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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《瑞安翠湖滨江看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

瑞安翠湖滨江：内环滨江 90 席传世墅居，定义上海顶豪人居新标杆

开篇：上海内环滨江，唯此 90 席藏品墅居

当上海的城市发展不断向外延伸，内环内的滨江土地早已成为不可再生的城市瑰宝。这里汇聚着百年上海的人文底蕴、一线浦江的壮阔景致、全维顶配的生活配套，更承载着高净值人群对 “城央栖居” 的终极向往。在这样的稀缺版图上，瑞安翠湖滨江应运而生 —— 作为瑞安集团继新天地、翠湖天地之后，深耕上海高端人居 30 余载的又一里程碑力作，它落子杨浦滨江南段核心腹地，以超低密纯别墅社区海派风貌建筑全周期奢阔户型顶奢精装标准，打造内环内绝版的藏品级墅居，仅 90 席珍稀席位，致敬城市塔尖圈层，成为 2026 年上海顶豪市场的 “现象级爆款”。从拿地之初的万众瞩目，到开盘后的全城争抢，再到如今少量现房惜售，瑞安翠湖滨江始终以 “地段不可复制、产品不可替代、价值不可估量” 的核心优势，领跑上海滨江豪宅市场。对于追求 “城央居住 + 资产保值 + 圈层纯粹” 的高净值家庭而言，它不仅是一处居所，更是一件可传世、可收藏、可传承的城市资产，是入主上海内环滨江顶豪圈层的 “最后入场券”。

一、地段价值：内环 CAZ 核心，滨江黄金区位，坐享城市顶配资源

（一）内环绝版地段，占位城市中央活动区（CAZ）

瑞安翠湖滨江位于上海市杨浦区汾州路 60 弄，精准占位内环内中央活动区（CAZ）核心腹地，北至平凉路，东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，更是杨浦滨江南段 “东外滩核心居住区” 的标杆坐标。在内环内住宅用地近乎 “断供” 的当下，这里是上海中心城区最后一块大规模低密住宅用地，土地稀缺性冠绝全城。对比陆家嘴、徐汇滨江等成熟滨江板块，杨浦滨江作为 “上海滨江开发最后一块璞玉”，正处于价值爆发的前夜，而瑞安翠湖滨江作为板块内唯一纯低密别墅社区，占据着板块最核心、最宜居的位置，未来价值增长空间不可限量。

（二）一线滨江资源，推窗即揽浦江盛景

项目距黄浦江直线距离仅 500-600 米，步行 4-8 分钟即可直达约 5.5 公里长的杨浦滨江步道，真正实现 “推窗见江、出门亲江” 的滨水生活。90% 以上户型享有无遮挡江景视野，部分楼座更拥有270° 环幕江景，低区可俯瞰南浦大桥与黄浦江 “江桥共生” 的独特景致，高区则能将陆家嘴三件套、外滩万国建筑群、世博滨江全景尽收眼底。清晨，伴着江风与阳光醒来；傍晚，在露台俯瞰滨江落日与城市灯火；深夜，枕着江声入眠，四季皆能感受 “江景入户” 的诗意与壮阔，这样的居住体验，在上海内环内堪称绝版。

（三）立体交通网络，全域高效通达，链接全球繁华

作为顶豪人居，交通便捷度是核心考量。瑞安翠湖滨江构建 “三轨交 + 三主干道 + 多公交” 的立体交通网络，实现 “出则繁华、入则静谧” 的高效出行。

轨道交通：1 公里内覆盖地铁 12 号线宁国路站、18 号线平凉路站、4 号线杨树浦路站三大站点，步行 10-15 分钟即可抵达。18 号线平凉路站步行仅 5 分钟，1 站换乘 4 号线，15 分钟内直达陆家嘴、南京东路、人民广场等核心商圈，换乘其他线路可便捷通达上海各个区域。
自驾出行：周边环绕平凉路、黄兴路、内环高架等多条城市主干道，地处北横通道和内环高架围合之内，临近杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道。5 分钟上杨浦大桥，10 分钟直达陆家嘴，20 分钟内抵达外滩、徐家汇、北外滩等市中心核心商圈，30 分钟链接虹桥机场、浦东机场，商务出行、长途旅行高效便捷。
公共交通：直线 1km 内有 27 个公交站，距离最近的平凉路许昌路站仅 112 米，25 路、137 路、135 路等多条线路覆盖全城，日常出行多元选择。

（四）全维顶奢配套，一站式满足高端生活需求

瑞安翠湖滨江 3 公里范围内，汇聚商业、教育、医疗、生态等全维顶配资源，满足塔尖人群的品质消费、圈层社交、子女教育、健康医疗等全维度需求，生活便利性与高端性兼具。

