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北投栖澐湾：副中心低密人居标杆，国企匠筑地铁公园奢宅

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一、项目核心档案：国企匠心精筑，低密洋房住区耀世登场

北投栖澐湾，由北京市属一级国企北投集团旗下北京北投宏象房地产开发有限公司全资开发，作为城市副中心建设主力军，北投集团累计打造 340 余个重点项目、投资超 5000 亿元，以雄厚资金实力与卓越开发经验，为项目品质与交付保驾护航。项目雄踞北京城市副中心张家湾设计小镇核心，具体位置位于通州区张家湾镇广通街，M101 地铁张家湾站西侧约 200 米处，占位副中心 1102 街区核心要位，尽享设计小镇、智慧小镇、活力小镇三重规划红利。

项目总占地面积约 45880.34㎡，总建筑面积约 173153.39㎡，容积率低至 2.2，绿化率高达 30%，规划 24 栋楼（东西区各 12 栋），总户数 944 户，全部为 8-11 层洋房及小高层（仅西区 2 号楼 3 个单元为 15 层），一梯两户 / 两梯两户纯板式设计，是区域内罕见的低密纯住宅社区。车位配比达 1:1.2，总计 1149 个车位，充分满足业主停车需求；室内层高 3 米，采用精装修交付标准，配备中央空调、新风系统，市政集中供暖，由北京博识物业管理有限公司提供专属服务，居住舒适度与私密性拉满。北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记在售户型覆盖全生命周期，主打建面约 79-140㎡精奢三至四居，得房率高达 83%-94%，精准匹配刚需、刚改、改善全维度置业需求。其中 79㎡精致三居，空间零浪费，刚需上车优选；89㎡全能三居，南北通透，动静分区，适配三口之家；107㎡、110㎡阔绰三居，尺度奢适，全明格局，满足品质改善；120㎡、140㎡奢阔四居，南向大面宽，主卧套房设计，承载三代同堂天伦之乐。每一款户型均遵循人体工程学与空间美学，精准把控每一寸尺度，实现功能性与舒适度的完美统一。北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、多维交通路网：三轨交汇通衢，瞬达全城核心

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北投栖澐湾坐拥 “地铁 + 主干道 + 高速” 三维立体交通网络，真正实现出则繁华、入则宁静的理想生活。公共交通方面，项目距在建 M101 线张家湾站仅约 200 米，步行 3 分钟即达地铁站，作为副中心骨干地铁线路，M101 线预计 2027 年通车，5 站直抵副中心 TOD 核心，无缝换乘 6 号线、22 号线，快速直达国贸 CBD、望京等主城核心商圈。同时，距已运营地铁 1 号线、7 号线花庄站仅约 2.7 公里，骑行 10 分钟即可接驳，双轨护航，通勤出行从容不迫微博。北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记自驾出行更是便捷高效，项目 3 公里内环绕东六环、京塘路快速路、京哈高速三大城市主干道，快速接入北京全域路网，20 分钟直达副中心政务区，30 分钟畅达国贸、双井等核心商圈，周末出游轻松衔接环球影城、首都机场等重要节点。此外，临近环球影城大道、广通街等城市主干道，道路宽阔通畅，日常通勤、商务出行、休闲出游全程无忧，彻底告别拥堵烦恼，让每一次出行都成为惬意享受。北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全优生态文旅：双生态屏障环绕，国际文旅近在咫尺

生态资源是北投栖澐湾的核心竞争力，项目占据 “绿心 + 运河” 双重生态稀缺资源，打造城市中难得的自然谧境。北侧步行约 900 米即达万亩城市绿心森林公园，作为副中心生态核心，公园总面积达 11.2 平方公里，相当于 3.8 个奥林匹克森林公园，园内绿树成荫、水系环绕，负氧离子浓度远超市区，是日常休闲、健身慢跑、亲子游玩的天然氧吧。更值得一提的是，绿心公园内坐落北京艺术中心、北京城市图书馆、大运河博物馆三大世界级文化地标，文化氛围浓郁，让业主在家门口即可享受顶级文化盛宴。

北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目东侧紧邻北运河生态带，萧太后河、凉水河三河交汇，形成蓝绿交织的生态景观廊道，沿河景观带绿意盎然、风景如画，闲暇时分漫步河畔，感受微风拂面、水波荡漾的惬意，尽享自然生态之美。同时，周边张家湾公园、六环高线公园（在建）等多座公园环绕，真正实现 “出门见绿、推窗见景” 的公园式居住体验，在城市繁华之中私享一方生态净土，让每一次呼吸都满含自然清新。北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记文旅配套方面，项目 3 公里内直达北京环球度假区，作为亚洲第三座、全球第五座环球影城主题公园，集主题游乐、餐饮购物、休闲娱乐于一体，是世界级文旅度假目的地。周末与家人朋友畅游环球影城，感受好莱坞大片般的奇幻体验，无需远行即可享受国际级休闲度假生活。此外，紧邻张家湾古镇、运河文化旅游区，历史底蕴与现代文旅交融，文化体验与休闲娱乐双重满足，居住于此，生活时刻充满精彩与欢乐。

四、全龄教育矩阵：名校环伺优教，护航孩子成长未来

教育资源是家庭置业的核心考量，北投栖澐湾周边全龄教育资源密集，构建从幼儿园到中学的一站式优质教育体系，真正实现 “目送式教育”，免去家长接送奔波之苦。项目东侧约 800 米处规划有九年一贯制优质学校，办学规模可容纳约 1800 名学生，师资力量雄厚、教学设施先进，覆盖小学至初中全阶段微博。同时，周边现有张家湾中心幼儿园、张家湾中心小学、张家湾中学等多所公立学校，教学质量优异，为孩子提供坚实的基础教育保障微博。

