湖北
千万不要手贱去搜索“房地产”这三个字，你会看到大量专家、学者和自媒体告诉你，中国房地产市场已经迎来转折点，马上就要一飞冲天，再不买房就没机会了。
而他们鼓吹房价即将上涨的核心逻辑，全都来自自然资源部2026年出台的38号文，里面有一句话：新增建设用地原则上不得用于经营性房地产开发。这些人直接把这句话解读成：国家锁死了房地产用地供应，房价即将暴涨。
作为真正熟悉自然资源部门政策的业内人，我来给大家把这句话讲明白。
“新增建设用地原则上不得用于经营性房地产开发”，先搞清楚什么是新增建设用地。简单说，就是一块原本是农田、耕地，被征收后新转为建设用地，再拿来盖商品房，这种属于新增用地搞房地产，是被限制的。
但如果是旧厂房、旧仓库、低效闲置的存量用地，重新改造开发建楼盘，这属于存量用地开发，是完全允许、甚至鼓励的。所以这句话，根本没有锁死房地产的土地供应。
就算退一万步，完全按照这些所谓专家的解读，就当土地供应被彻底锁死了，我们再看另一个基本常识：土地不会消失、不会老化，总量长期稳定；可人会生老病死，更关键的是，现在出生率持续走低，新生人口越来越少，总人口正在下降。
买房的人在不断减少，住房需求持续走低，而土地供给保持稳定。一个不断下降的需求，配上稳定甚至还能通过存量盘活增加的供给，怎么可能推导出房价飞天的结论？
到底是我的数学有问题，还是这些所谓专家的逻辑有问题，大家心里应该都有数。
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