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湾海鼎豪标杆｜保利御宸天悦：央企匠心筑传世，五缘湾头排恒产藏品

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作为央企保利发展控股与厦门国企安控地产联袂匠造的顶奢人居力作，保利御宸天悦以不可复制的湾海占位、极致严苛的产品规制、全维顶配的生活配套，登临厦门五缘湾核心湾海头排，为城市高净值人群量身打造可收藏、可传承的传世恒产，重新定义东南沿海顶豪人居新巅峰。保利御宸天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与户型：顶豪基因纯粹，匠造私定奢宅

保利御宸天悦坐落于厦门市湖里区五缘湾核心板块，雄踞环岛干道与钟宅路、五缘湾道交会处，精准占据五缘湾北岸黄金岸线，是五缘湾十六年一遇的一线湾海留白地块，区位稀缺性无可复制。项目总占地面积约 2.78 万㎡，总建筑面积约 7.11 万㎡，容积率低至 2.56，绿化率达 30%，仅规划 7 栋 17-22 层北高南低的小高层住宅，全盘仅 274 户稀缺席位，平均每栋仅 39 户，居住密度仅为厦门改善市场平均水平的 60%，极致保障业主生活私密性与尊崇感。

梯户比采用前排 3 梯 2 户、后排 2 梯 2 户的奢配规划，前排层高 3.3 米，后排层高 3.15 米，前排大堂挑高 6.2 米，后排大堂挑高 7 米，车位配比高达 1:1.8，全方位匹配顶豪人居的尊崇体验。项目由保利物业提供顶奢专属服务，物业费 7.8+0.5 元 /㎡/ 月，预计 2027 年年底精装交付，以央企匠心与国企品质双重护航，交付标准严苛对标全球顶豪人居水准。保利御宸天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型覆盖建面约 188-436㎡全周期奢阔空间，全系无刚需户型，以纯粹大户型划定塔尖圈层边界，涵盖海韵、听潮、天阙、观澜、墅屿、岛藏六大系列，全系列标配空中花园、宽幕观景面，空间综合使用率近 100%，实现户户瞰海、推窗即景的奢居体验。其中，建面约 188-191㎡海韵系列四房两厅三卫，为入门级顶奢户型，类独梯独户设计，私梯厅尊享归家仪式感，3.15 米层高搭配 270° 套幕转角厅，将五缘湾盛景最大化引入室内，适配高端改善家庭；建面约 232-237㎡天阙系列四房两厅三卫，配备 6.2 米宽幕阔厅、御宴级中西厨与独立家政空间，南北通透、动静分区，完美满足多成员大家庭居住与高端社交双重需求；建面约 300㎡观澜系列五房两厅三卫，打造 9.1 米殿堂级横厅，搭配全景落地窗，视野无界，双入户动线设计兼顾私密与便捷，主卧海境套房与卫浴观景无缝衔接，是城市精英家庭的理想之选；建面约 345-436㎡墅屿、岛藏系列顶奢大平层，仅 16 席稀缺供应，3.3 米 - 3.5 米天穹层高、270° 无界海幕观景舱、三梯两户双轨入户、五套间全瞰海设计，更配备主卧温泉房、步入式衣帽间、全屋一线奢装，每一寸空间都彰显塔尖专属质感，是城市家族传承的终极藏品。保利御宸天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心区位：五缘湾头排占位，执掌城市核心红利

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地段，是顶豪价值的核心根基。保利御宸天悦雄踞厦门五缘湾湾区核心，这里是厦门 “城市新客厅”，集生态、商务、商业、文化、居住于一体，是岛内公认的顶豪聚居区，历经多年发展成型千亿级产业与生活矩阵，土地资源稀缺至极。项目占据五缘湾南向一线湾海头排位置，直面约 1500 米纵宽、2 千米横宽的湾海景观面，下楼即达五缘湾沙滩、步行栈道，对望五缘湾湿地公园，双生态资源加持，推窗即揽五缘湾碧波、游艇汇帆影、两岸金融 CBD 天际线，景观视野独一无二。作为五缘湾内湾罕见的一线临湾新盘，项目周边无遮挡、无竞品，未来更无新增宅地规划，稀缺性不可复制，资产保值增值潜力不言而喻。保利御宸天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通方面，项目坐拥多维立体交通网络，出行便捷通达全城。紧邻环岛干道、钟宅路、五缘湾道三大城市主干道，快速接驳翔安大桥、集美大桥、天圆大桥三大枢纽，轻松通达岛内外各区，15 分钟内可接驳厦门高崎国际机场，近距离抵达五通码头，无缝串联全球商务与生活圈。轨道交通上，近邻地铁 2 号线与 3 号线换乘站五缘湾站，双地铁加持，东达翔安机场，西至海沧天竺山，3 公里内覆盖 5 个地铁站，快速串联厦门各核心商圈与交通枢纽，完美匹配塔尖人群快节奏、高效率的出行需求。无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效通勤，真正做到出则繁华、入则宁静，执掌城市核心通达权。保利御宸天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：顶奢资源环伺，演绎一站式高阶生活