1. 商业配套：全球奢品 + 高端餐饮，咫尺尽享繁华

核心商圈：20 分钟内直达东外滩商圈、北外滩金融中心、人民广场、陆家嘴、五角场五大顶级商圈，汇聚国际一线品牌旗舰店、高端购物中心、米其林餐厅、黑珍珠餐厅。
近距商业：步行 10 分钟可达滨江国际广场、百联滨江购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态；3 公里内覆盖 7 大高端商场，日常购物、休闲、社交无需远行。

2. 教育配套：全龄优质教育，护航子女成长

直线 3 公里范围内，77 所幼儿园、38 所小学、32 所中学环伺，涵盖多所市重点、区重点名校，构建从学前到高中的全龄优质教育体系。

小学：上海福山外国语小学（瑞华校区）、杨浦区怀德路第一小学、霍山路小学、齐齐哈尔路第一小学分校等。
中学：上海市市东中学、上海交通大学附属中学浦东实验高中、上海市存志学校、建平中学西校等。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

直线 3 公里范围内有19 家一级及以上医院，包含多家三甲医院，为业主健康保驾护航。

三甲医院：上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院等，医疗资源丰富，就医便捷高效。

4. 生态配套：滨江公园 + 社区园林，双园环绕享自然

除了一线滨江景观带，项目周边还有杨浦公园、平凉公园、江浦公园等多座城市公园环绕，步行 15 分钟内可达，日常休闲、遛娃、健身的好去处。社区内部更打造约 1.2 万㎡“翠湖系” 美学园林，内外双园呼应，让居住与自然无缝融合。

二、项目规划：内环超低密纯墅，90 席纯粹圈层，绝版居住体验

（一）核心参数：超低密 + 高绿化，内环内近乎绝迹

瑞安翠湖滨江总占地面积约 1.7 万平方米，总建筑面积约 3.24 万平方米容积率仅 1.4绿化率高达 38%-42%。在内环内住宅用地容积率普遍高于 2.5 的市场环境下，1.4 的超低容积率堪称绝版—— 这意味着更少的建筑、更宽的楼间距、更充足的采光、更私密的居住空间，以及更高的居住舒适度。项目规划28 栋 3 层低密联排、合院别墅仅 90 席藏品级房源，70 年纯住宅产权，无商办混杂、无高低配，实现圈层高度纯粹，是内环滨江极为罕见的纯低密墅居社区。

总户数：90 席（内环内纯别墅社区户数最少，圈层最纯粹）
建筑形态：28 栋 3 层联排、合院别墅（无高层，全低密）
容积率：1.4（内环内住宅容积率最低标准，绝版稀缺）
绿化率：38%-42%（远超市场标准，生态宜居）
车位配比：1:2.5（全地下车位设计，人车分流，满足多车家庭需求）
物业公司：上海滨丰城市运营管理有限公司
物业费：地上 25.88 元 /㎡/ 月，地下 12.9 元 /㎡/ 月（24 小时管家式高端服务）
交付标准：精装现房（2025 年 12 月 31 日已交付，即买即住）

（二）建筑设计：海派风貌 + 现代美学，复刻老上海里弄风情

建筑是居住的灵魂，更是身份的象征。瑞安翠湖滨江溯源上海海派石库门底蕴，融合现代极简美学，打造独具一格的 “海派风貌别墅”，既复刻老上海里弄的典雅与温情，又兼具顶豪建筑的奢阔与质感。

立面材质：采用清水红砖、高端石材、金属线条、全景玻璃四重材质搭配，红砖传承老上海建筑肌理，石材彰显厚重质感，金属线条提升现代精致感，全景玻璃最大化引入采光与景观。
立面设计：打破千篇一律的别墅风格，为 90 幢别墅打造8 种不同立面，融入 “山花山墙”、复古窗饰、特色栏杆等海派建筑元素，每一栋都独一无二，既保证社区整体风格统一，又赋予业主专属尊崇感。
细节匠心：大幅提升窗墙比，告别传统里弄建筑的昏暗闭塞，让室内更通透、更明亮；窗户采用德国旭格系统窗，隔音、隔热、防盗性能拉满；地下室采光井搭配丹麦进口威卢克斯天窗，自动感应开合，下雨天自动关闭，人性化设计拉满。

（三）园林规划：一轴三境多庭院，翠湖系奢雅园林

社区园林由国际知名景观设计团队 SWA 操刀，以 “东方禅意美学 + 现代顶阶质感” 为理念，打造 “一轴、三境、多庭院” 的景观格局，内外双园呼应滨江生态，营造沉浸式奢雅居住体验。

