来，深圳保障房市场十分热闹，其中罗湖区的安居景福花园和盐田区的安居桐悦湾两个项目同步启动认购，合计推出657套人才房。

这两个项目都是面向人才的配售型安居房，申请条件相同，一次申请可以同时参与两个项目。但具体选哪个？价格差多少？配套如何？这篇给你讲清楚。

一、项目基本信息对比

这两个项目更适合的工作在罗湖、盐田的家庭群体，核心区别如下：

安居景福花园位于：景福花园

核心对比：桐悦湾均价低了近8000元/㎡，总价门槛也更友好。但景福花园地处罗湖核心区，地段价值更高。

二、户型与价格详情

安居景福花园（罗湖）

亮点：这是深圳首个推出98-115㎡"舒适大三房"的人才房项目，专为多代同堂家庭设计，空间宽松，功能分区清晰。

物业费： 3.9元/㎡/月 | 停车费： 250元/月

安居桐悦湾（盐田）

注意： 桐悦湾不同楼栋价格差异较大，二单元价格最低（保租房混居），一单元价格最高。得房率65.75%-73.91%不等，选房时要留意。

物业费： 3.9元/㎡/月 | 停车费： 250元/月

三、交通配套对比

安居景福花园核心优势：项目与地铁2/8号线莲塘站通过地下通道直连，走出家门就是地铁站厅，真正实现"地铁上盖"。通勤时间参考：

• 2站 → 莲塘口岸（深港双城生活）

• 6站 → 万象城商圈

• 7站 → 国贸

• 9站 → 岗厦北枢纽

• 直达 → 南山科技园（一线连通）

到市中心距离： 约12公里。

安居桐悦湾核心优势：近地铁，山海通勤两不误距地铁2/8号线沙头角站约200-300米，步行5分钟内可达。通勤时间参考：

• 1站 → 罗湖莲塘

• 9站 → 福田中心区

• 直达 → 南山（无需换乘）

额外通道： 可通过春风隧道快速衔接罗湖、福田核心商圈。

⚠️ 注意：盐田到市中心通勤时间较长，更适合在盐田或东部工作的人才。

五、申请条件

两个项目的申请条件相同，分为四个队列，核心底线要求就是深户无房、满30岁或者家庭、没有领过购房补贴。

但对于与大三房和四房，申请要求有些特别，具体如下：

六、两个项目如何选？

选景福花园的理由：

1. 工作在市中心 - 罗湖、福田、南山通勤便利

2. 看重教育资源 - 罗外初中一路之隔，全龄段优质学校

3. 追求成熟配套 - 2万㎡商业已开业，生活便利

4. 需要大户型 - 有98-115㎡大三房、四房可选

5. 要准现房 - 预计2026年6月交付，更早入住

选桐悦湾的理由：

1. 预算有限，总价门槛更低

2. 房源选择多 - 482套 vs 175套，竞争相对温和

3. 喜欢山海生活 - 梧桐山、滨海栈道，宜居指数高

4. 在盐田/东部工作 - 地缘优势，通勤更便利

5. 刚需上车 - 两房总价198万起，首付约30万

七、最优策略：两个都申请！

建议两个项目同时申请

由于人才房申请放弃没有惩罚规则，一次申请可参与两个项目，增加上岸概率。选房时再根据实际情况决定。

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