马场输了后，保利疯狂拿地

文/广州进深 严明会

今天（4月8日），整个广州都被越秀马场地块开工，以及签约顶奢酒店华尔道夫的消息刷屏了。

从拿地到现在，仅仅过去一个多月，越秀的速度依旧快到惊人。

手握这么一块万众瞩目的头号核心宝地，越秀很难不高调。

从项目开工仪式暨合作签约大会现场来看，市政府、区政府有关领导，越秀集团、北京华联SKP、希尔顿集团主要负责人等，悉数到场。

规格之高，实属罕见，足以印证这座超级综合体对广州的战略意义。

至此，越秀马场项目已集齐SKP和华尔道夫两大顶流IP，高级感直接拉满。

当时拿下这块地，越秀可是花了不小的代价。

与保利、华润、珠江实业、广州城投、广州地铁和广州建筑等几家房企，激战9个小时，足足竞价243轮。

才最终以236亿元总价，将该地块收入囊中。

其中，住宅楼面价突破8.5万元/㎡，登顶广州新单价地王。

总价在广州土拍历史上，位列第二，仅次于当年的番禺亚运城地块（255亿元）。

整个马场地块，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，是近年来广州土地市场罕见的复合型大体量优质资产。

根据规划，地块明确定位为“国际商都消费地、人民文体会客厅”。

将铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆。

构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，助推广州打造“全球创新第四极”。

也正因此，地块从挂牌之日起，就牵动着全城的目光。

当时，与越秀争到最后的保利，也很想拿下这块地，但最终还是差了一口气。

不过，马场地块虽然失利了，原本用来拿地的200多亿资金却是实打实的。

手握这么一笔巨款，保利开启了疯狂补仓模式。

就在越秀抱走马场地块后，不到半个月，保利现身杭州。

在3月6日的杭州马年首场土拍中，它以32.24亿元的价格，摘得杭州上城区城东新城单元SC080201-27地块。

这宗地块，吸引了12家房企报名竞拍，经过109轮竞价，最后成交时溢价率高达51.08%，折合楼面价44985元/平方米。

紧接着3月10日，经过23轮报价，保利又拿下杭州萧山区世纪城核心单元XS010401-09地块。

成交总价约15.86亿元，溢价率16.11%，折合楼面价38084元/平方米。

5天内连夺杭州两宗核心区宅地，保利在马场之争中未能如愿的不甘，终于在其他城市的土拍市场上得到了补偿。

这还没完。

3月30日，上海2026年第二次土拍中，保利首进长宁。

以总价约59.22亿元、楼面价77697元/平方米、溢价率6.43%，拿下长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块。

并且，保利只出价了一次。

竞拍过程中，金茂、华润&新长宁联合体不断跟进加价40轮，保利最后一出手即拿下，赢得轻轻松松。

△ 上海长宁地块

除了杭州和上海，3月29日，保利还联手太原嘉远房地产开发有限公司，以底价5.394亿元斩获太原万柏林区南屯村城中村改造项目地块十八（SWP-2608地块），为南屯村城改这一待解地块画上圆满句号。

算下来，保利在马场地块后的一个多月，斥资超112.7亿元连拿四宗地块。

而整个一季度，保利总拿地金额也只有127亿元。

这么一看，是不是有点熟悉？

有的人不开心就疯狂购物，保利一不“开心”，就疯狂拿地。

即便如此，在一季度房企拿地金额排行榜上，保利依然被越秀压了一头。

得益于马场地块的巨大贡献，越秀在一季度拿地金额达282亿元，同比增长372%，稳居榜首。

除去马场地块的236亿元，买其他地块，其实只花了46亿元。