中央景观轴：贯穿社区南北，搭配中央水景、叠水瀑布、名贵乔木，打造归家仪式感与景观核心。
三重意境园林：分为 “入门境、游园境、归家境”，层层递进，从社区入口到入户庭院，每一步都有不同景致。
多主题庭院：规划多个小型主题庭院，种植香樟、银杏、晚樱、罗汉松等名贵苗木，搭配定制铜制雕塑、进口石材景墙、水晶景观灯，每一处细节都彰显 “翠湖系” 的奢雅与精致。
人车分流：全地下车库设计，地面无行车、无停车，保障老人、小孩出行安全，同时减少噪音与尾气污染，让园林更静谧、更纯粹。

（四）社区配套：900㎡专属会所，塔尖圈层社交场

为匹配顶豪人群的社交与生活需求，项目配备约 900㎡业主专属会所，仅对 90 席业主开放，打造私密、高端的圈层社交空间。会所涵盖休闲会客区、健身房、瑜伽室、乒乓球室、图书吧、儿童游乐区等多元功能，满足业主健身、社交、阅读、亲子、会客等全维度需求。闲暇时，与邻里在会所品茶畅谈；工作之余，在健身房挥洒汗水；周末时，陪孩子在游乐区玩耍 —— 专属会所不仅是配套，更是塔尖圈层的 “第二客厅”，让邻里社交更有温度、更有质感。

三、户型解析：全周期奢阔空间，160-416㎡，满足多元顶豪需求

瑞安翠湖滨江在售户型覆盖建面约 160-416㎡，包含联排别墅、合院别墅两大业态，全系地上三层 + 地下二层设计，层高 3.6 米，大面宽、短进深、全明通透，精准适配单身贵族、三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的顶豪居住需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间利用率、景观视野与居住私密性。

（一）建面约 160-180㎡联排别墅：入门级藏品，3100 万起入主翠湖系

总价区间：3100 万 - 4000 万核心亮点：内环滨江入门级藏品，独门独户带私家庭院，性价比之王

格局：三房三厅四卫，地上三层 + 地下二层，三开间朝南南向面宽约 10 米，全明通透，采光极佳。
一层：LDK 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房），横厅布局，空间开阔大气；南向连接10-30㎡私家庭院，莳花弄草、休闲会客皆适宜；北侧设老人房或客房，方便老人居住，动静分区。
二层：双卧室套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，南向卧室连接观景阳台，俯瞰园林景致。
三层主卧套房超 50㎡，独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、观景露台，私享专属空间，尊崇感拉满。
地下二层：层高 5.7 米，可做夹层，空间利用率翻倍，可设计为家庭影院、酒窖、健身房、储藏室等多功能空间。

（二）建面约 220-280㎡联排 / 合院别墅：主力改善户型，5000 万起奢享进阶

总价区间：5000 万 - 7500 万核心亮点：270° 环幕观景，私享大庭院，双车位配置，改善首选

格局：四房三厅五卫，地上三层 + 地下二层，南向面宽约 13 米（双拼），全明户型，采光通风绝佳。
庭院30-60㎡私家庭院，独门独院，私密性强，可打造花园、休闲区、儿童游乐区，满足家庭休闲需求。
一层：超大横厅设计，面宽 10 米以上，连接庭院与餐厅，空间奢阔；中西双厨设计，搭配国际一线品牌厨电，满足高端烹饪需求。
二 / 三层：三间卧室套房 + 一间书房，主卧套房超 60㎡，带 270° 观景露台，俯瞰江景与园林双重景致。
地下空间：层高 5.7 米，全明采光（采光井 + 天窗），可设计为家庭影院、红酒窖、台球室、茶室等，打造专属私人天地。
车位：双车位配置，满足多车家庭需求。

（三）建面约 340-416㎡传世合院：终极改善，9500 万起藏品级墅居

总价区间：9500 万以上核心亮点：内环滨江终极传世墅居，独门独院 + 私家庭院 + 星空露台，270° 环幕江景

格局：五房四厅六卫，地上三层 + 地下二层，南向面宽超 15 米，全明奢阔，空间尺度堪比独栋别墅。
庭院60-100㎡超大私家庭院，独门独户，私密性与尊崇感拉满，可打造四季花园、休闲水景区、户外会客厅。
一层：超大会客厅（面宽 15 米）、中西双厨、餐厅、老人房、公卫，空间开阔，功能分区明确，适合家庭聚会与圈层社交。
二层：双卧室套房 + 书房，均带独立卫浴与阳台，居住舒适度拉满。
三层主卧套房超 80㎡，独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 蒸汽淋浴）、超大步入式衣帽间、360° 星空露台，推窗即揽陆家嘴天际线与黄浦江全景，堪称 “空中别墅”。
地下空间：层高 5.7 米，全明采光，可设计为私人会所、健身房、酒窖、影音室、保姆房等，满足全维度高端生活需求。