真正的顶豪，不仅占有稀缺生态与核心地段，更坐拥全维顶配生活配套，满足塔尖人群一站式高端生活所需，生活质感与便利度无可比拟。

（一）优质教育：名校环伺，筑就家族未来

教育资源是顶豪家庭的核心考量，保利御宸天悦周边优质学府云集，全龄段优质教育覆盖，构筑一站式精英教育体系。项目划片双十中学枋湖校区（湖里分校），这是厦门顶尖的公办九年一贯制学校，师资力量雄厚、教学质量卓越，为孩子提供从小学到初中的全优教育保障。此外，周边还汇聚五缘湾实验幼儿园、五缘湾实验小学、厦门外国语学校、厦门市实验小学五缘校区、厦门五缘实验学校等多所名校，形成全龄段优质教育矩阵，从学前启蒙到高中教育全链条覆盖，让孩子在家门口即可享受一站式精英教育，赢在人生起跑线，为家族传承奠定坚实基础。保利御宸天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）高端医疗：三甲护航，守护全家健康

医疗配套上，项目近邻黄金医疗半径，3 公里内汇聚复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门大学附属心血管病医院、厦门市中医院、弘爱医院、厦门心脏医院共 5 家三甲医院，其中复旦大学附属中山医院厦门医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，拥有顶尖医疗团队与先进诊疗设备，为业主及家人提供全方位、高品质的健康保障。同时，周边还有多家高端私立医疗机构，可提供专属健康管家、预约诊疗、绿色通道等定制化服务，全方位满足顶豪人群对高品质医疗、健康管理的严苛需求，让生活安心无忧，无健康后顾之忧。保利御宸天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）繁华商业：旗舰商圈环伺，奢享一站式消费

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商业配套方面，项目坐拥五缘湾顶级商圈，繁华触手可及。紧邻厦门国际游艇汇、K11 Select 购物中心、钟宅商业体、湾悦城、乐都汇、天虹商场等高端商业综合体，集国际品牌、精品超市、高端餐饮、休闲娱乐于一体，满足业主高端购物、商务宴请、休闲社交等多元需求。驱车 10 分钟内可快速通达宝龙一城、SM 新生活广场等岛内核心商圈，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、艺术展览、时尚潮玩，打造一站式奢享消费体验。同时项目自身规划约 5000㎡社区商业，配套高端会所、精品便利店、生鲜超市等，足不出社区即可满足日常生活所需，构建 15 分钟便捷高端生活圈，无论是日常采购、朋友小聚还是商务宴请，都能找到适配场景，尽显生活便捷与圈层格调。保利御宸天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态休闲：双园环绕，私享度假式生活

生态休闲资源是保利御宸天悦的一大核心优势，下楼即达五缘湾沙滩、内湾步道，闲暇时可漫步沙滩、骑行观景，感受湾海诗意；对望五缘湾湿地公园，这是厦门最大的湿地生态园区，被誉为 “城市绿肺”，拥有丰富的生态景观与候鸟资源，空气清新负氧离子充沛，是日常休闲、亲子游玩的天然胜地。此外，周边还有五缘湾音乐岛、五缘湾运动馆、厦门国际游艇会等休闲配套，五缘湾运动馆配备专业健身器材、球类场地，可满足日常健身需求；厦门国际游艇会可提供游艇租赁、出海体验等高端服务，无论是日常健身、亲子游玩，还是商务社交、游艇出海，都能找到理想场所，让业主在城市核心私享度假式休闲生活。保利御宸天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、产品力革新：第四代住宅标杆，重塑顶豪居住标准

