网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

香港楼市一季度“狂飙”:量价齐升,内地买家与“大手客”联手托市

0
分享至

界面新闻记者 | 王妤涵

2026年一季度,香港楼市交出了一份远超预期的成绩单。

香港中原地产统计数据显示,2026年一季度,香港一手私人住宅共录得5373宗买卖登记,涉及总金额628亿港元,两项数据较去年同期分别急升38%及94%,创下历年同期新高,呈现出不折不扣的“旺季”热度。

价格方面同样表现强劲。美联物业统计数据显示,“美联楼价指数”(大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价)最新报141.5点,按周升0.45%,续创逾两年新高;年内至今累计上升5.04%,已逼近去年全年5.14%的升幅,楼价自2025年低位已累计反弹12.05%。

“往年首季多属楼市传统淡季,只有今年市况明显‘反传统’。楼市见底信号明确,目前楼价已较去年3月低位反弹超一成,买家普遍抱持‘迟买会贵’的心理,叠加‘大手客’(指同一买家于一个月内在同一项目购入多于一个单位房源)扫货潮,让市场急速升温,提早引发强劲的‘小阳春’。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示。

量价齐升全面复苏

一手市场火爆的同时,二手市场同样表现亮眼,香港楼市整体形成“一二手联动”的良性循环。

中原地产数据显示,3月份二手住宅录得成交4621宗、金额358.4亿港元,环比分别上涨18.1%及20.7%。据该机构监测,新春前二手楼市明显升温,月度成交宗数超过四千宗,创下2021年7月之后56个月的新高;成交金额则创下2023年3月之后36个月的新高。

从季度维度看,一季度香港二手住宅共录得12449宗及949.1亿港元,环比上升13.6%及12.4%。成交宗数为2021年第三季以来18个季度新高,成交金额为2022年第二季以来15个季度新高。

价格方面,美联楼价指数持续上行。若按港岛、九龙、新界三区划分,楼价按周全线上升:“美联港岛楼价指数”报149.44点,按周升1.49%;“美联九龙楼价指数”报148.35点,按周升0.57%;“美联新界楼价指数”报128.01点,按周微升0.02%。年内迄今,港岛区累计升幅达6.87%,领跑全市;九龙区升6%,新界区升3.64%。


香港美联信心指数与楼价指数走势图 图源:美联物业

租金同样呈现上涨态势。2月份租金指数报200.8点,按月微升0.05%,再创历史新高。利嘉阁地产研究部主管陈海潮预计,2026年全年租金可望再升约7%。

本轮香港楼市爆发并非偶然,背后是政策、金融与资产配置等多重逻辑的共振。

首先是政策层面的“撤辣”,2024年2月28日,香港特区政府撤销所有住宅物业需求管理措施,释放了被压抑15至20年的购买力。市场由早期的“捡漏心理”转向多元化支撑:自住改善、长线投资以及租赁需求共同驱动。

更为关键的是,近年来香港各项人才引进计划成效卓著。过去三年各项人才入境计划共接获近60万宗申请,逾41万宗获批,这些新来港人才不仅是租赁市场的坚实支撑,更是未来置业安家的潜在生力军。

再加上,香港自2024年底进入降息周期,银行利息下行、定期存款收益走低,进一步强化了房产的配置吸引力。与此同时,2025年恒生指数全年上涨27.8%,香港IPO市场重夺全球第一。

新股市场持续活跃、港股走势向好,财富效应加速释放,当金融资产快速增值,配置核心地段的实物资产便成为高净值人群最自然的避险选择。

内地客撑起“半边天”

香港楼市全面“撤辣”后,内地买家与香港永久居民享有同等税率,这一政策红利在2026年首季持续发酵。

中原地产统计显示,2025年全年已录得超过13500宗普通话拼音买家入市个案,连续两年突破万宗大关。进入2026年,这一趋势有增无减。

人才入境计划是内地客流入的核心驱动力。过去三年,各项人才计划共批出的超41万宗申请中,有约30万来自内地。这些专才来港后,通常“先租后买”,成为当前香港楼市最坚实的增量需求来源。

在香港刚刚过去的复活节与清明假期,界面新闻记者走访了位于九龙、湾仔地区的多家中介门店看到,尽管小长假出游分散了部分本地购买力,但前来咨询的人依旧不少,其中也不乏一些内地买家。


香港街头贴满房源海报的中介门店 界面新闻记者4月拍摄

一位长期从事跨境房产业务的经纪人张先生告诉记者:“除了深圳客户,近期也有一些上海的客户来咨询。对于这部分客户,我们看房团还会送往返机票和酒店住宿。”

