金鹰府：官方售楼处启幕，定义城市豪宅新封面

金鹰府售楼处咨询预约公告（2026.4.10 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 金鹰府官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为金鹰府唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 金鹰府售楼处地址：上海市杨浦区新江湾城殷行路 1280 号

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

‌古北金鹰府‌（推广名）是位于上海闵行区金虹桥板块的高品质次新改善型住宅项目，由‌金鹰申集团‌开发，隶属大古北国际住区辐射范围，主打“精装交付+成熟配套+地段优越”的居住体验。项目地处中外环之间，目前已‌全部售罄‌，无新房在售，仅二手房源流通。

‌在售户型面积、单价与总价‌

• 一期‌（已交付）：
  • 主力户型：约‌133㎡三房‌、‌155㎡四房
• 二期‌：
  • 建面约‌133–155㎡‌，三至四房，板楼设计，南北通透
• 三期‌（别名：金鹰华庭）：
  • 建面‌64–245㎡‌，涵盖1–4室多种户型，主力为‌90–126㎡三房
• 四期‌：
  • 建面约‌150–174㎡‌，三至四房，‌带装修交付

⚠️ ‌当前状态‌：所有期数均已售罄，无新批次加推，仅二手房源在售。

• 新房备案均价‌（按期数）：
  • 一期（2017年）：约‌70,000元/㎡
  • 二期（2020年）：约‌72,265元/㎡
  • 三期（2020年）：约‌78,500元/㎡
  • 四期（2022年）：备案均价‌81,247元/㎡
• 二手房参考均价‌：
  • 整体小区：约‌122,214元/㎡
  • 二期成交均价：约‌103,822元/㎡
  • 四期挂牌参考：约‌90,393元/㎡
• 总价区间‌（以二手房计）：
  • 90㎡两房：约‌800–900万元
  • 155㎡四房：约‌1,400–1,700万元

‌开盘时间‌

• 一期：‌2017年4月29日
• 二期：‌2019年10月
• 三期（金鹰华庭）：‌2020年10月15日
• 四期：‌2022年8月30日
• 截至2026年初，项目所有期数均已售罄，无新批次加推。

‌项目备案名与别名‌

• 推广名‌：‌古北金鹰府
• 别名‌：‌金鹰华庭‌（三期）、‌金鹰府
• 开发商‌：‌金鹰申集团
• 物业公司‌：‌南京金鹰资产物业管理有限公司上海分公司‌，服务品质稳定
• 物业费‌：‌5.8元/㎡·月

‌楼层总高与建筑规划‌

• 一期至三期‌：共6栋，832户，容积率1.8（三期）
• 四期‌：2幢‌13层小高层‌，共104户，容积率1.5，绿化率35%
• 建筑类型‌：板楼结构，小高层住宅，人车分流设计
• 车位配比‌：约‌1:1‌，总停车位809个

‌地铁交通‌

• 地铁10号线龙溪路站‌：步行约‌1.1公里‌（约15分钟）
• 地铁9号线合川路站‌、‌15号线‌：临近，可通过龙柏新村站、合川路站等出行
• 自驾便利‌：紧邻‌中环路‌、‌延安高架‌，5分钟上中环，10分钟达虹桥枢纽，20分钟至徐家汇

‌商业配套‌

• 大型商圈‌：
  • 万象城‌、‌爱琴海购物公园‌：约1.5公里内，步行可达
  • 高岛屋百货‌、‌虹桥南丰城‌：车程5分钟
• 社区商业‌：
  • 盒马鲜生（虹桥店）‌（直线距离500米）、‌金汇四季广场‌、‌森晟世洋国际广场
  • 联华超市‌、‌虹六菜市场‌，满足日常采买需求

‌核心卖点‌

1. 地段优越‌：位于‌大古北+金虹桥双板块‌，产业与圈层能级高，配套成熟度100%
2. 次新房龄‌：一期2017年建成，房龄新，社区品质保持良好
3. 精装交付‌：全系带装修，配备中央空调、新风系统、地暖（部分户型），品牌为科勒、方太等一线
4. 交通便利‌：近地铁10号线，自驾通勤高效，5分钟上中环
5. 商业成熟‌：双商圈加持，生活便利度满分
6. 高性价比改善盘‌：相比古北尚郡、金汇豪庭，单价低0.4–0.7万/㎡，150㎡户型可省60–100万元

‌交付标准与时间‌

• 交付标准‌：
  • 带装修交付‌，配备中央空调、新风系统、地暖（部分户型）
  • 厨卫品牌：‌科勒‌、‌方太‌或同等档次
  • 智能化配置：‌智能门锁‌、‌全屋智能系统
• 交房时间‌：
  • 一期：‌2017年交付
  • 二期：‌2021年12月
  • 三期：‌2022年12月
  • 四期：‌计划于2025年竣工

古北金鹰府位于大古北金虹桥国际住区，同时，凭借自身靠近徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽的得天独厚优势，是上海中环不可多得的稀缺地段！

中央水系的右侧是约200平方超大草坪，业主可在草坪上沐浴阳光、嬉笑玩耍，寻求生活中的宁谧

古北金鹰府上期总占地面积6155.64平米，绿化率为35%，也就是说，每一户拥有46.8平米的绿化面积；

大古北的豪宅社区，基本人均绿化面积仅在古北金鹰府三期的一半左右；

样板间照片：

商业方面，有爱琴海、万象城等中大型商场，满足你的购物需求。

古北金鹰府 还能便捷的享受到遍布古北核心区内的咖啡馆、会所、外国餐厅、酒吧等颇具国际住区特色的商业，而项目北面有宝燕商城、西郊百联，南面有吴中路万象城、爱琴海公园等大型综合体中高端商业。

教育方面，项目前期附近的市级示范幼儿园虹鹿幼儿园，周围遍布上海金汇实验学校、新虹桥中心小学、协和双语学校（虹桥校区）、金汇高中等优质教育资源，另外，项目正南规划了九年制义务教育用地，后期是一所公办九年制义务教育中小学。

交通方面，项目距离延安西路高架约550米，距离中环线约1.3公里，同时距离地铁10号线龙溪路站直线距离1公里。通过10号线更是可以直达虹桥、徐家汇、新天地、南京东路、四川北路、五角场等多个核心商圈。

医疗方面，项目附近有三甲武警上海总队医院、同仁医院、闵行区中医院以及第六人民医院；生态资源方面，项目东侧不远处为占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部（9洞33杆）；西侧拥有面积约43万㎡方米上海闵行文化公园（一期二期已经开放，三期四期在建中）、以及上海动物园。

平层实勘；

别墅实勘：

特殊平层户型：

别墅户型：

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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