楼市聚焦| 东滩海上明月售楼处发布:东滩海上明月理想人居范本

东滩海上明月：崇明东滩纯墅范本，0.51 容积率的岛居理想生活

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在上海这座寸土寸金的超一线城市，稀缺的从来不是建筑，而是能让时光慢下来的低密生态居所。东滩海上明月以崇明东滩核心区位为基底，以 0.51 超低容积率为标尺，打造出上海罕见的纯墅社区，将自然生态与都市便捷完美融合，成为改善型置业者的理想之选。

核心参数与区位：东滩芯的生态低密墅居

基础参数速览

东滩海上明月位于上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄，隶属崇明世界级生态岛规划核心区，紧邻东滩湿地公园，坐拥天然生态屏障。项目由上海揽海房地产开发有限公司匠心打造，总占地面积约 66.67 万平方米，总建筑面积约 45 万平方米，规划总户数 2630 户，车位配比达 1:1.3，充分满足家庭停车需求。

社区容积率仅 0.51，绿化率高达 50%，以 “一半土地让渡自然” 为规划理念，打造 2.4 公里 S 形景观主轴，串联 9 洞高尔夫主题景观与七大水域景观，构建 “一轴两带多节点” 生态景观体系。物业费 5.5 元 /㎡/ 月，由中远酒店物业管理有限公司上海分公司提供高端酒店式服务，一期为现房在售，二期预计 2026 年 12 月毛坯交付，兼顾即买即住与新品选购需求。

在售户型品鉴

主力户型覆盖建面约 95㎡三房叠墅与建面约 150㎡四房叠墅，均为 4 层纯叠拼设计，空间布局兼顾实用性与舒适度。

• 95㎡叠墅：下叠为三室两厅两卫，赠送约 50-90㎡南北花园，边套享 270°C 字环绕花园，可打造私属庭院、亲子乐园或园艺空间；上叠为两室两厅两卫，附赠整层阁楼与星空露台，阁楼可改造为书房、儿童游乐区，露台适合观星、派对或瑜伽休闲。售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

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• 150㎡叠墅：下叠为四室两厅四卫，赠送约 90-150㎡花园，满足四世同堂居住需求，独立卫浴设计保障家庭成员隐私；上叠为三房两厅三卫，搭配全景飘窗与阔绰客厅，采光通风俱佳，适配改善型家庭全生命周期需求。

多维交通：串联沪上核心的便捷通勤圈

东滩海上明月打破 “岛居不便” 的固有认知，构建 “轨交 + 公路 + 生态廊道” 三维交通网络，轻松衔接上海主城区核心板块，实现 “自然与繁华无缝切换”。

轨交方面，在建的地铁崇明线（规划接驳 9 号线）设陈家镇站，距项目约 1.5 公里，未来通车后可 4 站直达金桥，6 站抵达张江科学城，换乘 2 号线、6 号线等多条线路，快速通达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈，通勤效率大幅提升。

公路出行同样便捷，通过沪陕高速、陈海公路可快速连接上海绕城高速，自驾至浦东金桥约 40 分钟，至张江科学城约 45 分钟，至外滩约 60 分钟，满足日常通勤与周末出游需求。项目周边规划生态廊道串联东滩湿地公园、滨江景观带，骑行或漫步即可享受自然风光，兼顾出行与休闲体验。

全龄配套：一站式生活圈的舒适与丰盈

教育资源：护航成长的优质学府环伺

项目周边教育资源丰富，打造 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。上海实验学校附属东滩学校为一梯队优质学校，涵盖小学至初中阶段，师资力量雄厚、教学设施先进，距项目仅 1.2 公里，步行可达；思南路幼儿园陈家镇分园紧邻社区，双语教学理念先进，让孩子从小浸润优质教育氛围。周边还有崇明区陈家镇小学、崇明中学等公立名校，多校可选，满足不同家庭教育需求。

