⚠️官方发布|@越秀天悦云啟售楼处官方网站:共筑新时代藏品

注意事项

越秀天悦云啟开发商售楼部热线400-982-8802（官方统一认证热线）电话。提前预约看房尊享额外优惠！越秀天悦云啟售楼处电话：400-982-8802

越秀天悦云啟售楼处官方认证电话为 ‌400-982-8802，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动‌

（越秀天悦云啟）越秀天悦云啟售楼处电话：400-982-8802，营销中心_tel：400-982-8802，开发商售楼部热线400-982-8802（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

越秀天悦云啟售楼处电话为‌400-982-8802，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

（越秀天悦云啟）越秀天悦云啟售楼处电话：400-982-8802，营销中心_tel：400-982-8802，开发商售楼部热线400-982-8802（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

越秀天悦云啟售楼处电话为‌400-982-8802，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

越秀天悦云啟

基本情况

占地面积：56000㎡

建筑面积：337000㎡

总栋数：6栋（一期）

总层高：17~26层（一期）

容积率：2.93

绿化率：30%

梯户比：2/3、2/4户

在售面积：89~169m²

位置：广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧

物业：越秀物业（国家一级资质）3.2元/月

越秀·天悦云啟，涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围较强。

配套方面，项目声称向“港式生活”看齐，形成一个“环港科大”的生活圈。

1.交通、教育配套：

楼盘是位于庆盛枢纽区块东涌大道，更近东涌地铁站，距离庆盛枢纽约1.2公里，为了实现互通共融，越秀地产还专门打造了1条超级连廊。

其参考纽约高线公园、香港人行天桥，架空设计，安全出行，遮雨遮阳。同时，还直接连接了居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园、东涌地铁站等丰富配套，便捷又高效。

通过庆盛站搭乘广深高铁，9分钟到东莞虎门、30分钟到深圳北、35分钟到西九龙。

双高铁：作为南沙目前仅有的高铁站，联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），直达深圳北、香港西九龙。

四地铁：4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）“四线交汇”，未来一站到达番禺广场，速达广州中心区，通达全城。

（越秀天悦云啟）越秀天悦云啟售楼处电话：400-982-8802，营销中心_tel：400-982-8802，开发商售楼部热线400-982-8802（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

越秀天悦云啟售楼处电话为‌400-982-8802，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

小区是有自带幼儿园，项目两公里范围内，目前是覆盖了有规划两所小学，一所完全中学的，但具体入读情况，要根据当年教育局的安排

楼盘近邻世界知名研究型大学、全球排名TOP34的香港科技大学。

香港科技大学（广州）于2022年9月正式开学，被政府赋予4个第一定位，港科大（广州）是教育部建设高水平示范性合作大学的有益尝试，以南沙与港澳全面合作为契机，不只是作为教育配套，更是赋能庆盛

南沙引进民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建中）、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等等。

建设湾区科研教育用地，高知精英云集，序笔未来影响力。

2.商业、医疗、休闲配套：

越秀·天悦云啟可以说完全颠覆了原本单纯“只卖楼”的概念，而是创造了一种能跨城跨界、生活—工作—娱乐共融的全新生活模式！

社区的独特之处，如果往细里说，可以总结成一个词，就是“五个一”

在南沙方案的框架下，承接规划，以湾区的庆盛为起点，以“最香港”的方式，打造“产学研居文”一体化综合开发的典范

（越秀天悦云啟）越秀天悦云啟售楼处电话：400-982-8802，营销中心_tel：400-982-8802，开发商售楼部热线400-982-8802（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

越秀天悦云啟售楼处电话为‌400-982-8802，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

“一个低街”——汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，约1.17万㎡活力商业街区，打造集聚港味生活的创智路；

“一个高街”——超级空中连廊，串联产学研居4大板块，无缝链接东涌地铁站、港科大及项目，营造便捷联通、步行优先的人性网络联系。

“一个广场”——大学广场呼应港科大红鸟广场，凸显项目整体门户形象，营造“三区合一”的起点；

“一个内谷”——ipark粤港云谷产业园围合成谷，打造“港澳科技南沙转化、湾区应用”的科研创新中心，国内知名的新大学城样板间。

“一个盒子”——结合香港文化及设计，设置创新展览办公空间，同步配备轻餐饮、原创潮流商品等功能，举办艺术展览，科研讲堂等形式提升片区产学研的配套特点，作为板块艺术商业标杆建筑。

