从旧厂房到美妆新高地，这位产业“生态园丁”只用了一年

在静安大宁“三生”融合创新区，一幢由老上海先锋电机厂改造而来的创新热土——“美创静界”美妆健康创新生态社区，正悄然成为上海乃至全球美妆产业创新的一个“思想库”和“实验室”。

日前，市委书记陈吉宁在调研“美创静界”时指出，要更好发挥产业“生态园丁”作用，切实做好引进落地、孵化培育、成长加速等大文章。

那么，这个7400平方米的空间里，产业“生态园丁”究竟做对了什么，让其能在短短一年内，成为一个集聚97家本土美妆企业、出租率高达87%的美妆创新高地？

当“退租潮”遇见“科技潮”

一场精准的“换土”

故事要从一次被动的转型说起。前几年，“美创静界”所在的静安大宁“三生”融合创新区宁汇广场——这一以文创、科创企业为主的园区经历了一轮“退租潮”，招商工作一度卡壳。

“园丁”们没有坐等。他们发现，化妆品行业正从营销驱动转向科技驱动，对功效和科研含量的要求空前提升。与此同时，静安区正大力推进外资企业总部转型，欧莱雅等国际巨头表达了与华山医院等顶尖医疗机构合作的强烈意愿。此外，华山医院也拥有丰富的临床资源与应用需求，院内一批优质制剂成果也亟待实现成果转化、走向市场化应用。

一边是国际巨头的技术需求与百亿级产业基金的扶持，一边是顶级医院的科研资源和成果转化需求，再叠加静安区南京西路商圈成熟的消费场景——一个念头破土而出：为什么不打造一个美妆健康的“创新生态”？

说干就干。2025年4月7日，“美创静界”开始动工，仅用26天便完成了园区内一整栋楼的改造升级。这不仅是物理空间的“腾笼换鸟”，更是一场产业“土壤”的置换。园区从单纯的“房东”，决心转变为推动产业升级的“生态园丁”。

三大核心功能

做企业身边的“阳光雨露”

成为“园丁”的关键，不仅是能提供多大的办公空间，还是能否提供让企业“茁壮成长”的阳光、雨露和土壤。“美创静界”的答案是三个实打实的核心功能：

培土

打通“医研企”的成果转化“最后一公里”

“美创静界”联合华山医院搭建了公共实验室平台，并委托上海市质量监督检验技术研究院运营管理，已取得CMA资质。这里不仅是检验检测、功效验证的场所，更是成果转化的加速器。企业“足不出园”就能完成研发关键环节，真正实现了“产学研医”的零距离。

目前，这里已挂牌国家保洁产品质量检验检测中心、欧莱雅与华山医院的“医研共创皮肤科学实验室”等多个重量级平台。

施肥

提供“一站式”的专业服务与资源链接

“美创静界”一楼设有展厅、路演区和产品体验区，三楼配备了公共直播间。更重要的是，由区市场监管局、区科技经济委、化妆品协会、银行等机构组成的综合服务中心，每周“排班”现场办公，让企业“少跑腿、好办事”。

自运营以来，“美创静界”已举办欧莱雅美妆科技黑客松大赛、中法美妆日等各类活动59场，并带领入驻企业参展进博会、上交会等12场展会。

育苗

打造“全生命周期”的孵化加速平台

有了科研和服务的保障，孵化便水到渠成。“美创静界”不仅享受静安区美妆健康专项政策，更位于张江国家自主创新示范区静安园范围内，可同步对接张江在科技创新、人才引进等方面的叠加支持。

这种高能级的政策平台，为初创企业提供了从0到1、1到100的“全生命周期”养分。目前，全区美妆健康相关企业已达数千家，去年美妆产品销售额突破904亿元，同比增长7.88%——实实在在的增长，印证了这片“生态”的活力。

从“小而美”到“大而强”

新锐品牌在这里“破土”

“生态园丁”的全周期服务，换来的是入驻品牌“百花齐放”的喜人景象。

“保贝一千”婴童护肤系列，正是华山医院与入驻企业森特维生物合作的结晶。针对宝宝湿疹问题，该产品已申请国家专利，成果转化金额突破500万元。

森特维还与一妇婴合作推出洗护慕斯，并联合8家三甲医院制定了相关团体标准。

国货品牌“优时颜”，其第三代“微笑眼霜”年销量已达45万瓶，在敏感肌人群中迅速走红。

AI产品体验区，匠朴至美的超透仪利用NEP纳米电穿孔技术，探索从皮肤健康向医疗领域的拓展。

从“一幢楼”到“一个产业集群”

“园丁”的下一步棋

对于未来，“生态园丁”们有着清晰的规划。在静安区的支持下，“美创静界”计划三年内将规模扩展到3—5万平方米，到“十五五”末，助力形成千亿级产业集群。

生态升级是“园丁”在“美创静界”发力的核心。一方面，探索“招投联动”，除了凯辉创美未来基金，还将为小微初创企业设立专项基金；另一方面，依托静安“全球服务商计划”“全球美妆会客厅”，打造“引进来×走出去”的双向孵化平台，今年计划带领入驻企业参展第六届消博会、第三十届CBE美博会、第十二届上交会、第五届CBE东盟美容展上交会、第九届进博会、米兰美妆周等国内外展会活动，助力国货品牌出海。

在“区区合作”方面，也迈出关键一步。“美创静界”已与奉贤区“东方美谷”建立协同合作，形成“研发在静安，生产在奉贤”的产业联动格局，下周还将在中国国际消费品博览会上海馆，开展静安·奉贤美妆产业联合发布活动，共同推动上海美妆产业高质量发展。

从一幢老厂房到新生态，“美创静界”的故事，是上海深化开发区管理制度改革、以创新生态驱动高质量发展的一个缩影——当产业“生态园丁”真正想企业所想、急企业所急，潜心做好生态营造，即便在有限的物理空间里，也能孕育出无限的创新动能。

而这位“园丁”的雄心不止于此。它的目标是——未来，提起美妆创新，世界就会想到上海静安，会想到“美创静界”。

记者：罗欣悦

编辑：梁慧

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