作为厦门第四代住宅标杆项目，保利御宸天悦以 “天空游轮” 为设计灵感，融合迈阿密滨海度假风格与海洋文化，打造极具辨识度的顶豪建筑美学。项目采用大面积蓝灰色玻璃幕墙与仿石铝板构筑，搭配 270° 弧形转角玻璃，线条流畅如游艇甲板，抗风耐腐蚀，历经 50 年依旧崭新，成为五缘湾海岸线上的永恒地标。社区入口打造 90 米宽海雀大门，采用无缝铝板拼接与全石材柯林斯式柱体，搭配船舵造型拱门，归家仪式感拉满，彰显塔尖人居尊荣。

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社区规划最大楼间距达 80 米，保证户户通风采光俱佳，同时打造全龄化社区园林，融合滨海景观、休闲空间、社交场所于一体，营造静谧、尊崇、舒适的社区氛围。社区内部规划立体三大会所系统，配备厦门首个 60 米悬挑无边际海景泳池 + 25 米室内恒温泳池，辅以休闲吧、茶室、观景平台，打造约 2000㎡空中会所，同时设置私宴厅、全龄泛会所、AI 智能社区系统，满足业主社交、休闲、健身、宴请等全场景高端需求。项目更搭载首发七衡系统科技配置，涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光七大维度，实现低碳环保、健康舒适的居住体验，无论春夏秋冬，室内始终保持适宜温度与湿度，24 小时鲜氧循环，高效过滤空气杂质，隔绝外界噪音干扰，柔和光线设计保护视力，全方位打造健康、舒适、静谧的顶豪居住环境。保利御宸天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、央企保障与物业服务：实力护航，尊享顶奢服务

保利御宸天悦由央企保利发展控股与厦门国企安控地产联袂开发，双强联袂，实力雄厚，品质与交付双重保障，彻底打消顶豪购房者的后顾之忧。保利发展控股作为世界 500 强企业，深耕地产三十余载，布局全球百余城，打造众多顶豪标杆项目，拥有丰富的高端住宅开发经验与深厚的品牌底蕴，从规划、设计到施工、选材，全程严格把控，以央企责任与匠心，确保每一处细节都符合顶豪标准，为业主打造放心、安心的传世居所。

物业服务方面，项目由国家一级资质的保利物业提供专属顶奢服务，保利物业作为国内顶尖物业服务企业，深谙高端圈层服务之道，以 “亲情和院” 服务理念为基础，针对顶豪业主定制专属服务体系，涵盖 24 小时管家服务、专属安保服务、家政服务、商务服务、社区文化服务等全维度内容。从日常琐事到高端需求，保利物业都能提供精细化、个性化、尊崇化的服务，让业主时刻享受无微不至的顶奢生活体验，彰显身份与品位。保利御宸天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、价值总结：五缘湾恒产藏品，塔尖置业终极之选

在厦门高端楼市，顶豪从不缺，但集核心地段、稀缺资源、顶奢产品、全维配套、央企保障于一体的恒产级藏品，始终寥寥无几。保利御宸天悦以五缘湾核心头排之位，占有不可再生的一线湾海景观与双生态资源，坐拥全维度顶级配套，以第四代住宅创新理念打造纯大户型顶奢产品，搭配央企匠心与顶奢物业服务，完美契合城市高净值人群对稀缺资产、极致居住、身份象征的多重需求。

作为保利 “天悦系” 升级之作，保利御宸天悦不仅是一处居所，更是城市塔尖圈层的身份标签，是可传承、可增值的家族恒产。全盘仅 274 席稀缺席位，户型涵盖 188-436㎡六大系列，每一席都是城市稀缺藏品，错过再无。对于追求极致居住体验、看重资产长期价值的塔尖购房者而言，保利御宸天悦无疑是厦门五缘湾乃至整个岛内的终极置业之选，是入主城市核心顶豪圈层的绝佳机遇。

目前，项目实景示范区与样板间已全面开放，因项目采用案场预约制管理，为保障您的参观体验，避免等候与不便，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将提供 1 对 1 VIP 讲解服务，全方位解读项目价值与产品细节。抢占五缘湾核心湾海头排，收藏央企保利传世顶豪，机遇稀缺，席位分秒递减，恭迎城市塔尖人物莅临品鉴，共鉴湾海顶奢人居的非凡魅力！保利御宸天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记