官网通告@金海雲墅售楼处官方发布：联发金海雲墅燃爆浦东!

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稀缺密码：600亩湿地公园+1.5容积率，解锁静奢低密生活

在寸土寸金的浦东，低密住宅早已成为奢侈品，而「联发·金海雲墅」更是将“生态+低密”做到了极致，稀缺性不言而喻。据统计，浦东叠墅产品常年占比仅2%-3%，140㎡以上改善型叠墅更是凤毛麟角，这也让项目一亮相就备受市场追捧。

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项目采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观无缝延伸至社区内部，形成“公园+社区”的生态闭环。作为上海市12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园相当于约56个标准足球场大小，是名副其实的“城市绿肺”，不仅能净化空气、调节气候，更能让业主推窗见绿、下楼入园，晨跑、露营、遛娃，把自然融入日常，在繁华都市中坐拥一片静谧秘境。

更难得的是，项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划为叠墅与小高层的组合业态。建筑布局经过精心考量，将叠墅产品全部排布于南侧，确保叠墅与小高层均无南向遮挡，即使是低楼层房源，也能拥有充足的采光与开阔的景观视野，彻底告别高层压抑感，每一户都能享受通透舒适的居住体验。

「联发·金海雲墅」在建筑与社区打造上，尽显匠心，全方位升级居住质感，每一处细节都彰显尊崇仪式感。

建筑设计独具一格，门头以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙选用贝金米黄莱姆石，从入园开始，就感受到满满的尊贵感。外立面更是实现多维度升级，采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统真石漆，质感更高级、耐用性更强；以“游艇美学”为灵感，顶部搭配2.4米挑高弧形铝板飘檐与定制金属收边线条，勾勒出富有动感的天际线；窗墙比从0.56优化至0.67，立面更显轻盈通透，最大化引景入室，让公园与河景成为家中的天然装饰。

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社区内部以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，四季有景、步步皆画，营造出“可漫步、可沉浸、可对话”的自然花园氛围。更值得一提的是，项目精心打造下沉式庭院与泛会所空间，会所内配备浦东外环板块极为稀缺的高端设施——壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅的配置，如今成为业主的日常休闲标配。

穿过会所，便是层层叠水、绿意环绕的下沉庭院，通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，实现“无雨归家”的从容与优雅，无论晴雨，都能享受沉浸式园林体验，将“静奢生活”的理念贯彻到每一处细节。

超级性价比：金桥价格洼地，错过再无

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「联发·金海雲墅」的高性价比，在金桥东新房市场尤为突出。目前，金桥东部的金鼎板块，住宅价格已达8.25万/㎡；云璟社区新房价格约8.4-9.2万/㎡，而项目高层均价仅约6.2万/㎡，叠墅总价仅1000万起，差价显著，堪称板块内最后的价格洼地。

更值得关注的是，项目不仅价格有优势，配套更是一步到位。社区南侧规划有沿自然水系展开的活力环道、涵盖多元日常需求的邻里中心及主题幼儿园，烟火气与精致感兼具；周边商业、轨交、医疗等配套环伺，日常购物、通勤、就医都十分便捷，无需等待远期规划，入住即享全能生活。

未来，随着金桥板块的持续升级，区域价值不断提升，「联发·金海雲墅」作为板块内稀缺的低密精装叠墅，无论是居住舒适度还是升值潜力，都极具优势，入手即是抢占价值红利。

约168㎡叠墅：实得率超139%，精装配置拉满

作为项目的核心爆款，约168㎡叠墅实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%，超大三面宽+超多附赠空间，搭配独立电梯，私密性与居住舒适度直接拉满，完全满足各类家庭的进阶改善需求。

首层打造餐客厅+9.8米跑道阳台的超尺度“洄游聚厅”，客餐厅东侧配备超大全明飘窗，呈现约270°景观视野，将金海湿地公园与沿河美景尽收眼底，尺度感与观景体验拉满；二层规划三间南向卧室+跑道阳台，其中套房主卧拥有约270°采光与景观，私密性、通透度双在线，兼顾舒适与尊崇；南北双露台设计，南向露台约16.8㎡、北露台约33.5㎡，可打造为下午茶区、阅读角、艺术创作空间，解锁更多休闲可能。

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更有超2米灵动闷顶空间，边户约37㎡、中间户约38㎡，搭配南北双老虎窗设计，采光通风俱佳，可灵活改造为瑜伽室、藏酒阁、禅意茶寮，满足业主的精神需求。

精装标准更是诚意满满，厨房配备博世五件套、上海首个方太消毒拉篮碗筷收纳、卡慕白大理石岛台，兼顾实用与质感；卫生间均采用唯宝洁具，品质有保障；甚至客厅背景墙全部石材交付，细节之处尽显匠心，省去业主后期装修的烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。

约112㎡小高层：综合实力拉满，首开即收官

这款小高层仅规划一栋，首开即收官，稀缺性不言而喻！南向约11米面宽，直接媲美300㎡以上大平层，三开间朝南，全明通透，采光与通透性拉满，适配年轻改善家庭。

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户型设计极具人性化，进门即玄关收纳，仪式感十足；LDKB一体化布局，约5.4米面宽大宽厅可灵活打造X空间，满足休闲、办公等多元需求，客厅配备约270°超级采光面，推窗即见公园盛景；餐厨洄游设计，动线流畅，促进家人互动，冰箱置于餐桌旁，有效释放厨房空间；动静分区清晰，各空间互不干扰，即使三代同堂居住也毫无压力。

主卧配备270°无柱转角飘窗、独立衣帽间与270°飘窗主卫，空间尺度奢阔，拓展视觉与居住体验；双次卧均带飘窗，延伸室内空间，搭配约3.05米层高，横向与纵向空间都十分开阔，居住舒适度满分。更惊喜的是，全屋飘窗全赠送约9.8㎡，配合约7.2㎡大阳台（计一半建筑面积），大幅增加实际使用面积，性价比再度提升。

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