（越秀天悦云啟）越秀天悦云啟售楼处电话：400-982-8802，营销中心_tel：400-982-8802，开发商售楼部热线400-982-8802（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

越秀天悦云啟售楼处电话为‌400-982-8802，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

项目约有7690㎡滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构，规划“无界礼仪轴”“品质生活轴”双重归家动线，兼具功能性与审美性的“邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园”4大精致园林组景，丰富邻里生活场景，也让生活融入自然

社区将架空层空间设计成休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等，满足不同的兴趣爱好。

楼盘旁有三级甲等综合医院：中山大学附属第一（南沙）；

南沙引进5所重磅级三甲医院：广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（预计2022年竣工交付）、广东省中医院南沙医院（在建中）；

广东省中西医结合应急救治中心（在建中）、中山大学附属（南沙）口腔医院（在建中）、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）（规划中）。

最新销况

从效果图来看，项目地块不小，整个项目规划有两个住宅地块、一个产研地块，还有大学广场、商业街、滨水公园、幼儿园等配套。

一期会离多处核心配套更近，生活便利感更强。

看整体规划，北地块靠近港科大（广州），小区呈一字型排布

这样的好处，一是楼栋排布错位，无高层建筑遮挡

北边尽览港科大（广州）校园景观，南边望小区园林

项目首推1、2号楼，接下来将重点分析

（越秀天悦云啟）越秀天悦云啟售楼处电话：400-982-8802，营销中心_tel：400-982-8802，开发商售楼部热线400-982-8802（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

越秀天悦云啟售楼处电话为‌400-982-8802，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

建面约89-169㎡跃级三至四房，跨界共融共生的多元融合。

户型均有LDKB互通，保证舒适通风采光及与家人交流互动空间。

更难得的是，还是新规后，板块内采用20%阳台建设比例项目

使用率直逼“100%”的新盘！

产品亦有诸多看点！

全新户型设计鉴赏

（越秀天悦云啟）越秀天悦云啟售楼处电话：400-982-8802，营销中心_tel：400-982-8802，开发商售楼部热线400-982-8802（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

越秀天悦云啟售楼处电话为‌400-982-8802，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

首推楼栋楼下正是空中超级通廊的入口，出行非常便利：串联港科大（广州）校区、产研园区、东涌地铁站、小区幼儿园和河涌公园，形成一个无边界的“环港科大”生活圈，无惧风雨，步行可达。

（越秀天悦云啟）越秀天悦云啟售楼处电话：400-982-8802，营销中心_tel：400-982-8802，开发商售楼部热线400-982-8802（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

越秀天悦云啟售楼处电话为‌400-982-8802，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

1，户型可塑性很高，全新空间解决方案：LDKB+X空间，客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）四个功能间可以全部打开，形成一体化公区，X空间则是指客厅旁的次卧，两者间非承重墙，可以按需求自由拓展空间。

2. 使用率突破极限，南沙首个100%使用率的下面：根据计容新规，把飘窗从原来的50厘米宽提升到80厘米宽，上升幅度60%，阳台进深加大，阳台占比由15%提升到20%，使用率大幅提高！

3，交通方便，而且四通八达，跨区已经不够看了，它的起点，是跨城

4，项目体量大，涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围较强。

5，北侧就是港科大（广州），南侧约500米是民心港人子弟学校等等，建设湾区科研教育用地，高知精英云集，序笔未来影响力。

6，湾区龙头 国企越秀开发商，越秀物业

⭕越秀天悦云啟

⭕越秀天悦云啟售楼处24小时电话:400-982-8802【☎☎售楼处已认证】️️

⭕越秀天悦云啟售楼中心24小时电话:400-982-8802☎☎售楼中心已认证】️️

⭕越秀天悦云啟公馆开发商售楼部24小时电话:400-982-8802☎☎售楼中心已认证】️️

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴️️

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。