千万不要把国内买房思维带到日本

国人在日本买房，千万别把国内买房思维带到日本，闹了乌龙倒是事小，要是耽误了好房入手，到时候后悔都来不及了！

今天和大家分享5个信息差，最后一个最浮夸！

1️⃣指着大区问价格

经常会有人指着片区、街道，问这里的房价多少钱。但其实日本的房子可能同一地段、同一栋楼、同一楼层、甚至同一楼层里的不同朝向的房子，价格都会不一样。

在日本买房，可以直接跟中介提你的诉求和预算，他们会在“内网”调出合适的房源供你选择。

2️⃣马上就想看房

很多人奔着买房去日本，一落地就想联系中介看房。

只能说这样大概率是看不上的，日本属于僧多肉少的情况，一些比较热门的房子，甚至要提前7天-15天预约才能看房。

当然，在日本预约看房，也是有一些小技巧的，一般提前跟中介约在星期五看房，是最合适的，具体原因也很有意思，我们下次单独讲。

3️⃣联系房东

在日本买房，其实是有四方的人在交易。

可以简单理解为买家-买家中介-卖家中介-卖家，这样的顺序。

很多人想着和房东唠唠嗑，送条搞点9️⃣，看能不能便宜点，甚至绕过中介偷偷交易——就别想了吧，其实买房的全程，你都是在跟买家中介沟通！

4️⃣想加价买，没门！

在日本买房，如果看下来了，需要递交一份“申请书”，上面写好你的心仪价格。

之前有个老板，在日本看了一个性价比很高的物价，犹豫了几天没递交申请书，结果被别人抢先了。

心里是越想越不甘心，就想加价购买，但是在日本，谁先递交申请书，谁就有优先权，人家都定下来了，你再加价也没用了！

5️⃣屠龙刀

在国内，买房恨不得直接对半砍，房东也默认报出来的价格是偏高于心理价位的。在这期间房东和买家那叫一个拉拉扯扯，不多来几个回合，都说明我砍的不够多！

但在日本，你想砍价都没人陪你唠。唯一的方式就是在申请书上写上你的心仪价格。

⭕️而我认识的资深中介都表示，在日本买房砍价，最多只能砍下来30万...日元！差不多一万多rmb把，跟挠挠痒没啥区别，这数字对于国内来说简直是在开玩笑了！

不过，很多人反而喜欢这种“简单模式”，不搞那么多弯弯绕绕，就算不费尽心思砍价，也不会被坑。

还有什么在日买房的问题，都可以问我，有问必答！