四、精装标准：国际一线品牌，顶奢匠心细节，定义豪宅精装标杆

瑞安翠湖滨江全系精装现房交付，甄选国际一线品牌建材与家电，从设计、选材到施工，每一处细节都遵循顶豪标准，打造 “拎包即住” 的奢适居住体验，彻底告别期房等待与减配风险。

（一）硬装标准：顶级材质，匠心工艺

地面：客厅、餐厅、过道采用意大利进口大理石，卧室采用进口实木地板，防潮、耐磨、质感奢华。
墙面：客厅采用定制壁布 + 石材背景墙，卧室采用高端墙布，环保美观，质感细腻。
门窗德国旭格系统窗，三层中空 LOW-E 玻璃，隔音量达 48 分贝以上，隔热、防盗、防紫外线性能拉满；入户门采用意大利进口装甲门，搭配智能指纹锁，安全便捷。
厨房：** 德国博世（Bosch）/ 西门子（Siemens）** 全套厨电（油烟机、燃气灶、烤箱、洗碗机、冰箱）；** 德国柏丽（Nobilia）/ 博洛尼（Boloni）** 定制橱柜；** 西班牙德高（Davco）** 石英石台面；** 瑞士弗兰卡（Franke）** 水槽龙头，高端配置，烹饪更舒适。
卫浴：主卫采用 ** 德国杜拉维特（Duravit）** 洁具、** 德国高仪（Grohe）** 五金、** 意大利捷仕（Gessi）龙头；次卫采用德国汉斯格雅（Hansgrohe）** 花洒、日本 TOTO洁具；双台盆设计，搭配智能马桶、按摩浴缸、蒸汽淋浴房，奢享星级酒店体验。
地暖 + 空调：全屋 ** 德国威能（Vaillant）** 地暖，** 日本三菱电机（Mitsubishi Electric）** 中央空调，四季恒温，舒适宜居。

（二）软装细节：人性化设计，奢雅质感

智能系统：全屋智能家居控制系统，可远程控制灯光、空调、地暖、窗帘；入户智能感应灯、一键断电开关、紧急呼叫系统，便捷安全。
收纳系统：全屋定制步入式衣帽间、橱柜、储物柜，空间利用率最大化，满足家庭收纳需求。
灯光设计：无主灯设计，搭配磁吸轨道灯、筒灯、灯带、壁灯，营造多层次光影氛围，温馨又高级。

五、现房优势：即买即住即办证，告别期房风险，安心置业首选

瑞安翠湖滨江2025 年 12 月 31 日已全面交付，目前为精装现房销售，这是项目区别于市场上绝大多数豪宅的核心优势，也是高净值家庭安心置业的首选。

（一）实景呈现，所见即所得

区别于期房 “看图买房” 的不确定性，瑞安翠湖滨江建筑、园林、户型、精装全部实景呈现，购房者可实地考察楼栋位置、楼间距、采光视野、园林景观、精装品质，所见即所得，无需担心交付与宣传不符。

（二）即买即住，无需等待

购买现房后，即可办理产证、装修入住，无需等待 1-3 年的交付周期，节省时间成本与租房成本。对于急需改善居住、子女入学、自住安家的家庭而言，现房是最优选。

（三）规避风险，安心置业

当前市场环境下，期房存在 “烂尾、延期交付、减配、质量不达标” 等多重风险，而瑞安翠湖滨江现房交付、产证齐全、质量合格，彻底规避所有期房风险，让购房者安心置业、放心传承。

六、价值对比：内环滨江价格洼地，性价比之王，资产保值首选

（一）同板块对比：稀缺性拉满，价格更优

杨浦滨江板块内，在售豪宅多为高层、大平层产品，纯别墅社区仅瑞安翠湖滨江一家，且容积率仅 1.4，90 席纯粹圈层，稀缺性独一无二。

板块内高层均价：约 16-18 万 /㎡
翠湖滨江别墅均价：约 21 万 /㎡对比来看，翠湖滨江作为纯别墅产品，均价仅比高层高 3 万 /㎡左右，却能享受更低密度、更高绿化、更私密空间、更大户型、更高圈层，性价比远超板块内其他产品。

