杭州又一板块地价创新高！滨江、绿城双双拿地

杭州又一个板块地价创新高！

4月10日，杭州出让2宗宅地，其中，西湖云谷悦海棠西宅地，在经过73轮竞价后，由滨江集团以总价96332万元拿下，楼面价19129元/㎡，溢价率59.67%。

至此，云谷板块地价迎来新高。此前板块的最高地价，是地块东边的悦海棠，由绿城于2025年1月竞得，楼面价18477元/㎡，容积率2.3。

临平乔司地铁低密，则由绿城溢价23.33%竞得，总价52858万元，折合楼面价12950元/㎡。

Part1

杭政储出[2026] 12 号地块，即双桥单元XH020203-05 地块，就在绿城·悦海棠西侧，西面靠近后陡门。

地块东北面200米就是西湖大学云谷校区，步行至地铁4号线西湖大学站仅约500米，南面2公里可达留石快速路，轨道交通与城市快速路形成双重交通优势。

板块内产业集聚效应显著，阿里巴巴云谷园区、云谷中心、云创镓谷等数字经济产业园区落地，为板块带来稳定的高净值居住需求。

教育配套也持续升级，除杭州云谷幼儿园、双桥幼儿园、杭州市三墩小学（双桥校区）外，可能还将引进西湖大学附属学校（小学由求是教育集团、初中由公益中学领办），进一步夯实板块教育价值。

根据规划，地块容积率2.2，建筑密度不大于22%、建筑高度不大于54米，预计将以高层产品为主。

2024-2025年云谷板块共出让4宗涉宅地块，除观紫金宸庐去化较慢外，万科云耀之城等其余项目均为热销红盘。

地块东侧一路之隔的绿城悦海棠，为板块首个不限价项目，拿地楼面价18477元/㎡（2025年绿城竞得，溢价率46.5%），新房高层均价3.4万元/㎡，售价低开高走且全程低中签率，目前已全部售罄；

一站地铁外的低密项目，绿城观紫金宸庐，叠排均价达4.4万元/㎡；

已交付的绿城熙海棠，3月底成交了首套二手房，房源位于10楼，139㎡四房户型，总价470万元（含车位），剔除车位后的单价约3.3万元/㎡。

Part2

杭政储出[2026] 13号地块，即乔司单元LP020403-02-01地块（乔司新城中心区E1-2-01地块），容积率1.5，建筑密度不大于35%、建筑高度不大于23米，是典型的低密宅地。

根据出让条件，该地块不得建设别墅类（含合院）产品，住宅层数不小于4 层，建筑高度最低不小于12米，未来将打造多层、小高层为主的低密社区。

地块堪称“实打实的地铁口宅地”，西面步行至地铁9 号线乔司站仅100 余米，同时坐拥密集的商业配套：

西至华荣城100 米、西南至杭州宜家300 余米、东至乔司农贸市场500 米、至在建龙湖上城天街约1.8 公里，日常消费与大型商业需求均可满足。

地块南侧就是在售的如玺华院，规划排屋与叠排产品，毛坯叠排均价约2.87万元/㎡、排屋均价约4.3万元/㎡。

文章来源:乐居买房