潘石屹再一次的判断楼市，不出意外，未来三年楼市往这三大方向走

对于中国的楼市，很多人越看越糊涂啊，毕竟一会新闻说止跌回稳，另外又说房价继续的下跌，再加上身边的朋友又胡乱的分析一大堆，对于很多人想买房的变得越来越焦虑，没有想买房的，看的也一头雾水!

对于市面上的各种分析，各种对比，各种看法，还不如听一下大佬们该如何去评判，毕竟这个大佬潘石屹，他已经两次的对整个市场有着精准的判断，而且都是提前的做出公司调整。

1998年海南泡沫破裂，他是第1个撒腿就跑的；

2018年楼市还在高光时刻，它就已经逐步的卖光了核心资产；

回头一看，他基本上卖掉了，都是在最高峰如今又开口点破了未来整个楼市三年的走向情况：

知道逃脱一次可能是运气，逃脱两次，绝对是有精准的一个判断，以及自身的理解。

1、楼市并不会崩盘，但也不会像以前这么疯狂反复强调核实过，现在的房子真的没有以前那么值钱了！

这一点从群众的房产价值中都可以看得出来了，根据克尔瑞的数据显示，全国30个重点城市二手房价格回调幅度从最高峰到现在回调39%的水平；

全国房屋总量已突破128亿㎡，人均住房面积达到了41㎡，房子不缺的，而且是非常的不缺的；

特别是出生人口出现了夭转的情况，2016年出生人口达到了1,786万人，而2025年出生人口顶破天可能就在800万出头，在10年时间没有了1,000万人口，这些未来的主力购房军都不存在了！

虽然房子在减少，但是人口减少的速度更快啊，房地产基本上是不会崩盘的，因为是中国财富的压舱底，也是调整整个货币的水池！

要是房地产崩盘了，猪肉涨30%电费涨50%这对于很多家庭来说是顶不住的，毕竟房地产的水蔓延到整个“市场”。

未来的三年市场大概率是不会崩盘，也不会大涨，更多的都是稳定，而疯狂的涨价时代已经成为了过去式！

2、房子彻底的回归到使用阶段，买了就会出现可能贬值

潘石屹说过一句非常扎心的话，地价不涨了，房子就得要必须踏实的做产品。

这句话从表面意思都了解得出来，只要不再炒作，更多的都是意味着金融时代已经开始结束了；

2025年11月全国50个重点城市的平均租售比来看，仅有1.23%相对来说是比较低的，不可能靠租金回本，理论投资80年才回本，那还叫投资吗。

咱并不是为了赚钱，更多的都是为了居住的更舒适！

想要卖房赚钱，几乎不太可能，除非是有很多钱去投入那些超级核心地段的房子，那才有可能是住的舒服的！

3、市场比想象中分化要严重

未来三年市场的分化是比想象中要大得多的，这个分化是没办法逾越的鸿沟，城市与城市之间的跨界，没有办法能通过政策来弥补！

普通城市和核心城市不在一个赛道上面，一个会慢慢的稳住，另外一个会持续的下滑，直到没有任何的价值！

房价未来将会进入到3000~5000元的区间，而且还是会持续非常长的一段时间的，适当的时候，看上的房子依然能够大刀阔斧的砍价！

对于大城市，如北上广深等等这些地方，整体的房价还是会出现非常大幅度的可持续上调空间的，即便最近这几年房价是跌的很猛，但是核心地段的价值还是在的。

核心地段的房子，不仅仅是居住，还是金融，还是保值，还是未来可持续“生钱”对一件商品。

对于小城市的，未来更多的只剩下钢筋混凝土的价值，除了居住，别无用处，对于小城市，读书根本有没有户籍不重要，毕竟人口就是这么多，如果没有外来人口来去读书，那这个座城市大概率很多学校也得要倒闭。

从2018年潘石屹的大逃亡就可以看得出来，非核心资产未来是没有价值的！

4、普通购房者就根本不用慌！

想考虑在大城市买房的，可以先看看市场的变化，毕竟现在房价没有大跌，利率没有到底，多地的政策还在持续性的放松，最近上海出台了，可能接下来北京也会出台，深圳也会出台，这样做一方面就是为了稳住销量，另外一方面就是能够稳住房价。

想要买房的，真的可以慢慢挑，特别是可以观察下半年整个市场的变化，再做出最重要的一个决定，买还是不买，当然得要选核心地段的。

对于小城市的基本上是不着急，不用买，或者是没有住房需求不用买，因为那些地方没有说不够房源买的，看上了，大刀阔斧砍价，10%20%照样砍。

还是那句话，房地产的时代已经成为了过去式，对于未来的展望不要放在房地产上了，也不必过多的去关注房价，因为30年的压力，很多人是顶不住的。