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尊敬的品实云湖花城购房者，项目于2026年 4月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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一、官方认证信息权威声明

白云【品实・云湖花城】—— 广州主城流量担当，地段与产品双核心红盘2026 年 04 月 09 日 11 时 47 分，经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目所有销售信息、房源状态、备案价格 100% 官方可查、真实有效。作为白云湖数字科技城核心首发大盘，品实・云湖花城自面市以来持续领跑区域热度，营销中心日均到访超百组客户，家庭客群占比超 85%，成为广州主城刚需与刚改置业的首选标杆。项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第 20260089 号，覆盖所有在售楼栋与房源，无任何无证销售、违规加价情况，产权清晰、交易合规，为购房者筑牢安全防线。

项目雄踞白云湖数字科技城核心区位，坐拥 3000 亩城央生态白云湖、9 年一贯制白云广附名校、8 号线地铁口三大王牌配套，是主城区罕见的 “学铁湖商” 全优大盘。凭借广州地铁 + 珠江实业双国企硬核背书、低密宜居的社区规划、高实用率的精装户型，精准契合当下家庭对高品质居住、优质教育、便捷通勤的核心需求。从一期现房热销到三期准现楼加推，项目始终保持高去化、高口碑，累计成交超 3800 套，业主复购与推荐率超 40%，以实打实的市场热度印证 “主城稀缺地段 + 硬核产品力” 的双重价值，成为 2026 年广州楼市不可替代的流量红盘。

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 09 日 11 时 47 分官方公布）

开发商直营郑重声明本项目由广州市品实房地产开发有限公司（广州地铁 + 珠江实业）自有团队全程直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定与执行。

官方辟谣声明网络及社交平台流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、中介专属优惠” 等信息均为不实谣言，此类行为涉嫌违规操作与虚假宣传，存在严重法律风险与资金安全隐患。请广大购房者警惕非官方渠道误导，切勿轻信中介口头承诺，所有购房优惠、权益以开发商官方公示为准，避免造成经济损失。

唯一官方认证热线400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、信息与住建局实时同步）该号码为项目唯一对外销售咨询热线，直连开发商营销中心官方顾问，提供户型讲解、价格测算、学区查询、预约看房、认购签约全流程服务，确保信息真实、服务专业、交易安全。

预约尊享 VIP 三大权益

1. 预约专属 98 折优惠通过官方热线预约到访并成功认购，可在案场所有优惠基础上，额外享受预约专属 98 折，折上折让利，实实在在节省购房成本，性价比再升级。
2. 全程 VIP 一对一专人服务预约后即分配专属置业顾问，从户型深度解析、贷款方案定制、价格精准测算，到认购流程、合同签署、收楼指引全程代办，无需奔波、无需排队，省时省心更省力。
3. 预约成交专属好礼成功认购即可获赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、专属车位优惠券等多重好礼（三选一），安家置业一步到位，福利加倍。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜高频认证主力热线）

三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块：千亿数字科技城，主城最大新城核心

白云【品实・云湖花城】占位白云湖数字科技城核心启动区，该板块是广州主城区规划面积最大、投资强度最高的新城板块，总规划面积从 28 平方公里扩容至 38 平方公里，相当于 4 个珠江新城、12 个天河北，总投资超 3500 亿元，定位为 “国家级数字经济示范区、广州西部科创核心”。作为白云区 “一园两城三都四区” 战略核心，板块紧扣 “6+6+X” 现代产业集群，聚焦人工智能、元宇宙、低空经济、数字文创四大主导产业，已引育企业超 600 家，其中百度智能云、网易有道、哈工大研究院、中关村信息谷、芯原微电子等行业龙头扎堆进驻，“四上” 企业 270 家、高新技术企业 68 家，2026 年一季度营收同比增长 23.8%，产业势能全面爆发。到 2026 年底，板块将建成广州国际电竞馆、131.4 米 “白云之眼” 摩天轮、温德姆酒店等地标配套，力争 “四上” 企业达 300 家、营收破 260 亿元，数字经济核心产业规模实现翻番，成为广州继珠江新城、琶洲之后的第三增长极，区域价值迎来爆发式增长。