值得关注的是,与以往“追涨杀跌”的投机形象不同,这一轮内地买家更显理性。

据界面新闻了解,这一轮楼市热潮中,多数内地买家普遍关注流动性好、租金稳定且有增值前景的房源。九龙和港岛核心区的一些中小户型成为他们的首选;而传统豪宅区如九龙塘、何文田等,则更多吸引资产配置型的高净值客户。

比如启德地区,近两年来因多个住宅项目相继落成,加上启德体育园主场馆及各类配套日渐完善,已成为租赁和买卖的热门区域,尤其受到“专才”及留学生的青睐。

中原地产统计显示,仅今年1月至3月,启德区便已录得逾500宗租务成交,较去年同期大幅上升超过一倍。人才涌入与新盘供应共同推动租赁市场活跃,启德正逐渐成为本港新兴的居住与生活热点。

整体来看,内地买家已从过去的“突击队”变为“常驻军”,成为香港楼市不可或缺的力量。

“大手客”扫货潮

值得关注的是,在整体“旺市”的带动下,香港的新盘市场掀起近年罕见的“大手客”扫货潮。

中原地产统计数据显示,截至3月20日,2026年首季全港新盘共录得265宗“大手客”入市个案,创2008年以来同期新高。

这些大手买卖涉及单位合计695伙,总成交金额高达71.3亿港元,单是大手客交易已占整体一手登记量超过一成。平均每组大手客的入市门槛高达2691万港元。

与2025年同期的117宗相比,按年急升1.3倍;若对比“撤辣”前的2023年首季仅15宗,今年首季数据更是狂飙近17倍。

“这反映在市道全面复苏下,实力投资者正倾巢而出,全方位进攻新盘市场。”陈永杰评价道。


2026年首季“大手客”购入新盘排行表 图源:中原地产

具体来看,新鸿基地产旗下的西沙湾“票王盘”SIERRA SEA成为首季最大赢家。该盘单季录得166宗大手扫货个案,涉及单位高达447伙,总成交金额27.5亿港元;同时以1468宗登记及91.8亿港元涉资额,荣登首季“最吸金”新盘。

除大型屋苑外,市区单幢盘同样备受资金追捧。北角“嘉居·天后”录得10组大手客(涉27个单位),油麻地“瑧尔”录得8组大手客(涉33个单位)

从扫货规模看,今年一季度斥资购入两伙的大手客多达160组;购入三伙的有55组;连扫四伙的买家亦有34组;更有12组“超级大手客”豪气吞下5个或以上单位。

这种“大手客”现象在过去几年极为罕见,既反映了实力投资者对后市的高度看好,也说明当前香港楼价相对于资产价值仍具吸引力。

复苏将延续

进入2026年,国际投行集体看好香港楼市,纷纷上调房价预测。

摩根大通将2026年香港楼价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%,并预期2027年楼价将进一步上升约5%。该行指出,香港地产行业已由“复苏初期”迈入“扩张期”,在乐观市场环境下,估值标准正从“股息收益率”转向“资产净值折让”。

花旗则将香港今年楼价预测由上升3%调高至8%,认为新增土地供应少、住宅货量逐步消化,加上外来人口需求及资本市场财富效应,香港楼市将进入数年上行周期。

从国际形势来看,近期中东局势波动为全球经济增添了不确定性。但市场多数观点认为,这对香港楼市影响有限,反而有助于吸引避险资金流入。香港作为内地与全球市场之间的重要枢纽,是“避险”与“分散风险”的理想配置地。中东局势并未动摇本地买家和投资者的信心。

据陈永杰预测,接下来伴随购买力持续释放,加上内地客积极入市,香港楼市第二季一手成交或可达7000宗,市道有望保持强劲势头。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
41岁文章开饭店试营业,抱着婴儿在门口和顾客留影,手上婚戒抢镜

41岁文章开饭店试营业,抱着婴儿在门口和顾客留影,手上婚戒抢镜

韩小娱
2026-04-10 09:46:38
“狡黠”不读jiǎo jié!也不读jiǎo xié,别再错,丢不起那人!

“狡黠”不读jiǎo jié!也不读jiǎo xié,别再错,丢不起那人!

未央看点
2026-04-10 00:09:12
美国“第一夫人”发表声明

美国“第一夫人”发表声明

鲁中晨报
2026-04-10 09:24:04
郑丽文访陆第3天,韩国瑜不装了,侯友宜被怒怼,卢秀燕老奸巨猾

郑丽文访陆第3天,韩国瑜不装了,侯友宜被怒怼,卢秀燕老奸巨猾

云景侃记
2026-04-10 09:59:21
广东省高级人民法院刑一庭审判员、三级高级法官王一民被查

广东省高级人民法院刑一庭审判员、三级高级法官王一民被查

南方都市报
2026-04-10 10:44:09
刚从朝鲜回来,说点不中听的:朝鲜的真实面目,可能让你很意外

刚从朝鲜回来,说点不中听的:朝鲜的真实面目,可能让你很意外

复转这些年
2026-04-10 11:41:03
越扒瓜越大!外媒再曝全红婵被霸凌猛料,远不止言语辱骂这么简单

越扒瓜越大!外媒再曝全红婵被霸凌猛料,远不止言语辱骂这么简单

青橘罐头
2026-04-10 07:55:57
开药收15元挂号费引争议?卫健委明确:单纯开药别挂普通号!

