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国贤府PARK项目基础信息
开发商:中建智地

物业公司：中建智地物业

占地面积：约4.41万㎡

地上建筑面积：约9.13万㎡

容积率：约2.07

绿地率：30%

样板间:99/110/122/144平米

总住宅楼栋数:18栋

总户数：832户

交付标准：精妆交付

建筑风格：现代简约

产品类型：少量77㎡及主力99-144㎡湖岛奢妆洋房

项目地址：北京市昌平区天通苑东地铁站向东700米

一、项目配套项目位于北五环沿线稀缺的大规模城市净地，与朝阳区仅一河之隔，占位新北苑2.0价值高地。板块近十年无新增土地供应，稀缺性显著。

二横（北清路、北五环）四纵（立汤路、北苑东路、来广营北路、京承高速）路网，快速链接望京、亚运村、国贸、上地等核心区域。三轨交汇，位于产业交汇黄金十字湾区，近邻地铁天通苑东站，距离约700米。三轨交汇（17号线+18号线已通车，17号线支线规划中）17号线：2025年底已通车，串联南北。1站可达未来科学城，3站速抵望京，高效贯通朝阳核芯区国贸，55分钟链接亦庄。18号线：2025年底已通车，天通苑东始发站，9站直达上地软件园，紧密连接海淀科创高地。两河：清河与温榆河两河交汇，形成玉带环腰的自然格局。2026规划提升清河、温榆河慢行系统，将打造北京首条滨水马拉松，开启滨水生活新想象。

三园：紧邻约30.4平方公里温榆河公园，周边清河营郊野公园环抱，绿化覆盖率超60%，板块内部公园绿地，推窗见绿、出门进园，鲜氧日常触手可及。双湖：歇甲湾板块内享超约10万㎡内湖泊水景，绿荫步道、湖滨公园环绕；社区内部南北双水水系景观，成就主城难得的湖岛住区。

商业配套：约5公里范围内可达龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店等商圈。快速通达望京商圈，凯德茂、麒麟社、望京万象汇等多个商业地标，满足消费需求。

商业配套：约5公里范围内可达龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店等商圈。快速通达望京商圈，凯德茂、麒麟社、望京万象汇等多个商业地标，满足消费需求。

约64万㎡一体化规划，政企共建，全维配套稳步兑现。歇甲湾是由昌平政府主导，政企共同规划、设计、打造的高能级城市公园湾区。以“完整土地+统一规划+配套先行”为核心开发逻辑，由昌平区政府主导，政企协同签订合作开发协议，《昌平区北七家镇南部组团CP02-0704-0024～0078地块规划综合实施方案》官方公示歇甲板块完整规划，涵盖居住、商业、教育、体育、休闲全功能，是北京首个“先规划后开发”的城市级湖岛综合体样板。国贤府PARK西侧配建占地约5200㎡12班幼儿园，东侧一路之隔约30m规划小学用地，计划引入知名学府；西南方向约500米规划中学教育用地，全龄教育无忧。

国贤府PARK西侧配建占地约8400㎡体育场馆，规划网球、篮球、羽毛球、乒乓球等功能；配建约2000㎡文化场馆；西北侧规划占地约3800㎡城市会客厅，提供公共卫生、托育、养老等服务。歇甲湾板块内规划占地约2.8万㎡临湖商业街区，将落地购物、餐饮、休闲等多元业态，打造成独立区域商圈。板块内规划社区卫生服务中心，保障基础医疗需求，方便日常就医。
户型鉴赏及解析
77平米的两居室南向两面宽，客厅面宽约3.3米，南向和西向是飘窗的赠送；主卧面宽约3.4米，进深约1.8米的阳台赠送（一半面积）；厨房是开放式，也有飘窗的赠送。
北向的两间卧室总面宽约5.3米，户型分布：2、4、7、9得房率约97%，
99平米户型图

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