香港买房正当时-红磡{首岸}港资头部市建局地产开发-您值得拥有！

香港买房正当时”以及红磡首岸 (One Victoria Cove)项目，确实抓住了当前市场的一个热点。这个项目由恒基兆业、希慎兴业等港资头部企业联手市建局开发，定位中高端，是红磡片区备受瞩目的大型重建项目。

以下为您梳理该项目的核心卖点与关键信息，帮助您全面了解。

项目核心亮点

• 港资巨头联袂打造：项目由恒基兆业、希慎兴业、帝国集团三大港资开发商合作发展，并由恒基负责物业管理，品质和信誉有强力保障。
• 市建局旗舰重建：作为市建局“东维港湾区”（Victoria Cove Area）的首个大型项目，它不仅是住宅，更是一个集住宅、约12万平方呎商场于一体的大型综合社区，旨在提升整个区域的居住环境。
• 永久产权：项目为香港标准的永久产权住宅，资产属性稳定。
• 首岸】的开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。欢迎拨打开发商向经理电话：134-3046-1029电尊享受额外优惠 【认证微信号：HK61029】，预约看房

户型与价格参考

根据2026年4月的最新信息，项目首期（第1期及第3期）正计划推售，主打2至3房户型。

• 折实呎价：约2.2万 - 2.8万港元
• 总价区间：约800万 - 1500万港元

1房

330 - 350 平方呎

800万港元起

2房 (主力)

301 - 436 平方呎

1000万 - 1200万港元

3房 (改善)

573 - 708 平方呎

1200万 - 1500万港元

核心价值支撑

1. 顶级名校网
   • 项目属于35小学校网九龙城区中学网，周边名校林立，如玛利诺修院学校、喇沙书院等，对有子女教育需求的家庭吸引力巨大。
2. 三铁交通枢纽
   • 邻近红磡站（东铁线、屯马线、高铁）和土瓜湾站（屯马线），并通过规划中的天桥系统连接，往返港岛、新界及内地都非常便捷。
3. 维港海景与社区配套
   • 部分高层单位可享永久维港海景。同时，项目自带大型商场和高端会所，提供一站式生活体验。
   • ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-3046-1029，置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

一、基本信息

项目名称：首岸 One Victoria Cove

地址：九龙红磡庇利街 1 号（东维港湾区）

开发商：恒基兆业 + 希慎兴业 + 帝国集团（三强联合）

产权：永久产权（香港私人住宅标准）

规模：全盘1296 伙，分4 期发展

首期：1 期（2 座）+ 3 期（1 座），共648 伙

开售：2026 年 4–5 月（已获预售）

入伙：预计2027 年 8 月 31 日（楼花期约 1.5 年）

物业：恒基旗下物管（中高端标准）

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买建议：选新还是选旧？

• 选首岸（新盘）：如果你预算充足，追求生活品质（电梯大堂气派、有会所游泳、楼下有商场），且打算长期持有（5-10年以上），多付的这10%溢价是值得的，因为资产保值性和转手能力通常更强。
• 选周边二手：如果你预算较紧，或者急需入住（不想等2027年楼花期），周边二手楼（如红磡湾中心、海韵轩）是更具性价比的选择。你可以用同样的钱买到更大的面积，或者省下200万左右的预算用于装修和理财。

需要关注的因素

• 楼花期较长：预计关键日期为2027年8月31日，买家需要等待约1年半的时间收楼，需考虑期间的资金安排。
• 定价偏高：相比同区二手住宅，首岸的定价高出约10%-15%，属于中高端定位，入场门槛相对较高。

总而言之，首岸凭借其强大的开发商背景、顶级的教育资源和便利的交通，成为九龙市区一个极具竞争力的新盘。它尤其适合重视子女教育、追求长期自住品质的改善型家庭。