26609元/㎡！中山八湖景低密地块，被金茂拿下！

就在刚刚，中山八王炸地块成功出让！

历经10轮竞价，荔湾中山八立交东北侧AL011119地块最终以总价148762万、楼面价26609元/平被金茂拿下。

这宗位于老西关核心区的优质宅地，凭借低容积率、双地铁上盖、一线湖景等稀缺属性，成为2026年广州土拍市场的焦点。

地块起拍价13.98亿元，起拍楼面价约2.5万元/㎡，吸引了越秀、保利、金茂等多家头部房企参与角逐。

据悉，该地块前身为电车保养场，出让宗地面积25859.31㎡，计容建筑面积55904.67㎡，用地性质为二类居住用地，兼容体育、交通场站用地。

最引人关注的是其容积率仅为2.2，这在老西关核心区实属罕见。

要知道，周边已入市的珑悦西关、西关都荟等项目，容积率均在3.5以上，甚至达到4.2。地块2.2低密属性，意味着未来居住舒适度将大幅提升。

根据出让条件，地块建筑限高100米，将规划建设4栋住宅，其中2栋高度80米、2栋高度100米；1-2层为公交综合车场，3-4层布局体育设施，顶层还将打造约8000㎡的共享生态花园，实现“公交+体育+住宅+生态”的立体复合开发。

地块规划效果图

此外，竞得人须配建25000㎡公交设施，建成后按建安成本价7189.441万元移交广州巴士集团，保障区域公共交通配套升级。

区位与配套的双重优势，让这宗地块的价值进一步凸显。

地块距地铁5号线、11号线中山八路站仅100米，11号线作为广州大环线，可直达天河、越秀、海珠等各大核心区域，公共交通出行十分便捷；

南向250米即荔湾湖公园，高层住户可直接俯瞰湖景，西临青年公园与珠江，生态资源得天独厚。

同时，西关外国语学校、华侨小学、广雅中学等省一级名校环绕，1.5公里内覆盖白鹅潭、上下九、北京路四大商圈，荔枝湾涌、粤剧艺术博物馆等西关文化地标近在咫尺，生活氛围与文化底蕴兼备。

老西关作为广州文脉根基所在，宅地本就一宗难求，低密宅地更是多年断供。

中山八地块的登场，不仅补上了片区高端改善住宅的长期缺口，也为老城人居品质提升打开了新空间。

地块规划效果图

从市场现实来看，广州中心城区的改善需求早已持续外溢，而老西关偏偏缺少真正低密、宜居的标杆产品。中山八地块无论地段、景观还是规划条件，都精准踩中了这一市场空白。

对比周边珑悦西关约4.7-5万/㎡的在售价格，叠加地块自身低密、临湖、近地铁的多重优势，未来新项目售价有望站稳5万+/㎡，在老城改善市场中具备明显竞争力。

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