开药收15元挂号费引争议?卫健委明确:单纯开药别挂普通号!

今朝牛马
2026-04-09 17:22:11
镇嵩军的真实面目有多可怕?阉割男童,奸淫所有妇女,天良丧尽!

镇嵩军的真实面目有多可怕?阉割男童,奸淫所有妇女,天良丧尽!

混沌录
2026-04-09 14:51:04
河南35岁孕妇吃冰箱剩菜后,感染“李斯特菌”去世,医生:孕妇等特殊人群需避免直接进食冰箱冷藏食物,高温加热10分钟后更安全

河南35岁孕妇吃冰箱剩菜后,感染“李斯特菌”去世,医生:孕妇等特殊人群需避免直接进食冰箱冷藏食物,高温加热10分钟后更安全

大象新闻
2026-04-09 14:45:04
3-1!夺冠热门诞生,埃梅里征服客场,目标直指欧战冠军

3-1!夺冠热门诞生,埃梅里征服客场,目标直指欧战冠军

足球狗说
2026-04-10 04:55:40
戴森憋了30年憋出99美元小风扇,风速55mph却不敢吹脸

戴森憋了30年憋出99美元小风扇,风速55mph却不敢吹脸

全栈遛狗员
2026-04-09 18:04:56
海水制氢突破:真正革命不是氢便宜,而是人类开始 “开采海洋”

海水制氢突破:真正革命不是氢便宜,而是人类开始 “开采海洋”

临云史策
2026-04-08 15:10:20
谷爱凌备赛仅两周,首马324!

谷爱凌备赛仅两周,首马324!

马拉松跑步健身
2026-04-10 06:30:09
科学家发现:中年时期维生素D水平会影响你几十年后的大脑发育

科学家发现:中年时期维生素D水平会影响你几十年后的大脑发育

粤语音乐喷泉
2026-04-09 02:42:05
净利润暴跌19%!十万员工失业震惊全网,电车一哥到底怎么了?

净利润暴跌19%!十万员工失业震惊全网,电车一哥到底怎么了?

墨史轩
2026-04-08 14:38:11
德媒:奔驰在中国销量暴跌

德媒:奔驰在中国销量暴跌

道德经
2026-04-10 00:02:29
露馅了!阿奇王子奔跑在草地,两年不长高引热议,梅根解释不清

露馅了!阿奇王子奔跑在草地,两年不长高引热议,梅根解释不清

夜深爱杂谈
2026-04-10 11:45:48
长公主被家暴流产了

长公主被家暴流产了

毒舌扒姨太
2026-04-08 22:29:19
心寒到骨子里!赵丽颖为何宁赔违约金也绝不碰《楚乔传2》?

心寒到骨子里!赵丽颖为何宁赔违约金也绝不碰《楚乔传2》?

陈意小可爱
2026-04-10 06:40:58
2026-04-10 14:27:00
界面新闻 incentive-icons
界面新闻
只服务于独立思考的人群
1053613文章数 1332701关注度
往期回顾 全部

房产要闻

2400亩!大三亚又一个滨海度假区,规划曝光!

头条要闻

牛弹琴:巴基斯坦被以色列激怒了 这是一个不祥的信号

头条要闻

牛弹琴:巴基斯坦被以色列激怒了 这是一个不祥的信号

体育要闻

17岁赚了一百万美元,25岁被CBA裁员

娱乐要闻

夏克立婚内出轨 曾参加《爸爸去哪儿》

财经要闻

爱尔眼科一院长被指猥亵 总部:已被停职

科技要闻

马斯克狂发大火箭也养不起AI 年亏50亿美元

汽车要闻

全新一代理想 L8 五座旗舰+5C增程系统 三季度交付

态度原创

艺术
游戏
时尚
亲子
军事航空

艺术要闻

于小冬2026年4月油画新作《花季》

为财报提速!传闻《GTA6》PC版锁定2027年2月发售

直播|| 春夏百元级首饰,最爱逛的一定有他家!

亲子要闻

手外纪事|第57期 束带宝宝,父母没有放弃治疗,换来孩子一个未来

军事要闻

特朗普:对美国与伊朗达成和平协议“非常乐观”

无障碍浏览 进入关怀版