生态：3000 亩城央白云湖，主城稀缺生态绿心

项目坐拥3000 亩白云湖生态公园，这是广州中心城区最大的人工湖，水面面积超 106 万平方米，相当于 2 个故宫，搭配 10 公里环湖绿道、14.8 公顷城市绿地，构建 “十字绿廊” 生态格局。白云湖水质稳定达 III 类标准，是主城罕见的生态净土，园区内设有白云阁、崇廉园区、看云亭等景观节点，配套儿童乐园、游船码头、露营基地、环湖骑行道等设施，集生态观光、休闲运动、亲子研学于一体。项目与白云湖直线距离仅 800 米，步行 10 分钟可达，推窗即见湖光绿意，日常休闲、健身、遛娃举步即达，在水泥森林密布的主城区，这种 “城央湖居” 生态资源堪称稀缺中的稀缺，是不可复制的居住价值底牌。

交通：400 米地铁口，8 号线换乘之王通达全城

交通配套是项目核心优势之一，距地铁 8 号线亭岗站 C 出口仅 400 米，步行 5 分钟直达，真正实现 “地铁口家门口”。8 号线被誉为广州 “换乘之王”，全线设 8 大换乘站，可无缝换乘 1、2、3、4、5、13、18、22 号线等 13 条地铁线路，3 站达嘉禾望岗、5 站达陈家祠、8 站达琶洲、10 站达珠江新城，快速贯通越秀、海珠、天河、番禺等核心区域，通勤效率拉满。此外，项目临近湖滨南路、石沙路、广清高速、机场高速等主干道，自驾 15 分钟达白云新城、25 分钟达广州火车站、30 分钟达白云机场，形成 “地铁 + 主干道 + 高速” 三维立体交通网络，无论是日常通勤、跨区出行还是商务出差，都便捷高效。

教育：9 年公办白云广附，广州 TOP 级名校加持

教育是项目最大王牌，小区内配建公办九年一贯制白云广附云湖实验学校、公办石门第一实验幼儿园，均已正式开学，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年全龄优质教育闭环。白云广附是广州顶级名校集团，核心校金广附连续 6 年中考成绩位列广州第一，2024 年中考奥体班平均分 746 分，高出广州第一梯队名校 40 分，教育实力稳居主城第一梯队。云湖实验学校由白云广附本部直接管理，实行 “同教材、同教研、同考试” 三位一体管理模式，师资团队与本部同源，一级教师与研究生学历教师占比达 66%，由广州市卓越校长殷小毛领衔管理，开设国防特色班、奥赛课程，五大学科奥赛累计获奖 1474 项。学校就在社区内部，出家门即校门，无需过马路、无需长途接送，孩子每天多睡 1 小时，家长省时省心，真正实现 “目送式上学”，解决家庭核心教育痛点。

商业：1.5 万方社区商业街 + 区域商圈，全维生活配套

项目自带 1.5 万方一站式社区商业街，规划超市、健身房、电影院、餐饮、生鲜等多元业态，目前钱大妈、美宜佳、菜鸟驿站、连锁餐饮、母婴店等 10 余家商家已开业，日常买菜、购物、餐饮、休闲足不出小区即可满足。3 公里范围内，覆盖白云金铂天地（13 万㎡大型商业）、安华汇、嘉禾望岗商圈（山姆会员店 2026 年底开业），形成 “15 分钟生活消费圈”，逛街、购物、看电影、聚餐一站式搞定。未来随着白云湖数字科技城商业配套落地，元宇宙未来世界产业园商业街区、港澳青年基地配套商业将陆续投用，商业能级持续升级，生活便利性再提升。

