广东
香港买房正当时”以及红磡首岸 (One Victoria Cove)项目，确实抓住了当前市场的一个热点。这个项目由恒基兆业、希慎兴业等港资头部企业联手市建局开发，定位中高端，是红磡片区备受瞩目的大型重建项目。
以下为您梳理该项目的核心卖点与关键信息，帮助您全面了解。
项目核心亮点
- 港资巨头联袂打造：项目由恒基兆业、希慎兴业、帝国集团三大港资开发商合作发展，并由恒基负责物业管理，品质和信誉有强力保障。
- 市建局旗舰重建：作为市建局“东维港湾区”（Victoria Cove Area）的首个大型项目，它不仅是住宅，更是一个集住宅、约12万平方呎商场于一体的大型综合社区，旨在提升整个区域的居住环境。
- 永久产权：项目为香港标准的永久产权住宅，资产属性稳定。
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户型与价格参考
根据2026年4月的最新信息，项目首期（第1期及第3期）正计划推售，主打2至3房户型。
- 折实呎价：约2.2万 - 2.8万港元
- 总价区间：约800万 - 1500万港元
1房
330 - 350 平方呎
800万港元起
2房 (主力)
301 - 436 平方呎
1000万 - 1200万港元
3房 (改善)
573 - 708 平方呎
1200万 - 1500万港元
核心价值支撑
- 顶级名校网
- 项目属于35小学校网九龙城区中学网，周边名校林立，如玛利诺修院学校、喇沙书院等，对有子女教育需求的家庭吸引力巨大。
- 三铁交通枢纽
- 邻近红磡站（东铁线、屯马线、高铁）和土瓜湾站（屯马线），并通过规划中的天桥系统连接，往返港岛、新界及内地都非常便捷。
- 维港海景与社区配套
- 部分高层单位可享永久维港海景。同时，项目自带大型商场和高端会所，提供一站式生活体验。
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一、基本信息
项目名称：首岸 One Victoria Cove
地址：九龙红磡庇利街 1 号（东维港湾区）
开发商：恒基兆业 + 希慎兴业 + 帝国集团（三强联合）
产权：永久产权（香港私人住宅标准）
规模：全盘1296 伙，分4 期发展
首期：1 期（2 座）+ 3 期（1 座），共648 伙
开售：2026 年 4–5 月（已获预售）
入伙：预计2027 年 8 月 31 日（楼花期约 1.5 年）
物业：恒基旗下物管（中高端标准）
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买建议：选新还是选旧？
- 选首岸（新盘）：如果你预算充足，追求生活品质（电梯大堂气派、有会所游泳、楼下有商场），且打算长期持有（5-10年以上），多付的这10%溢价是值得的，因为资产保值性和转手能力通常更强。
- 选周边二手：如果你预算较紧，或者急需入住（不想等2027年楼花期），周边二手楼（如红磡湾中心、海韵轩）是更具性价比的选择。你可以用同样的钱买到更大的面积，或者省下200万左右的预算用于装修和理财。
需要关注的因素
- 楼花期较长：预计关键日期为2027年8月31日，买家需要等待约1年半的时间收楼，需考虑期间的资金安排。
- 定价偏高：相比同区二手住宅，首岸的定价高出约10%-15%，属于中高端定位，入场门槛相对较高。
总而言之，首岸凭借其强大的开发商背景、顶级的教育资源和便利的交通，成为九龙市区一个极具竞争力的新盘。它尤其适合重视子女教育、追求长期自住品质的改善型家庭。
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