官方!︎保利外滩启 PARK77官方售楼处发布,探索理想居住新境

保利外滩启 PARK77：内环 CAZ 滨江顶流藏品，央企匠筑时代人居标杆

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在上海内环滨江土地愈发稀贵的时代格局中，每一席核心资产都是城市价值的浓缩载体。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载的外滩系迭代扛鼎之作，项目雄踞东外滩 CAZ 中央活动区核心腹地，以极致地段、低密规划、硬核产品与全维配套，重塑内环改善人居新高度，成为 2026 年上海高端楼市的现象级红盘。

一、核心参数与区位：外滩黄金三角，内环低密稀贵范本

保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处黄金节点，紧邻 12/18 号线江浦公园站 4 号口，步行仅需 89 米，真正实现双轨上盖的极致便捷。项目隶属东外滩核心板块，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，叠加上海 “一江一河” 战略重磅赋能，坐享城市顶级发展红利与资源集聚，区域价值持续攀升，是内环滨江最后的价值高地。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16，远低于上海内环普遍 3.0 以上的高密度标准，搭配 35% 超高绿化率，打造出闹中取静的低密奢居氛围。项目规划 2 栋 16-17 层高层住宅，总户数仅 157 户，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户经典设计，兼顾居住私密性、出行便捷度与圈层纯粹性。70 年产权精装住区定位，全系高端精装交付，由保利自持高端物业提供管家式服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 10 月准现房交付，央企实力背书，交付与品质双重无忧。在售户型聚焦高端改善需售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

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求，打造建面约 99-137㎡全明通透户型，涵盖 99-102㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫两大主力品类，精准适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的多元居住场景。所有户型均采用 “三开间朝南 + LDKG 一体化 + 全屋飘窗 + 阔景阳台” 设计，空间通透感、采光面与实用性拉满，实得率高达 91%-95%，远超同环线同类产品，每一寸空间都尽显匠心与高效。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中 99㎡三房作为内环稀缺的百平米改善户型，以小面积实现大功能，降低内环改善门槛的同时，保障居住品质；137㎡四房则以四叶草经典布局，打造动静分区、公私分明的奢阔空间，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，尽显高端人居的尊崇感与舒适度。

二、交通配套：双轨立体路网，全城高效通达

对于内环高端人居而言，交通效率是衡量居住价值的核心标尺。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥 12 号线与 18 号线双轨交汇优势，江浦公园站步行即达，12 号线横向串联北外滩、南京西路、淮海路等六大顶尖商圈，7 站直达城市核心；18 号线纵向贯通复旦、同济等高教人文核，以及张江科学城等产业高地，3 站直通复旦学府，形成覆盖全城的黄金通勤脉络。地面交通同样四通八达，项目紧邻长阳路、江浦路、平凉路等城市主干道，快速衔接内环高架、南北高架，自驾 30 分钟可通达陆家嘴、徐家汇、前滩等城市核心板块。周边 1 公里内覆盖 20 余个公交站点，江浦路长阳路站仅距项目 69 米，多条公交线路接驳全城，构建起 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效畅达，彻底告别拥堵烦恼。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种极致的交通配套，不仅大幅提升居住便利性，更让项目成为内环资产保值增值的硬核保障。

三、生态配套：公园环伺滨江，入则静谧鲜氧

在繁华内环，生态资源是可遇不可求的稀贵禀赋。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与约 3.8 万㎡江浦公园仅一路之隔，推窗即见绿意盎然，晨跑、露营、休闲漫步举步即达，日常尽享城市中央的天然氧吧。同时，项目东揽黄浦江一线生态景观，近距离享受杨浦滨江约 15.5 公里滨江绿带、滨江步道、公共绿地等生态资源，闲暇时漫步滨江，俯瞰江景壮阔，感受城市与自然的完美交融。此外，项目周边还覆盖平凉公园、波阳公园、惠民公园等多个城市绿地，形成 “一核多园、滨江环伺” 的生态格局，让业主在寸土寸金的内环核心，既能拥享城市繁华，又能私藏自然静谧。保利外滩启 PARK77 以 “公园 + 滨江” 的双重生态优势，打造出 “出则繁华入则静谧” 的理想居住境界，这在上海内环住宅中极为稀缺，也成为项目区别于竞品的核心亮点之一。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、教育配套：全龄优质学府，筑就人文高地

