与其盼着房价上涨，不如让收入先涨

现在有一种奇怪的风向：每次房价有了企稳回升的迹象，就会一片欢呼。

就好像，房价只要重新开始涨，经济就好起来了。所以似乎人人都在盼着房价涨，想要重温旧梦——回到以前那种房价一天一个价，大家都疯狂抢房的时代。

这种心态，实在是荒谬至极。

房价现在虽然已经下降，有些地方降了30%，还有的地方腰斩，但现在人们就能买得起房子了吗？三线城市人均收入三四千、四五千，房价还是要动辄每平米七八千甚至更高，这真的便宜？

说个反直觉的情况：现在的房价收入比，放眼全世界看来依然是地狱级别的痛苦程度。

在北京、上海、深圳这些城市，大致算下来还是要30年不吃不喝才能买到房子。

即便在房价已经大幅回撤的一些二三线城市，收入水平也是“水降船低”，导致买房依然不是那么轻松的事。

因为，在房价大幅回撤的情况下，就业难度也变成了地狱级。现在大学生找工作有多难已经不需要再说，普通人想找一份月薪四五千的相对靠谱的工作也很不容易，而且往往意味着需要超负荷工作。

在这种情况下，动辄上百万一套的房子，还是遥不可及的梦想。

在这种情况下，还盼着房价继续涨回去？回到以前那种房价处于全球天花板的痛苦之中？除了手上持有房产想要回本的人之外，居然还有不少人在这么想。

似乎一些经济分析机构、管理者，还是沉迷于“天天瞅着房价到底有没有企稳回升”。在这背后，是一种长期以来扭曲的逻辑。

房价的巨幅回撤，依然没有打痛那些人根深蒂固的“房地产驱动”意识。

他们没有搞清楚的一点在于，房价只是经济的晴雨表，它不是经济发展的健康程度本身。

这是一种典型的本末倒置——把房价上涨这个结果作为原因去看待；把房价这个受到经济增长乘数效应而膨胀的资产价格，看成是经济的内生动力本身。

在上一个康波周期的上升和繁荣期，大致也就是1980年到2010年之间，全世界的房价都经历了繁荣，中国只是其中的一部分。当时驱动全球经济发展的并不是房地产，而是计算机、互联网的信息革命，以及全球化的红利。

房地产价格上涨，只是这种经济驱动力的一个结果。

这也是为什么到了2010年开始中国的房价也走向强弩之末。不管是2009年的4万亿大放水，还是2015年前后的涨价去库存和棚改货币化，起到的作用都是吹大地产泡沫而不是改善经济结构本身。

2010年之后的房价，很大程度上都是虚的。当脱离了收入水平的基本面，价格回归真实是迟早的事。

但是那些吃尽了房地产红利的人，在这种“吹泡泡”之下产生了一种错觉：房地产依赖症。

在他们眼中，房子就是一切，房价就是经济本身，房地产就是支柱产业。

他们忘记了，要不是有科技与制造业的支撑，房子就是一堆钢筋水泥罢了。

现在，他们依然不死心。宏观层面早就说了“房住不炒”，但他们还是坚定认为房价触底之后又要大涨，到时候又要排队抢购，大城市的房价又会重新涨到以前的那种水平。

而且他们也认为，只要房价涨上去了，经济就好了，一切问题就解决了。

所以才有了“天天观察房价的风吹草动，盼着尽早涨起来”的心态。

然而，如果现实真的如他们所愿，那不仅不是经济的复苏和发展，反而是一场新的、更猛烈的噩梦。

因为，人们的收入和就业并没有跟上。如果上述情况真的发生，那叫做滞胀——是全世界没有任何国家、任何经济学家和央行想要面对的可怕情况。

与其盼着房价上涨，不如先盼着人们的收入上涨。

这并不是一种抱怨和幻想，而是实实在在的经济学原理：经济的发展循环，从根本上来说靠的就是大部分普通人的收入上涨。你再说多少条经济学原理，收入都是一个最核心的指标。

当经济表面的指数持续繁荣，而收入水平却长期停滞不前，这是一种典型的指标背离，会带来经济结构的长期扭曲，导致许多问题，最终伤害到经济发展的动力本身。

因为在现代的生产——消费经济结构模式下，存在一个长期停滞理论(Secular Stagnation Hypothesis)。也就是说，当一个经济体的实际工资处于长期停滞，而生产率增长却在放缓时，会导致总需求不足。

总需求不足了，房价的需求肯定是更不足的。

在这种情况下，就算是房价之类的资产价格回暖、上涨，对经济来说也不是好事。因为“表面指数繁荣”通常是靠着资产价格推动的，只对持有资产的富裕阶层来说这是好事；但对于大部分普通人来说，收入停滞，购买力没有跟上，会造成经济结构不良的进一步扩大，最终还是会受到经济规律的惩罚。

说到底，经济增长的根本动力是来自于大多数人的购买力，而不是账面上那个“钱”的价值。

健康的房价上涨，先动的不是房价，而是人们的收入。

不健康的房价上涨，房价先动了，人们的收入却不变。

要想真正实现中等发达国家的目标，就必须推动大部分居民的收入上涨。如果想要实现这个目标，GDP和房价就不能走在前面，而是要实打实地让中等收入群体倍增，让大部分人的收入水平实现翻番。

未来房价的再上涨，应当只是这一切的自然结果，而不是原因。