官方|信达信安里官方售楼处发布:风貌艺墅藏品,执掌静安核心

信安里售楼处电话：400-902-3966（2026 年4月度官方认证）

信安里售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

信安里售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

信安里官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目 地址；上海市静安区康定路1399弄‌

基础项目信息

• 项目备案名/别名：备案名“信达·信安里”，别名“静安信安里”“信安里风貌别墅”，是央企信达地产在老静安打造的首个城市更新作品，致敬百年旧里再开艺术新里，典藏风貌艺墅珍品，可直接认购无需积分
• 开盘时间：2024年12月首开，目前高层住宅已售罄，风貌别墅还有少量房源在售
• 楼层总高：高层18层，别墅地上3层+地下2层，容积率低至2.5，绿化率35%，居住舒适不压抑
• 物业费：高层12元/㎡·月，别墅20元/㎡·月，由信达自持物业委托绿城物业提供24小时管家服务
• 交付时间：预计2026年12月交付

在售户型与价格

项目主打两条差异化产品线，覆盖高端改善与顶级收藏全谱系需求：

• 在售主力户型与价格
  • 风貌别墅：275-541㎡联排/类独栋，均价19.98万/㎡，总价5686万起
  • 高层住宅（已售罄）：90-100㎡1-2房，均价13.6万/㎡，总价1059万起
• 交付标准
  • 高层住宅：精装交付，配备日立中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，厨房采用博世6件套厨电，卫生间配备唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等国际一线品牌，豪宅式精装标准
  • 风貌别墅：毛坯交付，每户带约30-100㎡私家庭院，附赠地下空间与阁楼，得房率近乎200%

地铁交通

• 地铁：步行800米内可达13/14号线武宁路站、武定路站，15分钟步行至2/7号线静安寺站，四轨交汇，4站直达南京西路，7站到人民广场，通勤便捷无忧
• 自驾：紧邻北横通道、延安高架、南北高架，10分钟车程可达静安寺、人民广场，30分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽

️ 商业配套

• 大型商业：15分钟生活圈涵盖恒隆广场、嘉里中心、芮欧百货、静安ONE等八大商圈，步行可达静安寺百亿商圈，满足从日常消费到高端社交的全维需求
• 教育资源：周边汇聚南西幼儿园、静安区第一中心小学、市西中学、同济大学附属七一中学等名校，全龄段优质教育资源环伺（新房不承诺学区，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
• 医疗资源：1.5公里范围内覆盖华山医院、华东医院、上海市儿童医院等三甲医院，为家人健康保驾护航
• 生态资源：以海派园林为蓝本，打造跌水景观、竹影茶寮与露天剧场，让业主在繁华城芯尽享自然静谧

✨ 核心卖点

1. 老静安内环核心地段：近20年曹家渡板块唯一纯住宅新地，直线距离静安寺仅1.2公里，300米内2024年土拍地块成交楼面价超11万/㎡，溢价率高达31.2%，板块价值凸显
2. 稀缺风貌别墅：仅27席稀缺风貌别墅，老静安当前唯一在售的风貌别墅产品，独门独院设计，高附赠空间，是进阶改善与圈层收藏的绝佳之选
3. 高性价比：高层住宅均价13.6万/㎡，相较于周边同类型二手房22-23万/㎡的单价，性价比优势极为显著，置业成本直降数百万；别墅均价19.98万/㎡，相较于虹口、杨浦同类型风貌项目20万+的单价，老静安核心地段的稀缺别墅，以极具竞争力的价格，为高端人群提供收藏城芯文脉的绝佳机遇
4. 央企品质保障：央企信达地产开发，实力雄厚，品质有保障，采用双层分户墙隔音、200mm厚外墙楼板、中空Low-E玻璃，噪音控制优于常规住宅，有效减少城市噪音干扰
5. 高端纯粹圈层：总户数仅171户，其中27套风貌别墅，144套高层住宅，圈层纯粹性拉满，业主多为企业高管、艺术家、律师等高净值人群，形成纯粹高端的居住圈

内环芯仅27席风貌纯墅，以老静安罕见2.5低密容积率，匠造城市稀贵低密住区，打破传统风貌别墅 “窄开间” 桎梏，打造出奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！