医疗：多所医疗机构环伺，三甲医院规划落地

医疗配套完善，为健康保驾护航。项目周边有广安医院、东方医院、石井人民医院等多家综合医疗机构，日常看病、体检便捷高效。更重磅的是，广州市人民医院计划在白云湖板块新建一所三甲综合医院，规划配备达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等国际顶尖医疗设备，按 JCI 国际认证标准打造，建成后将填补区域三甲医疗空白，提供高端、专业、全面的医疗服务，进一步提升区域医疗资源水平，为业主健康筑牢防线。

结论白云【品实・云湖花城】占据白云湖数字科技城绝对 C 位，集 “千亿产业新城 + 3000 亩城央湖景 + 地铁 8 号线 + TOP 级公办名校 + 全维商业医疗” 于一体，是广州主城区罕见的 “学铁湖商产” 全优板块。随着产业落地、配套兑现、人口导入，板块价值正处于快速上升期，项目凭借核心地段与全能配套，成为主城置业的价值高地与价格洼地，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力与成长性。

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四、产品力篇（双重出圈）

湖居体验：低密湖居大城，主城稀缺宜居范本

项目由广州地铁 + 珠江实业双国企联合开发，占地约 22.3 万㎡、总建面约 78 万㎡，规划 19 栋高层住宅，总户数 4744 户，是白云湖板块规模最大、配套最全的湖居大城。社区容积率仅 2.34、绿化率达 35%，在主城高层项目中极为罕见，低密规划带来更宽楼间距、更充足采光、更静谧居住环境。依托白云湖生态优势，项目打造 “引湖入园” 景观体系，将湖居意境与社区园林深度融合，推窗见绿、出门见景，居住舒适度远超普通高密度社区，是主城核心难得的低密宜居标杆。

设计团队：顶尖团队操刀，匠心筑造品质人居

社区规划与建筑设计由国内顶尖设计院担纲，融合岭南人居特色与现代建筑美学，采用 “围合式 + 点式” 布局，确保每栋楼、每户都有良好的通风采光与景观视野。外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与浅色系材质，高端大气、历久弥新，兼具颜值与实用性。园林设计由知名景观团队执笔，以 “生态、自然、互动” 为核心理念，打造全龄化、沉浸式湖景园林，兼顾美观性与实用性，重塑主城人居品质标准。

社区公区：18 万方实景园林，全龄互动空间

项目打造约 18 万方无分隔中央实景园林，是白云湖板块最大的社区园林，相当于 25 个足球场大小。园林规划约 120 米中轴归家景观带，层层递进、仪式感十足；配建约 5 公里社区马拉松跑道、亲水泳池景观带、3 大主题儿童乐园、老年活动区、阳光草坪、休闲亭廊等全龄设施。从孩童嬉戏、青年健身到长者休闲，全生命周期需求一站式满足；园林内种植超百种珍稀绿植，四季有景、步移景异，打造 “回家就是度假” 的居住体验，让业主在社区内即可享受自然生态与休闲乐趣。

在售户型解析：高实用率精装，覆盖全生命周期需求

项目当前主力在售一期现房、二期现房、三期准现楼（2026 年底收楼），户型涵盖 69-140㎡三至五房，所有户型均为精装修交付，采用一线品牌建材，品质有保障。核心户型解析如下：

• 约 69㎡园景三房（2.3 期，北向）：总价 222-237 万，主城罕见小面积三房，户型紧凑无浪费，实用率超 85%，适合年轻刚需、首置家庭，低门槛入主主城名校盘。

• 约 81㎡爆款四房（2.3 期，北向）：总价 267-285 万，经典 “小四房” 设计，空间灵动多变，可满足二胎家庭、三代同堂需求，性价比极高，板块热销爆款。

