父母口头说房子给谁就归谁？北京房产律师权威解答遗嘱效力

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案情介绍

李建国与王秀英系夫妻关系，二人育有三子女：长子李强、长女李敏、次女李芳。李建国因脑血栓于2013年1月29日去世，王秀英因肺癌于2013年9月27日去世，生前均未办理相关遗产分割手续。

李建国与王秀英生前遗留有一号房屋一套，该房屋登记在李建国名下。关于该房屋的来源，李芳、李强称1978、1979年左右由牛王庙的平房拆迁后分得，当时李芳、李敏、李强均未成年。2002年左右该房屋为公房，到2012年李建国、王秀英使用工龄并交了一部分钱将房屋购买，交的钱有李建国、王秀英和李强的，没有李芳和李敏的钱。

李建国、王秀英去世后，遗留有银行存款若干。截至2024年7月21日，李建国名下乙银行账户中有余额20000元、利息2113.22元；另一乙银行账户中有余额50000元、利息8156.67元；第三乙银行账户中有余额26089.44元（本息合计）。李芳称其因夫妻关系不好将自己的钱存到李建国、王秀英名下，因此要求三张存单的利息归其所有。

各方主张：

李芳向法院提起诉讼，要求：

判令李建国名下的一号房屋三分之一的份额归其所有

李建国名下的银行存单由其继承三分之一本金35000元，所有存单利息均归其所有

李芳主张：李芳、李敏对李建国、王秀英尽到赡养义务，后期住院、丧葬等费用由李芳、李敏共同承担，李强分文未出。李强与被继承人一起居住期间，无经济收入来源，经常向父母索要钱财，并对老人存在虐待行为，对老人态度恶劣等，老人精神受到极大伤害。

李敏辩称：同意李芳的意见，同意分割房屋和存单，同意利息给李芳。

李强辩称：

一号房屋是父母的，父母说房子给李强，由李强处理房屋、银行存单等问题

父母去世后李强联系李芳、李敏，但是她们都不理，所以房子等问题搁置到现在

母亲说等她去世了让李强把房子卖了，剩下的钱给她俩分一分，这是最后一次母亲说的，以前父亲说的是把房子留给李强

父母去世后2013年李强跟李芳、李敏联系过，但是她们都不理，怎么联系都不理

不同意李芳的全部诉讼请求，李芳在起诉状中的一些陈述不属实，是污蔑

房屋应该按照父母遗愿处理，将房屋卖了由李强买一个两居室，剩下的钱给李芳、李敏分了

父母去世时房子价值480万元，现在只值300万元，当时没有继承处理房屋是李芳和李敏造成的

工资卡都在李芳、李敏手中，母亲报销的钱也都是她们拿走了

法院评析

法院审理后认为，本案的核心争议在于：李建国、王秀英生前是否有合法有效的遗嘱，以及遗产应当如何分配。

关于继承开始的时间：

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条第一款规定，继承从被继承人死亡时开始。

关于遗产范围的认定：

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。本案中，一号房屋登记在李建国名下，双方均认可一号房屋属于李建国、王秀英的夫妻共同财产，应当作为遗产处理。

关于遗嘱效力的认定：

李强虽主张李建国、王秀英夫妇生前以口头形式对一号房屋作出过安排，但李芳、李敏不认可，且没有证据表明李建国、王秀英生前留有具备法律效力的遗嘱。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

本案中，李强主张的"父母口头遗愿"不符合口头遗嘱的法定形式要件，不具备法律效力。

关于法定继承的份额分配：

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

本案中，李建国、王秀英的父母均先于二人去世，第一顺序继承人仅为三名子女：李芳、李敏、李强。在无有效遗嘱的情况下，应当按照法定继承处理，三名继承人各继承三分之一份额。

关于李芳主张的存款利息：

李芳主张其将钱存入李建国、王秀英名下，但未举证证明，法院对其要求乙银行存单利息归其所有的诉讼请求不予支持。

最终判决：

李建国名下的一号房屋由李芳与李敏、李强各继承三分之一的所有权份额；

李建国名下的银行存款及利息，由李芳与李敏、李强各继承三分之一，以上所有账户的余额及利息由李芳向银行支取，李芳于本判决生效后十日内给付李敏42938.93元，给付李强42938.93元；

驳回李芳的其他诉讼请求。

律师胜诉心得

本案胜诉的关键在于：

准确把握遗嘱的法定形式要件：口头遗嘱必须在危急情况下，由两个以上无利害关系的见证人在场见证，否则无效。李强主张的"父母口头遗愿"不符合法定形式要件。

正确理解法定继承的基本原则：在无有效遗嘱的情况下，应当按照法定继承处理，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。

充分举证的重要性：李芳主张其将钱存入父母名下，但未举证证明，导致该主张未被法院支持。这提醒我们，在诉讼中要注重证据的收集和保存。

及时行使继承权：李建国、王秀英于2013年去世，但直到2024年才提起诉讼，虽然未超过诉讼时效，但拖延时间过长可能导致证据灭失、证人记忆模糊等问题。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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