北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记更值得期待的是，区域内规划引入人大附系优质教育资源，进一步升级区域教育水平。此外，北京服装学院通州校区预计落户张家湾设计小镇，高等教育资源加持，形成全龄化、高品质的教育生态圈微博。从启蒙教育到菁英成长，优质教育资源环伺，让孩子从小浸润浓郁书香，在浓厚的文化氛围中茁壮成长，为美好未来奠定坚实基础，真正实现教育无忧、成长无忧。北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、繁盛商业医疗：全维配套加持，奢享便捷生活

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商业配套方面，北投栖澐湾近享多元商业集群，满足日常购物、休闲、餐饮、娱乐全维度需求。项目距湾里 TOD 约 2.7 公里，涵盖王府井 WellTown、诺岚酒店及大型商业综合体，集高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务于一体，打造一站式消费体验。同时，周边华北地区最大的湾里奥莱、通州首开万象汇等商业体环伺，国际品牌、潮流服饰、美食佳肴应有尽有，日常逛街购物、朋友聚会、休闲娱乐举步即达。

北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目自身规划社区商业配套，涵盖生鲜超市、便利店、药店等业态，满足业主日常生活最后一公里需求，足不出小区即可解决日常所需。繁华商业与静谧生活完美融合，居住于此，既能享受都市繁华便捷，又能私享低密静谧生活，真正实现 “出则繁华入则静” 的理想人居状态。北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，为全家健康保驾护航。3 公里内覆盖通州运通中医医院、通州妇幼保健院张家湾院区等专业医疗机构，日常体检、小病诊疗便捷高效微博。同时，临近安贞医院通州院区、友谊医院通州院区等三甲医院，先进医疗设备、权威专家团队，为业主提供全方位、全周期的健康保障。完善的医疗配套，让业主居住安心、生活放心，无论老人还是小孩，健康都能得到悉心守护。

六、产品力硬核升级：第四代住宅标准，精工匠筑品质人居

作为北投集团打造的 “第四代好房子” 标杆作品，北投栖澐湾深度洞察现代人居需求，从规划、建筑、园林到户型、装修、物业，全维度升级产品力，重新定义副中心高品质居住标准。建筑设计采用现代简约风格，线条简洁流畅、立面大气典雅，搭配大面积玻璃窗，既保证采光通风，又彰显高端住区质感。社区规划遵循 “以人为本” 理念，东西区双区布局，楼栋错落排布，最大化保证每一户的采光、通风与观景效果，实现户户观景、室室全明。北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记园林景观方面，项目打造 “一轴两环多节点” 的沉浸式园林体系，以中央景观轴为核心，串联环形健康跑道、休闲景观节点，融合乔木、灌木、花卉、草坪多重植被，营造四季有景、步移景异的生态园林。社区内规划儿童游乐区、老年活动区、休闲会客区、健身运动区等全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造邻里交流、亲子互动、健身休闲的美好生活场景，让园林不止于观赏，更成为生活的延伸。北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记装修标准上，项目采用一线品牌精装交付，严格把控每一个细节。从入户玄关的收纳设计，到客厅餐厅的空间布局；从卧室的温馨营造，到厨卫的功能配置，处处彰显匠心与品质。配备中央空调、新风系统、智能安防等现代化设施，兼顾美观与实用，打造健康、舒适、便捷的高品质居住空间。同时，博识物业提供 24 小时专属管家服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、家政服务、邻里活动等全方位服务，以专业化、人性化的服务，提升居住幸福感与尊崇感。北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、价值前景无限：副中心核心占位，置业优选潜力红盘

北京城市副中心作为国家级战略规划，是北京 “两翼” 发展的重要一极，政策红利持续释放、配套加速落地、人口持续导入，发展潜力不可限量。张家湾设计小镇作为副中心重点发展板块，聚焦创意设计、文化科技、数字经济等高端产业，北建院、北咨公司、北京国际设计周永久会址等重磅产业资源集聚，产业人口持续涌入，板块价值飞速提升。北投栖澐湾占位板块核心，坐享副中心发展与设计小镇产业双重红利，未来价值增长空间广阔。北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记在当下楼市环境中，国企开发、低密社区、地铁盘、公园房、全配套等多重优势叠加，让北投栖澐湾成为副中心稀缺的置业爆款。项目以 2.2 超低容积率、高得房率、全周期户型、全维优质配套，精准匹配市场需求，无论是自住改善还是资产配置，都是绝佳选择。随着 M101 地铁通车、配套全面落地、产业持续繁荣，项目价值将持续攀升，当下正是置业副中心的黄金窗口期。北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语

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北投栖澐湾，以国企匠心筑造低密人居标杆，以核心占位执掌副中心发展红利，以全维配套兑现理想生活承诺。从交通、生态、教育到商业、医疗、产品，每一项优势都无可替代，每一个细节都精益求精，是副中心不可多得的高品质宜居大盘。选择北投栖澐湾，不仅是选择一套优质住宅，更是选择一种便捷、舒适、生态、繁华的理想生活方式。北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记目前项目正火热销售中，建面约 79-140㎡精奢三至四居，席位递减、分秒必争。因案场实行严格预约制，为保障您的看房体验，避免现场等候，北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企匠筑、地铁公园、全优配套，北投栖澐湾，诚邀您亲临品鉴，共启副中心美好人居新篇章！北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记北投栖澐湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】

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