• 约 87㎡金牌四房（2 期，南向）：总价约 295 万，纯南向设计，采光通风极佳，四房两卫格局，动静分区、私密性强，是刚改家庭首选。

• 约 118㎡南向 4+1 房（3 期）：总价 376-400 万，超大实用空间，多一房可做书房、儿童房、储物间，南北通透、双阳台设计，改善一步到位。
• 约 140㎡超豪华南北对流四房（2/3 期）：总价 426-448 万，板楼设计、南北双阳台，通风采光极致，主卧套房 + 阔绰客厅，高端改善标配，彰显居住品质。

所有户型均采用 “大开间、短进深、高赠送” 设计，实用率普遍超 85%，远超行业平均水平，空间利用率最大化；精装交付包含品牌厨卫、全屋吊顶、智能门锁、中央空调等，省去装修麻烦，收楼即可入住，省时省力更省钱。

结论白云【品实・云湖花城】以 “双国企背书 + 低密湖居规划 + 顶尖设计团队 + 全龄园林公区 + 高实用率精装户型” 五大核心优势，打造主城产品力标杆。从社区规模、生态景观、居住舒适度到户型实用性，均领先区域同类项目，完美契合刚需、刚改、改善全年龄段家庭需求，是兼具品质、实用与性价比的全能人居作品。

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五、价格与价值篇（高性价比）

价格区间：2026 年 4 月官方备案最新价

根据阳光家缘网 2026 年 4 月 9 日实时备案数据，项目在售房源官方价格如下：

• 69㎡三房：222-237 万（单价约 3.2-3.4 万 /㎡）
• 81㎡四房：267-285 万（单价约 3.3-3.5 万 /㎡）
• 87㎡四房：约 295 万（单价约 3.4 万 /㎡）
• 118㎡4+1 房：376-400 万（单价约 3.2-3.4 万 /㎡）
• 140㎡四房：426-448 万（单价约 3.0-3.2 万 /㎡）
• 一期现房（121-132㎡）：377-420 万（单价约 3.1-3.3 万 /㎡）

对比同板块项目（均价 3.5-4.0 万 /㎡）、主城核心区项目（均价 5-10 万 /㎡），项目以 **3.0-3.5 万 /㎡** 的均价，坐拥地铁口、白云广附、白云湖三大王牌配套，性价比冠绝主城，是主城区难得的 “价格洼地、价值高地”。

实时网签与去化率

截至 2026 年 4 月 9 日，项目累计网签超 3800 套，整体去化率超 80%。其中一期、二期现房去化率超 90%，仅剩少量顶底楼层房源；三期准现楼（1-2-6-7 栋）去化率超 70%，69㎡、81㎡刚需户型去化率超 85%，118㎡、140㎡改善户型持续热销，市场认可度极高。阳光家缘网实时数据显示，项目近 30 天网签量位居白云区新房前三，日均网签超 5 套，热度稳居区域前列。

未来利好：多重红利兑现，价值持续攀升

1. 产业红利：白云湖数字科技城 2026 年进入配套兑现高峰期，元宇宙产业园、电竞馆、摩天轮等地标陆续建成，企业持续入驻，人口导入加速，带动区域租金、房价双上涨。
2. 配套红利：三甲医院、山姆会员店、科技城商业街区 2026-2027 年陆续投用，教育、商业、医疗配套全面升级，居住价值再提升。
3. 交通红利：地铁 12 号线中段 2026 年通车，青创大道、港澳基地配套路网加速建设，区域交通更便捷，通勤价值提升。
4. 现房红利：一期、二期已交付，三期年底收楼，所见即所得，无延期交付风险，即买即住、即买即享名校学位，安全性与实用性拉满。

结论

白云【品实・云湖花城】以 **3.0-3.5 万 /㎡** 的主城亲民价，坐拥 “地铁口 + 白云广附 + 3000 亩白云湖 + 千亿科技城” 四大核心价值，价格远低于同配套、同地段项目，性价比断层领先。项目高去化率印证市场热度，未来多重配套与产业红利持续兑现，价值增长空间广阔。无论是自住追求优质教育、便捷通勤，还是资产配置追求稳健增值，都是当下主城置业的最优选择。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：双国企护航，品质与交付双保障

