中国买家盯紧迪拜房产抄底机会

中经记者 索寒雪 北京报道

2026年3月以来，受地缘政治冲突影响，迪拜房地产市场交易量一度下滑。

“现在，中国投资者问得最多的问题是，有没有很大的折扣。”迪拜一家头部开发商亚太区销售总监向记者表示，“但开发商目前并没有打折计划。”

新客人减少

“迪拜的学校为了照顾小朋友，最近都在进行远程授课，但公司还是正常上班。我们的生活一切照常，物价稳定，供应充足。”上述销售总监介绍，“公司办公一如既往的繁忙。由于不少客人近期无法前来迪拜实地看房，我们接到了大量咨询电话，其中有不少来自国内的投资者，询问是否有大幅折扣。当然，新客人数量有所减少。”

该销售总监进一步透露：“我们原计划今年推出的年度新项目已推迟开盘，但其他在售项目仍在正常推进中。”

3月初，当地缘政治紧张局势骤然升级时，迪拜房地产市场经历了一次“急刹车”，买家进入高度谨慎模式。迪拜土地局（Dubai Land Department，简称DLD）数据显示，3月第一周交易量大幅下滑，整个市场短暂按下暂停键。然而，从3月第二周开始，迪拜房地产交易总额强势反弹，期房销售与抵押登记迅速回暖，市场热度稳步恢复。3月全月数据显示，迪拜共录得17618宗房地产交易，总交易额达到568亿迪拉姆。

市场信心足

总部位于吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“这一表现远好于冲突初期的担忧，证明了楼市面对外部冲击仅出现温和放缓，而非崩盘，其韧性令人印象深刻。”

卡希夫·安萨里指出，3月超过57%的交易集中在50万至200万迪拉姆的实惠型价格区间，成为市场绝对主力；同时，500万迪拉姆以上的奢侈物业交易仍占整体约11%，高端买家信心并未显著减弱。

居外IQI的买家询盘数据显示，尽管存在地缘冲突，针对阿联酋的购房询盘量仅比过去两年平均水平下降5.8%，完全处于正常季度波动范围内。

卡希夫·安萨里说：“在这样的时刻，市场奖励的是冷静的理性，而非情绪的喧嚣。”

迪拜房地产业曾在2025年迎来高速增长。迪拜土地局数据显示，2025年上半年，迪拜房地产交易数量接近12.6万笔，同比增长26%；交易总额达4310亿迪拉姆，同比增长25%，创下该市历史上最强的年中业绩。

（编辑：郝成 审核：朱紫云 校对：宛玲）