成交量暴涨超100%！成都楼市“小阳春”来了吗？

图源：文轩财经

观察员丨林夏 审校丨王恒

“小阳春”，每到三四月无法回避的话题。

为什么“小阳春”如此重要，大家对它的关注度如此之高？

因为“小阳春”的强弱，不仅是当下市场的直观表现，更是这一整年可以用来前瞻的“晴雨表”。它代表了此刻甚至今年我们对这座城市的信心。

今年成都楼市的“小阳春”似乎比往年更热闹一些。从千人摇号、开盘售罄，到参观样板间要取号排队、售楼部因人流量过大而紧急关停等等，赚足了关注度。

但现象背后，这座城市的基本盘是什么，这轮“小阳春”究竟成色几何，又能维持多久，我们不妨穿过数据的迷雾，剖开来看。

成交量环比暴涨超100%

同比仍下降

以刚过去的2026年3月为例。

数据显示，2026年3月，成都商品房成交6165套，较上月增加2812套，环比增长83.9%；二手房成交23248套，较上月增加11825套，环比大增103.5%。

环比大增其实很好理解。

一方面2月受春节假期的影响，工作日减少，自然备案套数也会相应减少。

另一方面，据相关专业人士分析，3月备案数据显著大增的背后，是自去年5月到今年3月长达10个月的购房需求被积压后集中爆发的体现，“买卖双方经过长期博弈后，房价逐步触及购房者心理预期，为市场回暖筑牢基础”。

图源：成都购房通

更加直观的数据其实是同比数据，也就是今年3月与去年3月的数据对比。

2026年3月，成都商品房成交6165套，较去年同期减少4705套，同比下降43.3%；二手房成交23248套，较去年同期减少2110套，同比下降8.3%。

图源：成都购房通

一个更直观的例证在于——

2026年3月，成都5+2区域住宅用地共成交5宗，成交面积约199.13亩，最高成交楼面价16100元/㎡，为越秀拿下的成华区万东板块48.26亩，溢价率8.05%。

去年3月时，成华区住宅用地成交楼面价早已突破2万/㎡，迎来了华润、绿城等多家品质房企的集体抢滩，锦江区更是迎来了地王拍卖，起拍楼面价20000元/㎡，激烈竞拍超1小时，以41200元/㎡楼面价最终成交，溢价率106%。

“小阳春”不够暖

但成都足够稳

与去年相比，今年成都的“小阳春”似乎平静得多。这是否意味着，今年成都的楼市行情不值得期待了？

当然不是。

成都所追求的，从来不是“小阳春”的短暂行情，而是这座城市的整体稳健。

凭借庞大的人口基数和活跃的市场需求，成都住宅成交总量已连续多年位居全国前列，是中国房地产市场交易规模最大、流动性最强的代表性城市之一。

以2025年为例，2025年成都商品住宅销售面积1181万㎡、销售套数90083套，销售面积和销售套数连续四年蝉联全国第一。

毫无疑问，这是购房者在以真金白银为成都投票。

图源：网络

成都这座城市有何魅力，其市场表现韧性竟如此之强？

答案是多方面的。

首先，从全市整体经济规模和活力来看，成都是中国内地第7座两万亿城市，2025年GDP实现24763.6亿元，比上年增长5.8%，增速高于全国水平。

其次，从人才吸引力方面来看，成都已连续7年获评中国最佳引才城市。

图源：人才四川

人才流入的主因是成都作为西部地区中心城市，经济发展较为活跃、文创与电子信息产业发达，引才留才生态构建较好、宜居品质高等等。

最后，从楼市供应角度来看，成都是各大头部房企的必争之地，品牌房企纷纷在此推出自己的拳头产品。巅峰时期，部分房企仅在成都就能实现全年销售额超200亿，这就注定了成都是一个开发商不断内卷、但却对购房者足够友好的品质之城。

中国经济学家任泽平曾测算过全国36座重点城市的城市房产保值率，成都的房地产保值率排第三，仅次于深圳和上海。

成都买房

应该怎么买

当下，我国城镇人均住房建筑面积超40平方米，套户比1.07，居民住房问题已从“有没有”转向“好不好”。

这也就意味着，如今买房早已不再是“闭眼入”的时代，而是“精挑细选”的时代。产品、地段、价格、开发商实力，都是值得重点考量的关键因素。

关于后房地产时代，各大城市的楼市走向，任泽平提出了“二八分化理论”：未来市场将呈二八分化，20%人口持续流入的核心城市核心区域，未来房价将逐步筑底；而人口流出的低能级城市，将面临漫长的去库存。

在买房的具体指引上，任泽平总结了一套通用公式，选“核心城市+核心地段+改善型好房子”，具体要选地铁沿线、有好学区、户型产品力强的房产，这才是长期保值的硬通货。

以这个通用公式为参照，我们筛选了部分当下值得关注的硬通货。

华商·玫瑰邸，主城国际花园公馆，由中国华商出品，落子成都南二环，距成都金融城约5公里，经典的“枫叶红”外立面，匹配中国华商特有的国际精英管家服务，仪式感和尊崇感拉满。

华商·玫瑰邸实景图

华商·玫瑰邸规划有建面约253㎡、270㎡、400㎡三种主力户型、以及少量建面约330-520㎡阔尺跃层，一梯一户，现房发售。

华商·玫瑰邸实景图

华润置地·天宸上院，从2025年火到2026年，主城四代墅，毋庸赘述就已知其足够稀缺。

华润置地·天宸上院实景图

新希望D23珑悦，2026年成华区明星项目，250万级“卷王”四房，是不少改善购房者的心动之选。

新希望D23珑悦建面约108㎡户型图

此外，还有锦宸院·上玺、锦宸院·观著、越秀天悦云萃三期、LACADIERE天览、东城金茂锦棠、万科 产投·熙园甲第等多个热销项目，共同拉高成都新房产品力天花板。

以上楼盘各有特色，既有核心主城的稀缺价值与高端品质，也有近郊的性价比与远郊的品质改善。

无论是追求高端居住体验的高净值人群，还是渴望低门槛改善居住条件的刚改家庭，亦或是远郊客户，相信都能在这波市场行情中，找到契合自身预算与需求的理想居所。

关于眼下的这个4月，成都楼市行情还将如何表现，文轩智库专家、上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：4月份以来，随着“五一”传统营销节点的临近，房企推货意愿预计将进一步增强，前期拿地较为活跃的央国企将抓紧机会抢抓窗口期，在成都的纯新盘入市节奏有望加快。

“叠加此轮‘小阳春’行情，购房情绪有所提振，尤其是部分购房者对新房的关注度在增加，一些项目若在价格方面适当让利，通常能取得较好的去化效果。”