政企“结对子”，打通江门蓬江核心商圈“任督二脉”

江门人常逛的环五邑华侨广场商圈，要有大动作。

近日，笔者从蓬江区住房和城乡建设局获悉，由该局牵头统筹多部门，联手城市开发龙头企业保利粤中公司打造的天福育德片区高品质发展样板工程正在全速推进，全新的“一轴两带”空间布局即将落地。

该工程不仅串联汇悦城、和兴广场、利和广场三大商业综合体，还将从道路规划、环境建设到居住品质实现全面焕新，让江门这个最具人气的城央商圈，再添新活力、再上新台阶。

“一轴两带”串起繁华

城央逛吃更顺畅

这次片区提质最让人期待的，莫过于全新规划的“一轴两带”空间布局，相当于直接打通核心商圈的“任督二脉”，进一步推动片区商业繁华与文化休闲深度融合。

“一轴两带”规划示意图。

所谓“一轴”，就是以丰乐六街（喜悦路）为核心中轴，由保利公司负责建设。

这条20米宽的双向四车道新路，北接白石大道、南连丰康路，直接把汇悦城、和兴广场、利和广场三大核心商业体串在一起，打造集商业流、人流、景观流于一体的活力走廊，实现商圈内部空间无缝衔接、消费循环高效畅通，进一步完善区域路网结构，提升片区通达性。

新建“核心中轴”道路示意图。

东西两侧的“两带”各有特色。东侧院士路打造“文艺+人文”特色带，通过景观升级、公共空间优化，让市民游客在逛街的同时也能感受江门的人文底蕴；西侧天福路则依托滨河资源，打造滨河休闲文化带。

值得注意的是，天福路育德至白石段提质改造工程正加快施工，拓宽车道、翻新路面、优化绿化景观与人行道铺装，实现人车分流，给市民打造一个可以散步休憩的优质空间。

“天福路育德至白石段的提质工程，争取今年‘五一’前就能完工。”保利相关负责人表示。

精品商业街区示意图。

不仅路要通，逛的体验也要升级。蓬江区住建局牵头各职能部门密切配合，聚焦基础设施短板，联合保利公司推进片区硬件全面升级，打造高品质Citywalk休闲街区。

“这次提质升级，项目借鉴广州珠江新城等先进地区的Citywalk理念，致力于打造高品质的休闲街区。”保利方面介绍，作为北新区黄金商圈地段的收官之作，依托保利琅悦、保利琅珺项目，计划打造约5000平方米的精品商业街区，通过业态引导、景观营造和开放空间设计，把商圈的魅力从商场室内延伸到街头巷尾，打造一个宜漫步、可停留、有温度的城央社交场，增强区域吸引力与黏性。

政府“搭台”企业“唱戏”

片区提质不绕弯

蓝图虽好，落地不易。

环五邑华侨广场片区，是江门城区商业最集中、人流最密集的核心区域。汇悦·大融城、万达广场、利和广场等商业体扎堆，热闹是真热闹，但存在的问题也很现实：路网衔接不畅、部分路段通行压力大、公共空间有短板。

而片区提质升级牵涉部门多、协调难度大，单靠一家企业或一个部门，很难“一盘棋”推下去。

蓬江区住建局主动扛起了这个“牵头”角色。他们从市场需求与企业诉求出发，统筹区自然资源、城管、交警、供电、环市街道办等多部门建立专项协同机制。

蓬江区住建局牵头组织片区提质升级项目研讨。

通过专题研讨、线上会商等形式，与保利粤中公司建立常态化沟通协调渠道，聚焦片区交通堵点、环境短板、配套不足等现实问题，精准谋划提质升级路径，以政企深度协作激活片区发展潜能，计划将天福育德片区打造成为中心城区品质提升示范标杆，为百亿商圈能级跃升注入强劲动能。

“以前企业做项目周边配套，往往是‘单打独斗’，协调成本高、推进效率低。”保利相关负责人坦言，“这次不一样——政府提前介入规划、部门联动响应，企业积极配合落地，目标一致，推进效率很高。”

政府搭台、企业唱戏、多方联动，天福育德片区的提质，不再是零敲碎打的“打补丁”，而是一次有图纸、有分工、有时刻表的系统升级。

“四好”标准落地，

15分钟优质生活圈正在形成

路通不通、环境美不美、住得舒不舒服，是老百姓最关心的。

以“努力让人民群众住上好房子”为目标，在蓬江区住建局的全程指导和标准把关下，联合保利公司在其琅悦、琅珺项目中系统落地“四好”标准，打造从“好房子”到“好城区”的全维度品质样板。

保利琅珺项目效果图。

匠造“好房子”工艺。据了解，保利项目采用全钢爬架+铝模一体化现浇等先进工艺让建筑更耐久；落地五衡系统（衡温、衡净、衡洁、衡静、衡光）保障室内舒适；净醛交付实现“即交即住”；还有可OTA升级的智慧家居，提供从安全预警到环境调节的主动服务，让科技融入日常。

这些技术听起来专业，但住进去的人能实实在在感受到——夏天不闷、冬天不燥、空气清新、格局舒畅，住得安心。

打造“好小区”典范。项目规划社区会所、精品商业、公立托幼中心等配套，融合宋代新中式与岭南海派园林美学，荣获“克而瑞全国十大轻奢住宅”称号，营造高品质生活场景。

城央繁华夜景。

打造“好社区”样板。通过政企联动，品质提升从小区围墙内延伸到整个街区——交通优化、街景美化、慢行系统完善，进一步推动社区配套与城市功能深度融合。

打造“好城区”标杆。依托百亿商圈核心优势，联动优质教育、医疗、公园资源，构建15分钟优质生活圈，让群众尽享便捷繁华的城央生活。

换句话说，未来住在这里的居民，下楼就有精品商业街，步行可达三大商场，出门是滨河休闲带，孩子有公立托幼中心，老人有公园散步——城央的繁华与日常的惬意，不再是一道选择题。

今年的江门市政府工作报告指出，要加快传统商圈升级改造，培育5个超10亿商圈，其中重点提到要打造环五邑华侨广场百亿商圈。

天福育德片区的政企同心共建，正是对这一部署的精准落地与深度践行，不仅为该商圈打造了高品质的居住配套，更为江门探索“好房子、好小区、好社区、好城区”的新型城市建设路径，提供了一套可复制、可推广的“蓬江样本”。

持续做强环五邑华侨广场百亿商圈，全面提升片区整体品质与群众获得感、幸福感。

下一步，蓬江区住建局将持续发挥牵头统筹作用，深化各职能部门协同配合，强化与保利公司沟通协作，稳步推进天福育德片区“一轴两带”建设与“四好”建设落地见效，持续优化商业环境、提升商圈影响力，以片区品质升级助力蓬江扛起中心城区发展责任，切实把城市提质成果转化为群众看得见、摸得着的幸福生活。

蓝图已绘，各方正全力推进。对于常逛这一商圈的江门人来说，一个更好逛、更好住、更有温度的城央生活区，值得期待。

编辑 | 蓬江发布编辑部

来源 | 南方+