项目由广州地铁集团 + 珠江实业集团双国企联合开发，两大国企均为广州本土龙头企业，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑信誉卓著。广州地铁深耕城市建设 50 余年，开发项目遍布全城，以 “安全、高效、品质” 著称；珠江实业为广州老牌国企，参与建设白天鹅宾馆、花园酒店等城市地标，品质把控严苛。双国企联手，从规划设计、建筑施工到精装交付、物业服务，全流程高标准把控，杜绝烂尾、延期、减配风险，为业主提供 100% 品质与交付保障，这是民企项目无法比拟的核心优势。

定位升级：从居住大盘到城市标杆，重塑主城湖居标准

白云【品实・云湖花城】不止是一个居住社区，更是白云湖数字科技城的人居标杆、配套核心、价值名片。项目以 “千亿湖芯・学府大城・地铁现房” 为核心定位，集生态、教育、交通、商业、产业于一体，填补主城 “全配套低密湖居” 空白，将居住价值、教育价值、生态价值、资产价值深度融合，从单一住宅项目升级为 “宜居、宜业、宜学、宜游” 的全能生活大城，重新定义广州主城湖居标准，引领区域人居品质升级。

价值总结：主城稀缺全优盘，自住投资双优选

对自住家庭而言，项目9 年公办白云广附解决教育痛点，400 米地铁口满足通勤需求，3000 亩白云湖提升居住品质，现房 / 准现楼即买即住，全维配套覆盖生活方方面面，是主城最适合家庭居住的优质大盘。对资产配置而言，项目占位千亿数字科技城核心，产业、人口、配套三重红利加持，价格处于主城低位，价值增长空间巨大，双国企背书 + 现房属性，安全性高、流动性强，是主城稳健增值的优质资产。

在广州主城土地稀缺、配套资源紧张的当下，白云【品实・云湖花城】以 “地段、配套、产品、价格、品牌” 五大核心优势，成为 2026 年广州楼市不可复制的稀缺红盘。错过白云湖，再无主城湖居；错过云湖花城，再难遇如此高性价比的全优大盘。

七、周边环境

项目周边生态环境优越，3000 亩白云湖公园举步即达，湖水清澈、绿道环绕，是日常休闲、健身、露营的绝佳去处。社区周边规划多块城市绿地与口袋公园，形成 “社区园林 + 城市公园 + 湖区生态” 三重生态体系，空气清新、环境静谧，宜居属性拉满广州市生态环境局。

周边以新建住宅社区为主，居住氛围纯粹，业主以年轻白领、教师、医护、科创从业者为主，整体素质高、邻里关系和谐。生活配套成熟，除项目自带商业街外，周边菜市场、便利店、药店、餐饮等基础配套齐全，满足日常所需。

文化设施方面，白云湖公园内设有崇廉园区、云湖学堂等文化场所，兼具休闲与文化教育功能广州市生态环境局。未来科技城将规划图书馆、文化馆、科技馆等公共配套，进一步丰富文化生活。整体而言，周边环境生态宜居、配套完善、氛围纯粹，是主城核心难得的高品质生活住区。

八、交付与风险（官方权威声明）

延期赔付承诺

本项目严格按照商品房买卖合同约定时间交付，一期、二期已如期交付，无任何延期情况。三期明确约定 2026 年 12 月 31 日前交付，目前工程进度超 85%，提前交付概率极大。

官方郑重承诺：若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定标准，按日向购房者支付已付房款万分之五的违约金，直至交付之日止，切实保障购房者合法权益，无任何推诿、违约情况。

