旧改快讯┃深圳宝安大鹏十三大城市更新项目计划延期！

4月8日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于城市更新单元计划有效期延期的公告。

大鹏新区住房和建设局关于捷德纺织厂、石桥头片区、第二工业区、松树石场片区4个城市更新单元计划有效期顺延公示。

深圳市公共资源交易中心关于南山区“清调供”类城市更新项目规划编制服务采购项目中标（成交）结果公示。

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关于城市更新单元计划有效期延期的公告

宝安区新安街道23区艾可工业园城市更新单元等9个项目有效期延期已经批准，在原计划有效期基础上延期一年，有效期延至2027年4月8日，现予以公告。

23区艾可工业园城市更新单元

项目位于宝安区新安街道，2020年列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，于2022年6月16日、2022年6月22日分别发布2次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，有效期延至2027年4月8日止。

项目于2024年2月6日发布规划公示。项目拟拆除范围用地面积15785.8㎡，开发建设用地面积11040.3㎡，规划容积64030㎡，规划容积率5.8。

申报主体为深圳市艾可实业发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市新柯成实业集团有限公司关联公司。

深圳市新柯成实业集团有限公司扎根宝安30余年，业务范围涵盖产业地产开发运营、产业服务、商业运营管理等多方面业务，拥有成熟的企业服务平台及管理经验。历经30年的发展历史，集团已发展为立足珠三角，辐射长三角的产业和商业运营服务商。

107发展带乐群第一工业区城市更新单元

项目位于宝安区西乡街道，2020年列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，于2022年6月16日、2022年6月22日分别发布2次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，有效期延至2027年4月8日止。

项目于2024年2月6日发布规划公示。项目拟拆除范围用地面积53743.5㎡，开发建设用地面积37448.6㎡，规划容积240571㎡，规划容积率6.42。

申报主体为深圳市骏富房地产开发有限公司。

铁岗旧村城市更新单元

项目位于宝安区西乡街道，2021年列入《2021年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》，于2022年6月16日、2023年11月17日分别发布2次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，有效期延至2027年4月8日止。

项目拟拆除范围用地面积104489㎡，拟更新方向为二类居住、商业等功能。

项目拆除重建用地范围内落实不少于50735㎡公共利益用地（含教育设施、道路、绿地等）。单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。拆除范围内包含1处未定级的不可移动文物（铁岗村黄氏宗祠），应按规定落实文物的保护要求。

申报主体为深圳市铁岗股份合作公司。项目合作方为深圳市奥益投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司，占比55%。

鹏瑞集团是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益事业等多元业务为一体的综合型企业。鹏瑞集团专注于地产开发多年，缔造国际地标综合体深圳湾1号。

合隆羽绒厂城市更新单元

项目位于宝安区松岗街道，2021年列入《2021年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》，于2022年6月22日、2023年12月8日分别发布2次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，有效期延至2027年4月8日止。

项目拟拆除范围用地面积20749㎡，拟更新方向为普通工业用地等功能。

项目拆除重建用地范围内落实不少于5187.25㎡公共利益用地（含道路等）。单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为合隆企业（深圳）有限公司。

红星花园片区城市更新单元

项目位于宝安区松岗街道，2020年列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，于2020年9月4日发布计划修改公告，并于2022年6月22日、2023年3月22日分别发布2次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，有效期延至2027年4月8日止。

项目拟拆除范围用地面积18956㎡，拟更新方向为居住等功能。

项目拆除重建用地范围内落实不少于7717.37㎡公共利益用地（含教育设施用地、绿地、道路等）。其中，该项目落实的以上教育设施用地与宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新单元落实的教育设施用地合计不少于9000㎡。该项目在下一步规划编制阶段需与宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新单元统一编制单元规划。单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市铧生实业发展有限公司。

红星社区国强厂城市更新单元

项目位于宝安区松岗街道，2020年列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，于2022年6月16日、2022年6月22日分别发布2次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，有效期延至2027年4月8日止。

项目拟拆除范围用地面积28530㎡，拟更新方向为商业（酒店建筑面积不小于15000㎡）等功能。

项目拆除重建用地范围内落实不少于10256.55㎡公共利益用地（含道路、文体设施用地、绿地等）。另外，还需与宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元共同落实不少于9000㎡的教育设施用地。该项目在城市更新单元规划编制阶段需与宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元统一编制单元规划。元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。

松新旧村城市更新单元

项目位于宝安区松岗街道，2020年列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，于2022年6月16日、2022年6月22日分别发布2次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，有效期延至2027年4月8日止。

项目于2024年4月10日发布规划公示。项目拟拆除范围用地面积59061.1㎡，开发建设用地面积34954.9㎡，规划容积223969㎡，规划容积率6.41。

申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。

松岗第二工业区城市更新单元

项目位于宝安区松岗街道，2021年列入《22021年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》，于2022年6月22日、2023年11月23日分别发布2次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，有效期延至2027年4月8日止。

