官方热搜#中铁云璟外滩售楼处官方发布:云璟外滩打造未来品质生活

一、中铁·云璟外滩核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中铁·云璟外滩售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、

专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日 9:00-21:00，周末无休

项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9988-414 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

��中铁·云璟外滩官方认证唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月10日项目方中铁·云璟外滩售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中铁·云璟外滩售楼处位于上海市杨浦区平凉路街道景星路402号。

如需前往，建议提前拨打官方预约电话400-998-8414确认最新接待信息。

中铁・云璟外滩（上海杨浦滨江）楼盘详情（2026 年 4 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名江曜云庭，推广名中铁・云璟外滩，别名杨浦滨江九宫格、中铁云璟外滩、江曜云庭项目地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块）开盘时间：2026 年 4 月中旬（首批次已取证，预售证号杨浦房管 (2026) 预字 0000345 号）交付时间：预计 2028 年 12 月 31 日（全系精装交付）物业费：约 7.8 元 /㎡/ 月，由中铁物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式服务楼层总高 / 产品：规划5 栋 6-7 层洋房、7 栋 4 层叠墅，建筑限高 24 米；容积率1.8（内环滨江罕见低密），绿化率约 35%，总户数204 套（洋房 140 套、叠墅 64 套）产权性质：70 年住宅产权

在售户型面积、单价、总价（一房一价，参考范围）

• 建面约115㎡三房两厅两卫（洋房）均价约 11.5 万 /㎡总价 1300-1380 万起；类一梯一户，三开间朝南，南向约 4.9 米横厅，270° 宽幕视野，全屋飘窗
• 建面约145㎡四房两厅两卫（洋房）均价约 11.5-12 万 /㎡总价 1550-1650 万；超 13 米三开间朝南面宽，LDKB 一体化，双阳台设计，空间灵动可塑
• 建面约200-209㎡叠墅（上 / 下叠）均价约 14-15 万 /㎡总价 1700-2400 万；4 层低密叠拼，私梯入户，下叠赠庭院 + 挑高地下室，上叠赠露台

地铁交通

• 地铁：步行约900 米至 12 号线宁国路站，3 站达北外滩、6 站抵陆家嘴；南侧约300 米近规划 24 号线临青路站（未来双轨交汇）
• 自驾：1.5 公里内接入内环高架、杨浦大桥，约 10 分钟达北外滩，约 15 分钟通达陆家嘴、人民广场
• 公交：周边 1 公里内 19 个公交站点，杨浦大桥站仅约 152 米，多条线路覆盖全域

商业配套

• 现有商业：步行约400 米至百联滨江购物中心；3 公里内覆盖 LCM 置汇旭辉广场、瑞虹天地太阳宫、宝地广场等
• 规划商业美团、B 站商业街区（2026 年投用），新增超 20 万㎡商业体量，升级区域商业能级
• 社区商业：自带约2000㎡社区商业，配精品超市、高端餐饮、生活服务中心

核心卖点

1. 央企匠筑：中铁置业（世界 500 强中国中铁旗下）开发，资金稳健，交付与品质双重保障
2. 内环滨江低密：杨浦滨江九宫格最后一块低密宅地，1.8 容积率、24 米限高，纯洋房 + 叠墅社区，内环绝版
3. 滨江景观资源：直线距黄浦江约700 米，近杨浦滨江工业遗存带，江景 + 历史景观双重享受
4. 高端产品力：香槟金铝板 + 天然石材 + 珐琅板立面；约1000㎡下沉会所（含恒温泳池、健身房）
5. 宽境户型设计：洋房类一梯一户、270° 寰幕视野、超 13 米面宽、全屋飘窗，叠墅私梯入户 + 多元赠送空间
6. 双轨 + 内环：12 号线 + 规划 24 号线，近内环高架，立体交通速达全城核心商圈
7. 高标精装：装标不低于4000 元 /㎡，国际一线品牌配置，拎包即住

