连云港商业迎来“破局者”！新商圈即将崛起…

城市商业格局的迭代，往往与地标性综合体的出现同频共振。

回望连云港商业发展史，每一次重量级商业体的落地，都深刻改写着板块价值与城市生活方式。

十年前，万达广场的盛大开业，以一站式消费体验重塑港城商业逻辑，迅速凝聚人气，将所在板块培育为城市核心商圈；随后吾悦广场顺势而起，激活海州城南发展势能，带动区域从单一居住功能向商住多元复合升级。

然而自那以后，港城再无具备城市级影响力的大型综合体破局而出，尤其在城市发展重心东移的背景下，作为城市热土的东区市府版块，商业短板尤为明显。

这汇聚多家企事业单位，高校资源密集，高知人群汇聚，更有80余个高端住区，常住人口突破30万。

但如此基数庞大、消费力强劲的区域，3公里核心范围内目前仅存一座商业综合体，难以承载政务接待、商务社交、品质消费等多元需求。

30多万人的烟火日常，始终等待一座真正属于自己的商业中心。

直到片区内最后一块商住综合用地被拍下，再到金基集团以 "双地标" 战略布局——打造高品质住区九月府，及总建面约4.3万方独立高端商业体九禧荟，以住宅与商业的共生共荣，兑现城市期待。

（九禧荟效果图）

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金陵酒店落子：高端商务能级的战略跃升

品牌酒店的选址，向来是区域价值与商业潜力的 "试金石"。作为江苏高端酒店标杆，金陵酒店始终坚守 "非核心不选，非地标不立" 的严苛准则，每一次布局都经过对区域经济、交通枢纽、客群质量、发展前景的深度研判。

此次金陵酒店签约九禧荟，正是对市府板块核心价值与九禧荟地标定位的高度认可。

从区位条件看，九禧荟占位学院路、建设东路、海宁东路三大城市主干道交汇处，路网四通八达，快速衔接全城核心节点，交通通达性无可替代；更关键的是，项目背靠30万高净值常住人口、密集政务资源与旺盛商务需求，精准匹配金陵酒店的核心客群定位。

（酒店入口效果图）

值得关注的是，九禧荟商业将采用项目自持模式，从根本上保障了商业运营的统一性与专业性，避免了散售商业常见的业态混乱、运营无序等问题。

在招商上，更会以南京知名金陵酒店为锚点，重点引进“首店制”品牌业态商家，无论是品牌层级还是业态适配性，都经过层层筛选，力求为区域带来全新的消费体验与商业活力。

这种对商户的严苛筛选，最终传递给业主与消费者的，不仅仅是近在咫尺的生活便利，更有“精选之精选”的高品质服务，让每一次消费、每一次体验都能匹配项目的高端定位，真正实现商业价值与生活品质的双向提升，让区域内的商业能级实现质的飞跃。

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多元业态破局：从 "0" 到 "1" 的商业重构

当下市府板块还处于业态分散、层级单一的商业现状，仅能满足日常买菜、简单餐饮等基础生活需求，难以适配高知人群的进阶消费诉求。

而九禧荟以多元的业态规划填补区域空白，实现从"基础配套"到"商业中芯"的跨越。

（示意图）

·高端商务接待空白的彻底补齐。此前区域内几乎没有高端品牌酒店，政务会晤、商务洽谈、高端宴请等，长期依赖跨区域解决，效率低下、体验不足。九禧荟配建约8200㎡酒店+7846㎡旅馆用房，以及约1635㎡宴会厅，整合住宿、餐饮、会务三大功能，全方位覆盖政务、商务、旅游等需求，无需再 "舍近求远"。

·品质消费场景的集中营造。区域内虽有 1320 家零售商户、670 家餐饮商户，但多为社区零散底商，呈现"小、散、乱"特征，缺乏统一规划、品牌集聚与体验升级。九禧荟规划约 1.16 万方商业计容面积，引入主力店、品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足高净值人群对品牌、体验、氛围的进阶需求，实现从"基础消费" 到 "品质生活"的升级。

