绿城中国举报事件升级

绿城中国与天鸿地产的举报事件在2026年3月底至4月初出现了显著升级，从持续四年的合作纠纷演变为公开实名举报、刑事报案、监管介入和司法审理并行的多重冲突。

一、事件升级的关键节点

1. 天鸿地产实名举报（2026年3月31日）

天鸿房地产开发有限公司董事长魏国秋在北京举行媒体沟通会，实名举报绿城中国部分高管通过体外公司实施“系统性掏空上市公司”行为。魏国秋指控绿城中国故意避开上市公司主体，安排无股权关联的沈阳全运村建设有限公司作为签约方，涉嫌主体欺诈、违规放贷、利益输送和信息披露违规。

同日，天鸿地产正式向香港联交所、香港证监会、香港会财局提交全面举报，并向绿城中国的审计师安永会计师事务所发送风险提示函及相应证据。魏国秋在沟通会上表示：“我就是为了出口气。同行以为我们想赖账，但我们从没想过赖账，欠债还钱天经地义。我要让所有绿城中国的投资人都知道绿城高管在侵吞你们自己的利润。”

2. 绿城中国官方回应与报警（2026年4月5日）

绿城中国通过官方微信公众号发布严正声明，称天鸿地产董事长的言论是“毫无事实依据的恶意中伤和不实指控”，并表示争议已进入司法程序，公司已报警处理。声明强调公司及高管团队始终恪守国家法律法规、上市公司监管规则及企业伦理准则。

二、核心指控与争议焦点

天鸿地产的三大核心指控：

1. 主体欺诈：绿城中国故意避开上市公司主体，安排无股权关联的沈阳全运村作为签约方。天鸿地产指出，沈阳全运村是“无资金、无人员、无操盘能力”的空壳公司，但工商信息显示其由香港广伟集团全资控股，而广伟集团的法定代表人、董事均为宋卫平、李骏、耿忠强等绿城核心高管。

2. 违规放贷与利益输送：沈阳全运村提供的6亿元借款中约5亿元来自绿城中国金融事业部，经关联公司无息注入后，再以16%-17%的高息转借给天鸿地产。辽宁高院民事裁定书已认定，该借款并非沈阳全运村自有资金，其中1亿元来自绿城管理集团的委托，另外约5亿元来自绿城房地产集团有限公司企业集团内单位的无息借款。

3. 信息披露违规：绿城中国未充分披露关联方资金往来及金融事业部放贷业务。

魏国秋的进一步指控：

魏国秋在媒体沟通会上称，“估计拆借挪用上市公司资金超过1000亿，截留利润超过100亿，造成国有资产流失超过30亿。”他认为绿城中国金融事业部是“没有金融牌照、长期向社会放贷”的非法部门，没有任何房地产开发经验，却占据项目公司审批决策的关键岗位。

三、合作背景与项目现状

合作起源（2019年12月）：

天鸿地产以8.6亿元拿下唐山路北区地块，计划打造“唐山第一豪宅”，并与绿城中国达成“融资+代建”合作。按照约定，绿城方提供6亿元借款（年利率14%-16%），并由绿城管理集团负责代建，承诺两年内实现90%去化率及21.8亿元销售回款。

合同结构变更：

正式签约时，合作被拆分为两份合同——与绿城管理集团的代建合同，以及与沈阳全运村建设有限公司的投资合作协议。项目公司唐山鸿柯房地产开发有限公司的股权结构为：天鸿地产持股90%，沈阳全运村持股10%。

控制权与实际运营错配：

尽管天鸿地产持股90%，但项目决策权被持股10%的沈阳全运村完全掌控。项目公司21名审批人员全部来自绿城金融事业部，所有工作审批流程均在绿城OA系统中进行。

项目严重失利：

• 销售惨淡：项目2020年开盘后销售持续低迷，2021年投入1800万元推广费用仅回款2300万元。

• 回款率极低：承诺的21.8亿元回款实际仅完成约9393万元，完成率不足5%。

• 项目停滞：项目已停工一年多，原定2023年底交付的600余套房产至今未交付，被住建部列入“保交楼”重点督办项目。

• 房价暴跌：房价从开盘时的18000-35000元/平方米跌至约11000元/平方米，跌幅约40%。

• 经济损失：天鸿地产估算直接经济损失超过10亿元。

四、司法诉讼进展

双方互诉时间线：

• 2022年2月：天鸿地产向唐山市中级人民法院提起诉讼，要求认定借款关系、追究代建失职责任。

• 2022年4月：沈阳全运村在沈阳市中级人民法院起诉天鸿地产，要求提前归还剩余借款本息约3.9亿元，并申请诉前保全，将唐山项目土地及未售房源全部查封。

• 诉讼现状：双方纠纷已持续四年，目前仍在河北省高级人民法院和辽宁省高级人民法院二审中。辽宁高院已判决发回重审，明确要求根据委托代建合同纠纷案的认定结果重新裁判。

五、绿城中国的经营状况

2025年业绩大幅下滑：

就在举报发生的3月31日，绿城中国发布了2025年年度业绩报告。报告显示：

• 营业收入：1549.66亿元，同比下降2.3%。

• 归母净利润：0.71亿元，同比暴跌95.6%，创历史新低。

• 利润结构失衡：公司股东应占利润仅7098.9万元，非控股股东应占利润22.15亿元，占比高达96.9%，意味着全年创造的利润几乎全部被合作项目小股东拿走。

• 资产减值：计提相关资产减值及公平值变动损失净额49.21亿元。

• 合营联营亏损：分占合营企业亏损5.98亿元，分占联营公司亏损5.36亿元，合计亏损11.34亿元。

高管变动：

2025年年报发布当天，绿城中国总裁郭佳峰突然辞任。公司管理层解释称，郭佳峰在公司已有近30年时间，提出退休是个人意愿。

六、监管介入与事件影响

监管机构记录在案：

天鸿地产向香港联交所、香港证监会、香港会财局提交的举报已被监管机构记录在案。

行业警示：

这起事件暴露了房地产行业“融资+代建”合作模式的潜在风险，包括：

1. 资金捆绑风险：合作方可能通过高息借款绑定项目控制权。

2. 监管套利空间：利用体外公司规避上市公司监管要求。

3. 品牌价值稀释：品牌输出方可能通过关联交易转移利润。

4. 公司治理问题：股权与控制权严重错配导致的决策失灵。

七、当前态势与后续展望

目前双方各执一词，形成典型的“罗生门”局面：

• 天鸿地产：坚持指控绿城中国存在系统性违规，要求监管机构全面调查。

• 绿城中国：全面否认指控，强调合作合法合规，已采取法律措施维护权益。

事件后续发展将取决于三个关键路径：

1. 司法审理结果：河北高院和辽宁高院的最终判决。

2. 监管调查结论：香港监管机构对举报材料的审查结果。

3. 刑事报案进展：绿城中国报警后的公安机关调查情况。

这场持续四年的纠纷不仅对双方企业造成重大影响，也引发了市场对房地产合作开发模式合规性的深度反思。事件最终处理结果将对整个房地产代建行业产生深远影响。