交付标准

• 全屋精装交付，装标≥4000 元 /㎡
• 舒适三大件：大金 / 同档次中央空调、威能全屋地暖、松下新风系统
• 厨房：博世 / 西门子 / 方太全套厨电（烟机、灶具、洗碗机），定制高端橱柜
• 卫浴：杜拉维特洁具、高仪五金，智能马桶，干湿分离设计
• 入户：德施曼智能门锁，装甲门，双精装入户大堂
• 门窗：旭格 / 同档次系统窗，隔音隔热，大面积玻璃采光
• 室内：品牌地砖 / 地板，全屋墙布，皮革硬包背景，户户全飘窗

『中铁·云璟外滩』

面积：约115-145㎡

首开 47套洋房

『中铁·云璟外滩』地块属于杨浦滨江“九宫格”之一，紧邻内环高架、12号线宁国路站，直线距离滨江约700米。

四至范围：东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路。项目建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。

『中铁·云璟外滩』项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。

本次开盘首推7#与11#，共计约47套，建面约115-145㎡的洋房产品。

户 型 图 & 样板房

叠墅

建面约115㎡样板房，亮点：升级为约13米的三开间朝南面宽。

『中铁·云璟外滩』作为杨浦滨江首个新规后的“抬板设计”项目，这一突破性的设计带来了肉眼可见的居住质变。

项目将社区地面整体抬升约两米，不仅有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，还极大地拔高了社区的私密性和采光效率。

同时，作为杨浦滨江唯一未入市的当代纯洋房+叠墅的住区，相较于风貌产品，这种当代低密形态带来了更奢阔的楼间距、更充足的采光与更舒适的通风。

而且项目打造的是全光幕立面社区，在今天的高端住宅市场，立面是一个项目气质最直接的外显，也是判断项目是否具备长期审美价值的重要标准。

项目每栋楼的立面都选用了香槟金铝板及大面积玻璃+部分墙体天然石材+关键节点点缀的珐琅板设计。

放在这样一个正在持续完成总部集聚、商业焕新的区域里，这种更具有现代感、未来感和城市界面感的建筑表达，无疑更容易与板块未来的整体面貌形成同频。

除此之外，项目还主打全曲面270°寰幕视野，这意味着室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。

下沉森境里的静奢会所

项目在抬板设计之余，还利用抬升形成的台地空间，来打造下沉式庭院，通过叠水、绿植的搭配，形成立体景观，这种一步一景的沉浸式森系园林，进一步体现项目自身森系园林景观。

社区配置了约1000㎡沉浸式疗愈型下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客等多元功能，构建出更完整的高阶生活配套场景。

配套设施

与千亿级互联网巨头“做邻居”

随着写字楼的交付，这背后带来的，是数以万计、具备极高购买力的高精尖科技人才与企业高管。

「超极合生汇」兑现生活的“松弛感”

而就在这片千亿级产业园区的隔壁，备受瞩目的巨无霸商业地标—“杨浦滨江超极合生汇”，预计将于2028年惊艳亮相。

这座总规模约45万㎡的“超级综合体”，将彻底重塑杨浦滨江的消费格局。不仅如此，未来还将与周边的互联网大厂，共同形成约50万㎡的魔都“超级商业秀带”！

百年人文底蕴与顶配医疗的“双重底气”

在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上，周末带孩子去周边的图书馆、高校区或是滨江走走，这种耳濡目染的人文熏陶与开阔视野，是千金难买的成长履历。

项目周边，更是凝聚了从幼儿园到中学的优质教育配套，如：民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等。

同时，在项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校，南侧也规划了一所幼儿园，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷。（上海新房不承诺学区，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整，最终以教育局公告为准）。

（控江中学，图片源自网络，仅供参考）

该地块就是2025年七批次土拍中，中铁置业拿下的杨浦滨江“九宫格”之一的I4-01地块！（大桥街道97街坊：即中铁云璟外滩），地块成交总价27.36亿，成交楼板价9.2万/㎡，溢价率封顶40%，装修标准不低于4000元/㎡，以及不低于40%的中小套比例。

中铁·云璟外滩售楼处电话：400-9988-414✔✔（官方预约看房热线）中铁·云璟外滩营销中心电话：400-9988-414✔✔中铁·云璟外滩售楼中心：400-998-8414✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中铁·云璟外滩售楼处电话☎400-9988-414