湖北
深圳最危险的95个旧改项目被踢出局，3年内拆不了，以后也难拆了。学姐刚拿到一份完整的名单，快看看你家在不在。来，直接上干货。深圳已经被踢出局的旧改有38个，宝安最多，就连南山、福田、罗湖都有。最可怕的是，2025年开始加速淘汰，出局项目的数量直接翻了3倍。
除了这38个已经凉凉的，还有这57个旧改也在危险边缘，已经到期了但是还没有被清退，只要不去申请延期，那也是被淘汰的下场。按照深圳现在的政策，被调出计划失效还有被清退的项目，三年内是不可能再拆了，那以后呢，大概率希望也很渺茫。
你猜猜这些旧改为什么搞不定？
你是不是会说，那肯定是房企爆雷了呀。错。房企被迫退出的旧改在这里面还不到两成，绝大部分都是房企主动退出的。菊姐的老朋友，也是资深旧改大佬罗总告诉我，其实只要房企还想改，能继续往前推进，都是可以申请延期的，有项目最多延期了5次。而这些过期被清退的，很多是原来的房企自己不想改了。
核心原因就一个，算不过来账啊，宁愿亏掉之前的钱，也不想再往里投钱了，止损跑路要紧。仔细看这份名单就会发现，他们都踩中了旧改的两大雷区：工改、非核心区。如果这两大“buff”叠满，那就是妥妥的巨雷啊。
根据合一城市更新统计，工改和商改项目占了近九成，也就是拆完房子，建成宿舍、产业研发、商业办公等等。就深圳现在这个市场，这些全都是容易砸手上的赔钱货。你知道非住宅的产品有多难卖吗？
2025年深圳金服非住宅库存去化周期是73.4个月，史上最高的水平，已有的存货6年都卖不完。而住宅就不同了，去化周期还不到15个月。但是如果你是非核心区的住宅，现在也一样不好卖，房价跌得也比核心区要更猛。所以这批被踢出局的旧改，超过8成都是非核心区的。
说白了就是，现货决定期货。哪里的新房卖不动、卖不上价，哪里的旧改价值也会打折。更可怕的是，这些被放弃的旧改，以后想要找接盘侠都难，毕竟深圳有1000多个旧改等着改，房企肯定优先搞能赚钱的。
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