风貌别墅效果图/最终交付为准

典藏级建面约360㎡风貌大宅，以奢阔四开间朝南布局，尽揽全天候阳光浸润。

地上两层规制叠合灵动阁楼，经典老虎窗形制点睛屋面，既延续海派建筑美学肌理，又以轩朗采光面革新阁楼空间舒适度。

建面约540㎡类独栋大宅，以近20米寰幕级南向开间，纳藏四季光影流淌。

约7.2米朗阔挑高空间，打造私属会所式社交场域，横向舒展空间尺度，纵向延伸生活想象。

即便是双拼项目，也是奢阔横厅衔接私属庭院，全天候采光无界通透。

双拼邻界匠筑定制级双层隔音幕墙，横向延伸生活排场，纵向隔绝尘嚣纷扰。

地段优势

不可替代的资源能级

老静安，一方仅7.62平方公里的土地，面积虽不算广袤，却宛如一颗被精心雕琢的稀世珍宝，汇聚着申城的顶级资源。

在这里，每一寸空间都蕴藏着无限价值，鳞次栉比的高端商业、底蕴深厚的文化地标、顶尖前沿的医疗配套等，皆于此交相辉映，浓缩一城精粹 。

上海城芯，内环尊席

老静安，作为申城源起的核心贵脉，以深厚历史底蕴与人文传奇，成为顶豪圈层竞相争藏的价值高地。

在这里，每一寸土地都铭刻着时代风云，见证了无数传奇人物的非凡故事。周边毛泽东旧居、蔡元培故居、聂耳故居、伍廷芳故居等名人宅邸林立，它们不仅是中国近代史的鲜活注脚，更赋予这片土地无可比拟的人文厚度与历史温度，成为老静安独有的精神坐标 。

浓荫源址，世纪风华

作为第一代梧桐浓荫区的发轫之地，于岁月的长河中滋养出海派独有的矜贵与浪漫。

这片底蕴深厚的土地，四周环绕着众多凝聚百年上海文脉的精神地标。比如近代上海三大名园(张园&徐园&愚园)、Prada荣宅、康定花园、小红楼、小白楼等无数打卡点。

都会芯脉，奢尚日常

于申城腹地，千年古刹静安寺巍峨而立，以其为核心的静安寺商圈，已然成为潮流与奢华交织的时尚版图。

嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业地标并肩而立，不断蜕变的南京西路商圈，顶奢商业恒隆广场、中信泰富，潮奢商业兴业太古汇等等，汇聚全球一线品牌，演绎前沿风尚。

交通畅达，高效出行

构建了高效便捷的出行体系，多维交通网络显著提升了区域的通达性。与13、14号线紧密相连，步行可达武宁路站与武定路站，步行距离仅约500米，轻松换乘各路地铁，畅行全城。

若将出行半径扩大至1公里，地铁线路更为密集，2号线、7号线的昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站都可步行到达。

无论是前往陆家嘴的金融中心开启商务征程，还是去往南京西路的繁华商圈享受休闲时光，亦或是奔赴城市各处，轨道交通都能快速送达，高效出行。

教育资源，得天独厚

构建全龄优教版图，周边南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等知名学龄前教育机构，为孩子启蒙教育筑牢根基。

步行可达处，万航渡路小学、市西小学、一师附小等小学，凭借深厚教学底蕴、丰富课程体系，为孩子的基础教育夯实基础。

市西中学等中学，以卓越的教学质量、多元的教育模式，助力孩子学业进阶。

不仅如此，这里还坐落着华东政法大学（原圣约翰大学）、上海戏剧学院等高等学府，浓郁学术氛围熏陶，为孩子长远的学习生涯铺就坦途，全龄段教育资源无缝衔接，陪伴孩子每一步成长。

医资顶配，健康无忧

周边医疗资源配置堪称顶配，全方位守护家人健康。华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流的医疗资源，让每一位业主都能享受到及时、专业的医疗保障，无惧突发状况，尽享安心生活。

这般高浓度、高品质配套资源的汇聚，内环核心项目才可能拥有。

信达·信安里——其能级非凡的顶级资源配置，更是深深扎根于老静安核心腹地。以无可复制的地段优势与资源优势，成就内环奢居的不二之选，演绎城芯生活的极致华章 。

信安里售楼处电话：400-902-3966

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！