（二）跨板块对比：价格洼地，价值高地

对比上海其他滨江顶豪板块，瑞安翠湖滨江的价格优势极为显著，是真正的 “价格洼地、价值高地”。

陆家嘴滨江：均价 30 万 +/㎡，总价 1 亿起
徐汇滨江：均价 28 万 +/㎡，总价 8000 万起
北外滩：均价 25 万 +/㎡，总价 6000 万起
瑞安翠湖滨江：均价 21 万 /㎡，总价 3100 万起同样是内环滨江、同样是顶豪产品，翠湖滨江总价低 3000 万 - 5000 万，却能享受同等甚至更优的地段、配套与产品，是入主上海内环滨江顶豪圈层的最低门槛、最优选择

（三）资产价值：稀缺性 + 品牌力，保值增值双保障

土地稀缺：内环内滨江低密宅地近乎绝迹，卖一套少一套，资产稀缺性决定长期价值。
品牌溢价：瑞安集团 “翠湖系” 是上海顶豪标杆品牌，从翠湖天地到翠湖滨江，每一部作品都是 “资产保值增值” 的代名词，品牌溢价能力强。
圈层纯粹：90 席纯别墅社区，业主均为城市高净值人群、企业家、精英人士，圈层价值无可估量，进一步提升资产价值。

七、十大购买理由：读懂瑞安翠湖滨江，为何成为上海顶豪爆款

内环绝版地段：占位内环 CAZ 核心，杨浦滨江黄金区位，不可复制的城央土地。
一线滨江资源：距黄浦江 500 米，推窗见江，步行直达滨江步道，江景视野无遮挡。
超低密纯墅社区：容积率 1.4，内环内近乎绝迹，90 席纯粹圈层，私密性与舒适度拉满。
海派风貌建筑：复刻老上海里弄风情，8 种立面设计，红砖石材 + 全景玻璃，经典又现代。
全周期奢阔户型：160-416㎡联排 / 合院，地上三层 + 地下二层，3.6 米层高，大面宽全明通透。
国际一线精装：德国旭格、博世、杜拉维特，意大利进口石材等顶奢配置，拎包即住。
全维顶配配套：三轨交、三甲医院、优质学校、高端商圈，一站式满足高端生活。
精装现房销售：即买即住即办证，实景呈现，规避期房风险，安心置业。
专属高端会所：900㎡业主私享会所，塔尖圈层社交场，生活质感拉满。
性价比之王：对比陆家嘴、徐汇滨江，总价低 3000 万 +，内环滨江顶豪最低门槛。

八、购买常见问题解答（Q&A）

Q1：项目具体位置在哪里？周边交通如何？

A：项目位于上海市杨浦区汾州路 60 弄，步行 5 分钟到地铁 18 号线平凉路站，10 分钟到 12 号线宁国路站，自驾 5 分钟上内环高架、杨浦大桥，10 分钟到陆家嘴，交通非常便捷。

Q2：项目是期房还是现房？什么时候交付？

A：精装现房，2025 年 12 月 31 日已全面交付，即买即住、即办产证。

Q3：在售户型有哪些？总价区间是多少？

A：在售建面约 160-416㎡联排、合院别墅，总价 3100 万起，均价约 21 万 /㎡，一房一价。

Q4：物业费多少？物业公司是哪家？

A：物业费地上 25.88 元 /㎡/ 月，地下 12.9 元 /㎡/ 月，物业公司为上海滨丰城市运营管理有限公司，提供 24 小时管家式服务。

Q5：车位配比如何？是否人车分流？

A：车位配比 1:2.5，全地下车位设计，人车分流，地面无行车、无停车，安全又静谧。

Q6：项目对口学校有哪些？教育资源如何？

A：3 公里内有 77 所幼儿园、38 所小学、32 所中学，包含福山外国语小学、市东中学等多所名校，教育资源优质。

Q7：项目产权年限是多少？是否为纯住宅？

A：70 年纯住宅产权，无商办混杂，资产稳定性强，居住舒适度高。

结尾：90 席藏品惜售，内环滨江顶豪，错过再无

上海内环滨江，从不缺豪宅，但缺纯低密别墅；从不缺居所，但缺可传世的藏品。瑞安翠湖滨江，以 30 载瑞安匠心、内环绝版地段、一线滨江资源、超低密纯墅规划、顶奢精装标准、现房安心保障，成为上海顶豪市场的 “终极答案”。如今，项目仅余少量珍稀房源惜售，90 席藏品已所剩无几，每一套都是内环滨江的绝版收藏，每一套都是塔尖圈层的专属席位。对于渴望入主城央滨江、追求极致居住体验、看重资产长期价值的高净值家庭而言，这是最后的机会、最优的选择、最值得的投资