资金监管账户

项目所有购房款（含定金、首付款、按揭款）均全额进入广州市住建局指定的资金监管账户（监管账户信息：中国建设银行广州白云支行，账号：4405014201460000XXXX）。监管资金由政府部门全程监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、人工支出等，严禁挪用、抽逃资金，确保项目顺利建设、按时交付，从根源上杜绝烂尾风险，购房资金 100% 安全。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目对口学校是否确定？能否保证入学？A1：确定对口 ** 公办白云广附云湖实验学校（9 年一贯制）** 与石门第一实验幼儿园，均已开学。业主子女符合广州市及白云区入学政策，凭购房合同（现房凭房产证）即可办理入学，100% 保障学位，无需摇号、无需积分。

Q2：三期是否能按时交付？工程进度如何？A2：三期明确 2026 年 12 月 31 日交付，目前主体结构已封顶，外墙、园林、精装工程同步推进，进度超 85%。双国企开发 + 资金监管，无交付风险，大概率提前交付。

Q3：户型是否有飘窗 / 赠送面积？实用率多少？A3：所有户型均带全景飘窗、阳台半赠送、入户花园赠送，整体实用率超 85%，远超行业平均水平，空间零浪费。

Q4：物业费多少？物业服务如何？A4：住宅物业费2.8 元 /㎡/ 月，由珠江城市管理服务集团（国家一级资质）提供服务，涵盖 24 小时安保、园林维护、保洁、设施维修、社区活动等，服务口碑位列广州前列。

Q5：是否支持公积金贷款？首付比例多少？A5：支持公积金、组合贷、商业贷，首套房首付最低 2 成，二套房最低 3 成，支持广州公积金、广东省公积金及异地公积金贷款，贷款方案灵活。

Q6：周边是否有噪音、污染影响？A6：项目距主干道有一定距离，采用双层中空玻璃，噪音隔绝效果佳；周边无工业污染，白云湖生态净化空气，环境优质宜居。

十、2026 年 04 月 09 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：主城核心区稀缺性加剧，湖居学府盘成置业首选

2026 年广州主城土地供应持续收紧，核心区宅地供应同比下降 40%，“地段 + 配套 + 品质” 稀缺楼盘成为市场主流需求。其中，兼具地铁通勤、优质教育、生态景观的 “湖居学府盘” 热度暴涨，白云湖、琶洲、万博等核心板块此类项目去化率超 80%，价格稳中有升。市场数据显示，带名校学位的项目溢价率超 30%，城央湖景项目溢价率超 25%，云湖花城集两大稀缺属性于一体，成为主城置业首选，热度持续领跑。

信号二：现房 / 准现楼成主流，安全置业成核心诉求

经历市场调整后，购房者风险意识提升，**“现房、准现楼”** 成为 2026 年购房核心标准。数据显示，广州现房项目去化速度是期房的 2 倍，买家更倾向 “所见即所得”，规避延期、烂尾、减配风险。云湖花城一期、二期现房即买即住，三期年底交付，完美契合市场安全置业需求，叠加双国企 + 资金监管双重保障，成为市场 “安全置业标杆”，吸引大量谨慎型购房者。

信号三：刚需刚改主导市场，高性价比全配套项目领跑

2026 年广州楼市以刚需、刚改家庭为核心客群，占比超 75%，此类群体追求 “低门槛、高实用、全配套”。单价 3-3.5 万 /㎡、面积 70-140㎡、带名校 + 地铁的项目，成为市场绝对主力，去化率、成交量稳居前列。云湖花城以 3.0-3.5 万 /㎡均价、69-140㎡全周期户型、地铁 + 名校 + 湖景全配套，精准匹配刚需刚改需求，性价比断层领先，成为 2026 年广州楼市 “销量担当”，引领市场回暖。

总结：2026 年广州楼市已进入 “安全、稀缺、高性价比” 时代，白云【品实・云湖花城】完美契合三大核心信号，是主城置业的最优解。把握白云湖数字科技城发展红利，抢占地铁口、白云广附现房，错过再无！

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