3月楼市：重点城市成交明显反弹

这个三月，楼市回暖迹象较为明显。

特别是重点城市，房地产市场成交明显反弹，新房和二手房成交量环比均现翻倍增长。尤其是二手房市场，成交量同比回正，反弹成色可谓十足。

一二线城市新房成交环比倍增

新房方面，根据克而瑞监测，3月份全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1214万平方米，环比增加103%，同比减少27%，累计成交面积2720万平方米，累计同比跌28%，累计跌幅有所收窄。

从各线城市看，一二线城市新房成交环比倍增，同比降幅均有收窄，三四线城市成交环比涨幅超过六成。

具体来看，一线城市成交面积约184万平方米，环比增172%，同比降幅收窄20个百分点至21%，累计成交面积388万平方米，累计同比下滑27%；二线城市成交面积约693万平方米，环比增长111%，同比下降34%，降幅同样收窄；三四线城市成交面积约337万平方米，环比增加66%，同比减少9%，累计成交面积796万平方米，累计同比下降14%。

值得注意的是，北京、上海、深圳和成都等重点城市3月份新房市场似乎已经走出了明显的“小阳春”行情。

上海方面，22盘集中入市，部分典型项目的来访量和认购量，均有约一倍左右的增幅。北京“小阳春”成色可谓十足。在经历了2月仅1个项目开盘入市后，3月推盘积极性明显提升，共14个项目入市。从成交看，3月商品住宅共成交3403套，创近一年新高，仅次于2025年3月份。

深圳房地产市场也迎来节后的关键修复窗口。新房供需两端同步回升，案场来访认购大幅上涨。市场整体处于温和修复阶段，成交曲线扭转前期缩量态势，呈现明显的“小阳春”回暖特征。

成都作为最近几年的热点城市之一，3月份以来，多个项目接连传来热销消息，成交量和到访量双双上扬。据统计，3月成都新房当月累计成交约5641套，成交金额约134.7亿元，环比分别上涨101.9%和83.04%。更令人关注的是，成都某项目开盘当日，吸引上千组客户参与摇号，“日光盘”再现。

二手房反弹成色十足

从二手房来看，“小阳春”如期兑现，市场迎来进一步修复。

根据克而瑞监测，3月重点城市二手房成交规模无论是单月同环比，还是一季度累计同比，均实现正增长。

数据显示，3月份全国重点20城市二手房成交面积约1797万平方米，环比倍增117%，同比增长6%。一季度累计成交面积约4108万平方米，同比正增长4%。

值得注意是的，剔除2月“春节月”影响，重点城市二手房成交规模已实现“四连升”，并创下近一年新高，需求修复表现强劲。

从各线城市表现来看，成交面积环比全线“飘红”。其中，4个一线城市二手房成交面积环比增长130%，16个二三线城市成交面积环比增长112%。

从绝对规模看，重点20城二手房市场活跃度也在大幅提升。

其中，成都二手房成交面积达261万平方米高踞首位，环比增长140%，同比亦增26%，累计同比增21%；其次是上海，成交面积约228万平方米，环比增长164%，同比持平微增1%，累计同比降幅收窄3个百分点至2%。

此外，北京、武汉、天津、合肥、西安等一二线城市环比都大幅增长且面积超过100万平方米；宁波、佛山、扬州等二三线城市一季度累计亦有显著增长。

二季度将是市场确认底部的关键观察期

随着重点城市二手房市场站上关键节点，市场底正在逐步夯实，而二手房的活跃将有效带动市场整体置换链条的良性运转。

对此，《丁祖昱评楼市》指出，政策底部确认带来的预期修复正在逐步向二手房交易端传导，购房者正在陆续进场，成交持续放量。随着置换链条逐步畅通、市场信心持续修复，二手房市场的回暖态势将在4月份进一步得到巩固，并为全年楼市止跌回稳夯实基础。

《丁祖昱评楼市》认为，2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期。对于市场参与者而言，需要深刻认识到“分化”已成为新常态。核心城市的优质资产价值将逐步夯实，为刚需和改善型购房者提供相对安全的窗口期。

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