项目拟拆除范围用地面积61386㎡，拟更新方向为二类居住、商业等功能。

项目拆除重建用地范围内落实不少于30859.36㎡公共利益用地（含绿地、道路、教育设施用地、行政管理用地等）。外部移交公共设施用地26327㎡（含综合医院用地、道路等）。单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为华建国际实业（深圳）有限公司。

华建国际实业（深圳）有限公司是中国信达资产管理股份有限公司（香港上市公司）的全资下属企业，主要从事企业股权、资产管理等金融类投融资业务。

沙民马安山工业区城市更新单元

项目位于宝安区沙井街道，2020年列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，于2022年6月22日、2023年4月27日分别发布2次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，有效期延至2027年4月8日止。

项目拟拆除范围用地面积58101㎡，拟更新方向为普通工业、居住、新型产业用地等功能，新型产业用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

项目拆除重建用地范围内落实不少于23267.5㎡公共利益用地（含道路、教育设施用地等, 其中教育设施用地不少于9000㎡）。元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为澳达实业发展（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由宜华国际有限公司全资控股。

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关于捷德纺织厂、石桥头片区、第二工业区、松树石场片区4个城市更新单元计划有效期顺延公示

依据《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，现将捷德纺织厂、石桥头片区、第二工业区、松树石场片区4个城市更新单元计划有效期顺延事宜予以公示。

捷德纺织厂城市更新单元

项目位于大鹏新区葵涌办事处，2020年列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》，于2022年4月24日、2022年6月17日、2023年5月15日分别发布3次计划延期公告，并于2022年12月8日发布计划修改公告。现再次发布计划延期公告，有效期延至2027年4月8日止。

项目拟拆除范围用地面积67974㎡，拟更新方向为商业、居住。

申报主体为捷德纺织（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，该公司是由恒宙国际有限公司全资控股的外商独资企业。

石桥头片区城市更新单元

项目位于大鹏新区大鹏办事处，2021年列入《2021 年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》，于2022年6月17日、2024年2月4日、2024年2月28日分别发布3次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，有效期延至2027年4月8日止。

项目拟拆除范围用地面积61315㎡，拟更新方向为居住、商业。

申报主体为深圳市汇达成投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为北京远洋控股集团有限公司（曾用名为远洋控股集团（中国）有限公司）。

远洋控股集团创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，并涵盖养老服务、数据地产、物流地产、房地产金融等领域。

第二工业区城市更新单元

项目位于大鹏新区葵涌办事处，2023年列入《2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划（草案）》，于2025年3月18日发布计划延期公告。现再次发布计划延期公告，有效期延至2027年5月11日止。

项目拟拆除范围用地面积51683㎡，拟更新方向为居住。

申报主体为深圳市葵涌镇经济发展有限公司。

松树石场片区城市更新单元

项目位于大鹏新区葵涌办事处，2023年列入《2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划》，于2025年4月30日发布计划修改公告。现发布计划延期公告，有效期延至2027年7月14日止。

项目拟拆除范围用地面积58074㎡，拟更新方向为居住。

申报主体为深圳市葵涌葵丰股份合作公司。

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南山区“清调供”类城市更新项目规划编制服务采购项目中标（成交）结果公示

4月8日，深圳公共资源交易中心发布南山区“清调供”类城市更新项目规划编制服务采购项目中标（成交）结果公示，中标人为深圳市城市规划设计研究院股份有限公司，中标（成交）金额1550000元。

采购需求概况

本项目将围绕南山区政府正在推进的“清调供”类城市更新项目，开展更新单元局部调整规划编制及相关技术服务，重点包括以下内容：

（1）规划功能及指标方面。落实《关于进一步规范城市更新规划土地管理的若干措施（试行）》、《住宅项目规范》等政策规范要求，对用地性质、开发强度、公共服务设施等方面做出综合研究。

（2）城市设计方面。落实上层次规划对更新单元的城市设计控制要求，有针对性地提出设计策略，落实“好房子”建设标准，从立体空间、合理布局、建筑风貌、市场认同等多方面开展设计研究，探索新时代城市从“增量扩张”转向“存量提质”的实施路径。

（3）支撑系统方面。提出实施路径与政策保障建议，推动项目顺利实施；根据城市更新单元规划编制相关技术规定，对项目调整后的方案开展交通、市政等方面的专题研究。

信息来源：

关于城市更新单元计划有效期延期的公告

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12726/post_12726125.html

大鹏新区住房和建设局关于捷德纺织厂、石桥头片区、第二工业区、松树石场片区4个城市更新单元计划有效期顺延公示的通告

https://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_12725889.html

南山区“清调供”类城市更新项目规划编制服务采购项目中标（成交）结果公示

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20316182

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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