教育资源是高端改善家庭置业的核心考量，保利外滩启 PARK77 深谙此道，周边全龄优质教育资源环伺，构筑起一站式教育生态圈。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学前教育阶段，项目紧邻明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园等高品质园所，师资雄厚、设施完善，为孩子启蒙教育保驾护航。义务教育阶段，周边汇聚齐齐哈尔路第一小学（直线约 420 米）、长阳实验学校（九年一贯制）等优质公办学校，教学质量稳居区域前列。中学资源更是亮眼，存志学校（直线约 1 公里，市知名民办中学）、控江中学（直线约 1.8 公里，市重点高中）、市东中学等名校环伺，覆盖初中、高中全阶段，助力孩子菁英成长。3 公里范围内更分布 77 所幼儿园、40 所小学、36 所中学，教育资源密度与质量均属内环顶尖水平。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住于此，无需为教育奔波，家门口的全龄优质学府，让孩子起步即领先，也为家庭解决教育后顾之忧。

五、商业配套：顶尖商圈环伺，奢享万象繁华

高端人居的核心价值，在于对城市顶级商业资源的占有。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 1-3 公里范围内，汇聚紫荆广场（直线约 1.3 公里）、宝地广场（直线约 1.1 公里）、百联滨江购物中心（直线约 1.4 公里）、瑞虹天地太阳宫（直线约 2.1 公里）、北外滩来福士广场（直线约 2 公里）、宝龙旭辉广场（直线约 2.4 公里）、上海白玉兰广场（直线约 3 公里）等多个高端商业综合体。从日常生鲜采购、休闲购物，到高端餐饮、品牌消费、娱乐社交，全维度满足业主品质生活需求。无论是周末与家人逛太阳宫体验潮流商业，还是商务宴请前往来福士广场、白玉兰广场，亦或是日常购物选择紫荆广场、宝地广场，都能轻松实现，真正实现 “步行即享繁华，近距离拥享万象” 的高端生活体验。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边 1 公里内覆盖全家、罗森等 36 家便利店，日常消费便捷度拉满，全方位保障业主生活便利性。

六、医疗配套：三甲集群护航，健康无忧保障

健康是美好生活的根基，完善的医疗配套是高端住区的必备要素。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边三甲医院集聚，直线约 1 公里即达上海交通大学医学院附属新华医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的现代化综合性三甲医院，科室齐全、医术精湛，是区域医疗核心。此外，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（直线约 1.4 公里）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等多家三甲医院环伺，3 公里范围内覆盖 19 家一级及以上医院，形成全方位、全周期的健康保障网络。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速对接优质医疗资源，为全家人的健康保驾护航。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种近而不邻的医疗配套布局，既保障健康需求，又避免医院带来的喧嚣，尽显人性化规划考量。

七、产品与物业：央企精工匠筑，高端服务赋能售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

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作为保利外滩系迭代标杆，保利外滩启 PARK77 的产品力与物业服务，堪称内环改善标杆。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计融合国际前沿美学与上海滨江文化，采用现代简约风格，线条流畅大气，外立面甄选高端材质，兼具颜值与质感，历久弥新。社区内部打造多重景观园林，搭配休闲空间、健身区域、儿童游乐区等全龄化配套，满足不同年龄段业主需求。精装标准超越市场平均水平，全系配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国内外一线品牌建材，从厨房卫浴到细节把控，均以央企严苛标准执行，实现 “全套房 + 全明卫 + 全智能” 的高端居住体验。物业服务方面，由保利自持高端物业团队提供 24 小时管家式服务，涵盖专属客服、安保巡逻、家政服务、社区维护、高端定制等全周期服务，从日常琐碎到高端需求，全方位呵护业主生活。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企品牌 + 精工品质 + 高端物业的三重保障，让项目不仅是一处居所，更是传世资产与圈层身份的象征。

八、价值总结：内环稀贵藏品，置业优选标杆售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

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在上海内环滨江资源日益稀缺、城市核心资产价值持续攀升的背景下，保利外滩启 PARK77 以 “CAZ 核心地段 + 双轨上盖交通 + 全维顶配配套 + 央企低密产品 + 高端物业服务” 的全能优势，成为内环改善置业的不二之选。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占据外滩黄金三角核心席位，坐享城市发展红利与资源集聚，兼具自住舒适度、圈层纯粹性与资产保值增值潜力，是城市高净值人群抢占内环核心资产的稀缺机遇。作为央企保利深耕杨浦的扛鼎之作，保利外滩启 PARK77 始终秉持 “和者筑善” 的理念，以极致匠心打造时代人居标杆，为上海东外滩注入全新的高端居住活力。目前项目建面约 99-137㎡精装三至四房火热在售，总户数仅 157 席，内环低密藏品席位分秒递减，错过再无。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。恭迎城市精英提前来电预约，亲临品鉴内环滨江顶流人居的非凡魅力，抢占属于自己的外滩核心资产！