滨江、绿城分食！最高溢价60%！丨杭州4.10土拍直击

来源：亿翰智库

2026年4月10日，杭州再度出让2宗宅地，分别位于西湖区双桥、临平区乔司板块。最终2宗地块均以超20%的溢价率成交，其中，西湖区双桥地块的溢价率更是接近60%。地块总成交规划建面9.12万㎡，总成交价格14.92亿元。

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滨江集团：西湖区双桥单元XH020203-05地块

滨江集团经过73轮鏖战在与绿城中国的竞争中胜出，以59.67%的高溢价率，竞得西湖区双桥单元XH020203-05地块。该地块成交总价9.63亿元，是杭州住宅品质提升试点项目，用地性质为住宅用地，规划建面约5.04万㎡，容积率2.2，成交楼面价19129元/㎡，刷新了板块楼面价纪录。

地块地处双桥云谷板块核心区位，北侧200米近邻西湖大学云谷校区，东侧400米直达地铁4号线西湖大学站；板块内产业动能强劲，有阿里云谷园区、云创镓谷、圣塘芯城、涂鸦智能先进制造业基地等产业配套环伺。

杭州西湖区双桥单元云谷板块一直是十分有热度的板块，本地块东侧与地块一路之隔的是2025年2月，绿城中国以总价13.55亿元竞得的绿城悦海棠地块，成交楼面价18477元/㎡，溢价率46.5%。项目打造14幢高层住宅，于8月首开，不到3个月即售罄，均价约3.4万元/㎡。更早一些的还有2024年1月以总价8.29亿元、楼面价11570元/㎡成交的绿城熙海棠项目地块，最终项目以28000元/㎡的限价入市，在20天就实现了三开三罄。2024年9月万科&杭州地铁以14.51亿元、楼面价9660元/㎡竞得杭铁万科·云耀之城项目地块，841套房源也全部售罄。

这些清盘案例已经验证了板块相对稳定的去化能力，滨江集团此次以更高的成交楼面价入局，意味着若公司延续一贯的高端产品力路线，未来住宅成交价也有概率突破板块天花板。

资料来源：土拍网

绿城中国：临平区乔司单元LP020403-02-01地块

绿城中国经过21轮竞价，以总价5.29亿元，溢价23.33%竞得临平区乔司单元LP020403-02-01地块。该地块为住宅用地，规划建面约4.08万㎡，容积率1.5，成交楼面价12950元/㎡。

地块紧邻地铁9号线乔司站，仅100多米步行距离，交通便利。周边配套丰富，商业配套方面，有宜家家居、华荣城、遥望X27主题公园等商业综合体；医疗配套方面，有临平区第一人民医院；教育配套方面，有乔司小学、启文小学、乔司中学、杭州高级中学启明实验学校等。

地块南侧一路之隔，2024年12月，浙江英冠以总价7.92亿元、楼面价18307元/㎡竞得如玺华院项目地块，容积率1.1，产品为4层排屋+6层叠拼，于2025年5月开盘，联排均价约4.3-4.5万元/㎡、叠拼均价约2.9万元/㎡，去化率大约50%。西侧还有2023年5月由滨江集团以总价10.61亿元、楼面价17851元/㎡竞得的春曼雅庐项目地块，容积率1.3，产品采用4层叠拼+洋房的设计，洋房均价约3.0万元/㎡、叠拼均价约3.4万元/㎡。

本地块要求容积率不大于1.5且不低于1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高23米。绿城中国在未来或也将打造叠拼和联排/洋房产品。

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