（北侧效果图）

·邻里生活中心的功能完善。商业的本质是服务生活，九禧荟在高端业态之外，更兼顾民生需求，让居民在家门口享受便捷、规范、高品质的基础生活服务，实现烟火气与高端感的兼容。

·独立商业综合体的突破。九禧荟的出现，将彻底改变区域商业 "依附于住宅底商" 的被动格局，从 "配套附属" 走向 "自主成体系"。

独立商业体具备更强的规划性、招商力与运营能力，能够形成规模效应与集聚效应，构建完整商业生态，这是零散底商无法比拟的，也是商圈成型的核心前提。

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自成中芯：市府板块的价值闭环成型

纵观城市知名商圈的形成，便捷的交通路与优质的区位不可或缺。九禧荟依托学院路、朝阳路、海宁东路三条城市主干道，构建起贯通东西、辐射南北的商业轴线，强势辐射周边3KM范围内33万人口、88个小区及88栋写字楼，为商圈崛起筑牢根基。

不同于周边依附住宅的零散底商，九禧荟作为独立商业综合体，拥有统一的规划设计、品牌招商与运营管理，能够形成强大的商业聚合力，成长为城市级消费地标与网红打卡地，进一步吸引跨区域客流乃至外地游客，激活区域商业外溢效应。

（商业内街效果图）

随着九禧荟落地，政务、居住、商业三大功能将深度融合，形成 "政务引流+居住固客+商业赋能" 的良性循环，板块价值从单一资源驱动，转向多元功能协同的综合价值驱动，成熟度与稀缺性亦将同步提升。

04

九月府：与繁华共生的准现房品质住区

九禧荟与九月府两大项目并非先后开发，而是同批次建设、同步交付。目前，项目外立面已经基本完工，建筑艺术之美和建筑结构之伟已实景呈现，8月交付近在咫尺。

这意味着，当九月府业主入住之时，九禧荟商业亦同步呈现，无需等待配套成熟、无需忍受施工噪音，真正实现 "交付即享繁华"。

（九月府园林实景图）

在楼市不确定性加剧的当下，"兑现力" 成为优质资产的核心标准，而九月府正是这一标准的完美诠释。作为金基地产进驻连云港的首作，项目占位市府板块稀缺核心地块，与九禧荟零距离共生，左手执掌成熟商圈的便捷繁华，右手拥享静谧住区的宜居生态，城市政务、商业、生态、教育等顶级资源尽在掌握。

（九月府园林实景图）

值得一提的是，商业从来都是检验资产价值的直接标准，在港城，大型商业综合体的进驻，所带来的不仅是便捷的生活配套，其强大的商圈价值，更能对周边住宅形成坚实的价值托底，同时持续释放溢价空间。

纵观万达、吾悦周边住宅，其价值始终领先其他区域的同类型项目，足以印证优质商业对住宅价值的赋能作用，而九月府与九禧荟零距离共生，更能直接承接这份红利，让资产更具抗风险能力。

更难得的是，九月府已进入准现房阶段，层次丰富的园林景观、从奢阔的空间尺度、到严苛的精工细节……无需图纸想象、无需漫长等待，所见即所得。在期房时代，看得见的实景就是最大的安全感！

（九月府实景图）

当九禧荟从蓝图变为现实，九月府的品质生活也同步触手可及，形成 "商业繁华+人居品质" 的双重价值保障，成为抗周期、稳价值的优质资产选择。

结语

城市核心区每一块优质地块的开发，都承载着城市进阶的期许。当九禧荟以破局者姿态填补市府板块高端商业空白，当九月府以准现房实景兑现品质承诺——双星同耀之下，这块宝贵的商住用地，正站在价值全面爆发的临界点。

诚邀您亲临现场，漫步九月府实景园林，感受准现房的品质温度；展望九禧荟繁华盛景。当商业中芯与品质人居完美融合，理想生活，此刻已触手可及。

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本文为推广宣传资料，对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

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