生态休闲：自然与休闲的双重享受售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

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东滩海上明月坐拥顶级生态资源，东滩湿地公园为国家级自然保护区，是上海首个世界自然遗产提名地，广袤湿地覆盖超 300 平方公里，空气优良率达 94%，负氧离子年均浓度达 2748 个 /cm³，远超清新空气标准，每一次呼吸都是身心疗愈。

社区周边还有半岛郊野公园、长江生态防护林、天然市政河等生态景观，可开展徒步、露营、观鸟等户外活动；社区内规划湿地观鸟台、滨水步道、樱花大道等景观节点，四季有景，移步易景，日常散步、亲子游玩无需远行。

商业医疗：便捷与安心的生活保障

商业配套方面，项目周边规划约 2.5 万平方米社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店、亲子乐园等业态，满足日常购物、餐饮需求；距陈家镇核心商圈约 2 公里，有华联超市、农工商超市、特色餐饮门店，生鲜、服饰、家居等品类齐全，周末可逛菜场采购新鲜食材，享受烟火气十足的生活。

医疗资源同样完善，崇明区陈家镇社区医院距项目 1 公里，提供基础诊疗、体检等服务；上海市公共卫生临床中心（三级甲等）距项目约 15 公里，可满足大病就医需求；社区周边规划社区卫生服务站，实现小病不出社区，为家人健康保驾护航。售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

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社区与产品：匠心雕琢的理想人居

社区景观：一半土地，一半自然

东滩海上明月以生态为核心，将自然融入社区肌理。保留原生河道与天然植被，打造约 25 万平方米果岭景观与 11 万平方米社区公园，建筑仿佛从自然中生长而出，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验。

社区内设置多个休闲节点：樱花大道四季绽放，适合漫步赏景；9 洞高尔夫主题景观彰显品质；滨水步道串联水系景观，傍晚散步、夜跑惬意；儿童游乐区配备滑梯、秋千等设施，满足孩子玩耍需求；老年活动区设置健身器材、棋牌桌，方便长辈休闲社交，全年龄段需求皆能满足。

产品设计：细节彰显品质，空间承载生活

建筑外立面采用现代简约风格，以米白与浅灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，简约大气且采光效果佳。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，LDKB 一体化布局（客餐厅厨房阳台联动）让公共空间更开阔，适合家庭聚会、朋友欢聚。

下叠户型一层配备独立入户花园，270° 采光设计让室内通透明亮，厨房连接庭院，可打造开放式烧烤区；上叠户型顶层配备星空露台，白天享受阳光浴，夜晚观星赏月，享受私密休闲时光。全屋采用品牌建材，毛坯交付标准可自由定制装修风格，满足个性化需求。

价值与前景：生态红利与发展机遇并存售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

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生态价值：上海稀缺的生态宜居资产

在上海高密度城市环境中，东滩海上明月的 0.51 超低容积率纯墅属性极为稀缺。东滩湿地公园作为城市 “绿肺”，提供优质生态环境，负氧离子浓度高，适合老人康养、孩子成长、家庭休闲，是改善型置业者追求健康生活的优选。

发展价值：板块红利加持，潜力凸显

崇明作为世界级生态岛，是上海 “十四五” 规划重点发展板块，东滩作为核心区域，承接生态旅游、高端居住、科技创新等产业布局，未来将迎来配套升级与人口导入。项目紧邻东滩湿地公园，享受板块发展红利，兼具居住价值与投资价值，是上海楼市中兼具稀缺性与成长性的优质资产。

预约品鉴：专属服务，共赴理想生活售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

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东滩海上明月以高端品质与生态宜居属性，成为上海改善型置业的标杆之作。无论是追求低密生活的家庭，还是向往生态康养的长者，都能在这里找到理想居所。

案场实行预约制，为保障看房体验，需提前致电预约登记。欢迎致电东滩海上明月售楼处电话：400-886-2258【官网直销】，预约专属看房服务，实地品鉴 0.51 容积率的纯墅魅力，解锁崇明东滩的理想岛居生活。