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【项目概况】

▶️地理位置：西三环，千禧商业街对面

▶️占地面积：2.18万㎡

▶️地上计容建筑面积：5.8万㎡

▶️容积率：2.66

▶️绿化率：30%

▶️总户数：440户

▶️楼间距：63-68米

▶️物业类型：住宅

▶️梯户：8#一梯两户、2#4#一梯一户、其他两梯两户

▶️产品空间：约99㎡三居、118㎡四居、138㎡四居、155㎡四居、176㎡四居

▶️得房率：85%-90%

▶️层高：3-3.4m

▶️车位：约543个｜车位配比1:1.2

▶️交付标准：精装交付

▶️交房时间：2028年10月30日

▶️产权年限：70年

▶️供暖方式：集中供暖

▶️开发商：北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

嘉棠璟樾，位于西三环外、一步海淀、配套齐全、城市界面干净，从地段上来说还是非常不错的。项目地处西三环和西四环之间，距离长安街、西三环2公里，到西四环和莲石路仅1公里，自驾3分钟上环线，距离东西城、丰台科技园、丽泽商务区、金融街都在10公里范围内，到达中关村也只有15公里，交通通达性非常强。

轨道交通是它的弱势，距离六里桥站2.5公里，即使未来规划的地铁11号线青塔站也有900米，万丰路站1.2公里，所以它算不上地铁盘；

嘉棠璟樾项目将建设8栋10-18层住宅楼，采用点状排布，全部为正南正北朝向。总计约440套房源，容积率仅2.66，面积涵盖了99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型。得房率超过90%！所有楼栋的层高均超过3米，符合好房子住宅标准，作为楼王的4号楼，总高16层，层高3米25 。其中1#楼东西端单元及6#楼首层采用架空设计，架空层层高分别达到3米和3.6米，既提升了空间利用率，也为业主营造出通透的入户体验。

嘉棠璟樾，符合四代好房子标准，南向为内嵌阳台半赠送，北向设备平台，少数端户有侧边飘窗赠送，阳台进深1.5米左右，得房率超过90%。户型涵盖99㎡至176㎡三至四居户型。

户型分布：99平 89套，118平77 套，138平176套，155平 34套，176平 64套，总计440户。

社区配套设施规划完善，内部规划有3块室外活动场地，围绕中央广场错落分布。园林搭配「一轴两园」的景观布局——下沉庭院（连接镂空景观构筑物）+三处室外运动场地+邻里社交架空层，让社区既具仪式感又不失实用性。

大门位于西面的中间位置，界面长约50米，大门高9.4米，紧挨大门的邻里中心高10.4米，再加上400多平米的下沉庭院，形成三进礼序。

商业配套：北侧步行可达8万㎡千禧商业街，永辉超市、星巴克等业态齐全，3公里内覆盖华熙LIVE五棵松、翠微百货，日常消费与高端娱乐一站式满足。

医疗配套：700米直达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院，顶级三甲医疗资源护航健康。

教育配套：1公里内有丰台靛厂小学、北京市第十中学，还有十一学校中堂实验学校（2025年首届高中招生，与总校联合培养）加持，在丰台是优质院校。

当然买这个楼盘的客群大多是不需要丰台书包的；

跟之前的建工熙华台一样，嘉棠璟樾离海淀五棵松商圈非常近，所以它的主要客群来自海淀或者西城的外溢；

嘉棠璟樾大门约10米高，约60米宽奢阔尺度。

玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣。

灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石， 每一面都是独一无二的地质史诗。

外立面 —— 90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀

高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。

性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

户型鉴赏：

1. 99平米入门级三室做到约 7.3 米南向双景面宽，客厅 + 主卧双南向，采光视野拉满，客厅约 4 米面宽，空间开阔不局促；
2. 设计独立玄关，形成归家缓冲带，提升入户仪式感，玄关收纳可满足日常储物需求；
3. LDK 一体化设计，客餐厨动线流畅，打造家庭社交主场，茶宴、休闲场景可灵活切换；
4. 主卧南向 3.3 米面宽 + 270° 转角飘窗，景观视野无遮挡，四季风光入户；次卧灵动多变，可作寝卧或家庭兴趣活动室，适配多元生活需求；
5. 全明格局，厨房、卫生间均有采光，避免空间阴暗潮湿。

118㎡四居，全明户型，格局方正，南向三面宽带三阳台，客厅面宽3.9米，主卧套房设计带独立卫浴，入户玄关＋独立收纳空间＋家政间，北向两次卧可根据需求灵活变动，对于刚改家庭友好。

1. 123平米四居室，约 10.3 米南向三面宽，客厅 + 双卧室南向布局，厅卧全采光，巨幕视界拉满居住体验；
2. 独有的南向三面宽三阳台设计，每个南向功能区均配开敞阳台，阳光、风景盈满居家每一刻，阳台可作休闲、养花、储物等多元使用；
3. 厨房打造 “取 - 洗 - 切 - 炒” 黄金动线 ，操作流畅，且设计独立收纳空间，生活琐碎妥善安放，家政礼序清晰；
4. 全明通透 +动静分离格局，公共活动区与私密休息区划分明确，家人作息互不干扰；
5. 主卧为星级酒店式套房，带独立卫浴，提升居住尊崇感；端户可享书房 + 飘窗次卧灵活组合，适配家庭办公、儿童房等需求。

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